Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Договор аренды квартиры образец спб

Типовой договор найма квартиры, используемый агентствами недвижимости Санкт-Петербурга

Договора аренды и найма жилого помещения

Адрес организации:

ДОГОВОР найма жилого помещения

г.Санкт-Петербург от ' 200 г.

Мы, гр._____________________ __________________________

именуемый в дальнейшем НАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

гр.____________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, расположенное по адресу: ул._________________ дом корп. _____квартира ___тел. ___________, состоящее из___комнат, принадлежащее

НАЙМОДАТЕЛЮ на правах _________________, передается НАЙМОДАТЕЛЕМ во временное пользование НАНИМАТЕЛЮ за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с ______________200__г. по __________________200___г.

2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у НАИМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с даты его подписания.

2.3. В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ помесячно или ____________________

арендную плату в размере ________________________________ руб. в месяц

(эквивалент _________________________________ )

3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ в сумме: ______________________(эквивалент )

за_____________ месяцев в момент заключения данного договора.

3.3. Арендная плата вносится НАНИМАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом 3.1, при этом НАИМОДАТЕЛЬ после каждого расчета заверяет его своей подписью:

Договор аренды помещения - образец

1.Предмет договора аренды

1.1 Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм, аренда) для проживания квартиру, расположенную по адресу г. Москва,_____, далее по тексту Квартира.

1.2 Квартира принадлежит _____ на праве собственности, подтвержденном_____

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды: ____

1.4 Срок договора аренды устанавливается с _____ ______201___ г. по ____________201___г. Включительно. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящего договора.

2.Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.

2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.3. Уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (продаже, мене, дарении) не менее, чем за 1 месяц до даты отчуждения.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния в один раз в ____, с уведомлением Нанимателя.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ и правила противопожарной безопасности.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п.3.7 настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имущесту в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без согласия Наймодателя (ст.678 ГК РФ). При этом улучшения, произведенные с разрешения Наймодателя, которые являются неотделимыми, остаются в собственности Наймодателя.

3. Платежи и расчеты

3.1. Плата за аренду Квартиры составляет сумму в размере____

3.2. В течение срока действия данного Договора плата за аренду может изменяться только по соглашению сторон.

3.3. При подписании настоящего Договора, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за ____месяц (ев) аренды, что составляет____(_____)_______________

3.4. В дальнейшем оплата за аренду квартиры производится Нанимателем авансом за ____месяц в срок до _____ числа месяца, предшествующего неоплаченному периоду аренды.

3.5. Счета за ______ оплачивает Наймодатель.

3.6. Абонентскую плату за телефон, а также счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту

№ (_______)-________-________-________ в течение срока найма, установленного настоящим Договором, а также _______ оплачивает Наниматель.

Плата за аренду Квартиры может изменяться не более одного раза в год, по взаимному соглашению сторон с учетом добросовестности и целесообразности.

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в рублях.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При подписании настоящего Договора, Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.2.3.6. настоящего договора, сумму в размере____.

4.2. Указанная в п.4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее 5 банковских дней с момента окончания аренды Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания аренды Квартиры.

4.3. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего Договора, подтверждается Нанимателем документально.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий:

5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, предметом залога не является, свободна от претензий третьих лиц.

5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

5.3. При досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить Квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора.

5.5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю денежных средств, пропорциональных неиспользованному сроку аренды может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.6. Если, при условии соблюдения данного Договора Нанимателем, Наймодатель самостоятельно решит расторгнуть Договор, то он обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время и выплатить страховой депозит, при условии соблюдения других условий настоящего Договора.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю _________________2010г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

6.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания аренды Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. Расторжение и продление договора

7.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:

7.1.1. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более, чем на 5 дней, от срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора.

7.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

7.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п.2.3.1. 2.3.3. 2.3.4. настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:

7.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего Договора.

7.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.2. настоящего Договора.

7.2.3. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

7.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора.

7.4. Пролонгация Договора является правом Наймодателя, независимо от срока действия настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1. Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой)

8.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

8.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

Вы можете скопировать типовые образцы:

Образцы предоставлены:АН "КАРАВАН" Данилова И.А. тел. 8-910-4126327 

Образец договора аренды

Образец нашего договора аренды.

ДОГОВОР №_ серия АL

найма жилого помещения

Санкт-Петербург ____ ____________ 20__ г.

Гр. _____________________. именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. _______________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на __________________ жилое помещение общей площадью ________ кв. м. состоящее из_ комнат, расположенное по адресу: инд. 19___. Санкт-Петербург, ____________________

дом ____, корп. ____, кв. ____, принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на основании: _____________________ ,

а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее _________________________ .

2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.3. Регулярно, 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять размер задолженности НАНИМАТЕЛЯ по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности НАНИМАТЕЛЮ.

2.4. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение.

2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще ___ раз (а) в месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ.

3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.

3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.

3.7. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.

3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.9. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т. п.), а также при пожаре немедленно сообщить в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.10. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем, если это не оговорено в специальном соглашении с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3.11. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.

3.12. НАНИМАТЕЛЬ вправе использовать предоставленное по договору помещение в конторских целях по письменному разрешению НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.13. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением плату в размере ___________ в месяц.

4.2. В качестве аванса НАНИМАТЕЛЬ выплачивает арендную плату за ___ месяц (ев) в размере ___________ .

4.3. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее ____ числа текущего месяца.

4.4. НАЙМОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия НАНИМАТЕЛЯ.

4.5. Все суммы, указанные в договоре в долларах США, пересчитываются в рубли в день совершения платежа по курсу ЦБ России. Оплата производится в рублях.

При получении от НАНИМАТЕЛЯ (его представителя) арендной платы НАЙМОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью в таблице (с указанием суммы и даты выплаты и своей подписью) в обоих экземплярах договора.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

5.1. НАНИМАТЕЛЬ дополнительно оплачивает междугородные и международные телефонные переговоры .

5.2. Оплата коммунальных услуг производится за счет __________________. Электроэнергия за счет ________ .

5.3. ____________________________________________ .

6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до ____ ____ 20___ г.

Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон.

6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.

6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:

- нарушения НАНИМАТЕЛЕМ п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.10, 3.12.

- при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.

НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3. он (НАЙМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за данное жилое помещение.

6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения - в Федеральном или третейском суде.

7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.

7.3. В случае несоответствия действительности утверждений НАЙМОДАТЕЛЯ, изложенных в п. 8.7 и п. 8.8, а также нарушении им п. 2.2 настоящего договора, он обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере 100 % от суммы, указанной в п. 4.1 и выполнить обязательство по п. 6.4.

7.4. В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЕМ или НАНИМАТЕЛЕМ другой стороне договора, а также при нарушении требований к техническому и санитарному состоянию жилого помещения на момент передачи, Сторона передающая обязана уплатить принимающей Стороне штраф в размере 10% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки и компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков.

7.5. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В указанном жилом помещении установлен телефон № ___________. зарегистрированный в ПТС за указанным адресом (отдельный, с блокиратором). На момент подписания договора абонентная плата внесена до ___ ______________ 20___ г.

8.2. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи решаются за счет НАНИМАТЕЛЯ отдельно от настоящего договора.

8.3. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.

8.4. НАЙМОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________ ответственным за выполнение данного договора.

8.5. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать: _________________________________ .

8.6. При изменении адресов регистрации (прописки), проживания или номеров телефонов каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 5 дней с момента изменения.

8.7. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что все граждане, имеющие право на данное жилое помещение, не возражают против сдачи его в аренду в соответствии с настоящим договором.

8.8. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что никакие обстоятельства не препятствуют ему сдавать квартиру в аренду .

8.9. Особые условия _____________________________ .

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

(перечень имеющихся повреждений)

(дана по соглашению сторон)

1. ______________________________________________

2. ______________________________________________

3. ______________________________________________

4. ______________________________________________

ООО Рослекс является свидетелем заключения данного договора найма, консультирует Стороны в течение всего срока договора по вопросам конфликтов, возникающих между Сторонами. Споры решаются в соответствии с п.7.1 договора.

Договор аренды квартиры

При разработке данного договора аренды использовался опыт более десятка различных проектов договоров. Проект договора аренды в максимальной степени учитывает все особенности взаимоотношений арендатора и арендодателя, подробно расписывает сферы ответственности и наиболее полно защищает обе стороны договора от возможных противоправных действий другой стороны.

В договоре аренды (он же договор найма) подробно расписано всё - от очередности оплаты и штрафных санкций до полива цветов и потери ключей. Забудьте про договора на двух листочках, которые лишь создают ощущение наличия каких-то договоренностей!

Договор аренды в первую очередь ориентирован на долгосрочную аренду, т.к. именно здесь возникает больше всего различных нюансов.

Нашли что добавить? Пишите!

Владельцам сайтов

Файл впервые размещен на сайте БелаяАренда.РФ.

Внимание! Размещение текста договора или файла на любых других сайтах без указания индексируемой ссылки на сайт БелаяАренда.РФ является нарушением закодательства! При обнаружении нарушения мы не связываемся с владельцем сайта, а сразу отсылаем официальный запрос хостингу где находится сайт с требованием приостановить его обслуживание.

Проект договора аренды постоянно обновляется. Хотите разместить проект договора на своем сайте и быть уверенным что посетители Вашего сайта видят последнюю актуальную версию? Пришлите нам адрес Вашего сайта и Ваш email - и при обновлении договора Вам придет уведомление на email.

Пример белого легального договора аренды квартиры (версия для распечатки)

Файл в расширении Microsoft Word (.doc):

добавлены закладки (автозаполнение полей документа по данным в реквизитах)

добавлены санкции за просрочку внесения залога

добавлен акт сдачи-приемки (ежемесячный)

создание, дополнение, корректировки

Как удобней пользоваться шаблоном?

Чтобы не вбивать в разных местах одни и те же данные (ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, их паспорта) воспользуйтесь автозакладками, которые есть в документе.
  1. Откройте Договор найма в Microsoft Word.
  2. Перейдите в Файл -> Пользовательские свойства. Измените значение полей ContractNumber (номер договора) и ContractDate (дата договора) на нужные числа.
  3. В Сервис -> Настройки выставьте галочку "Отображать закладки" (может отличаться в разных версиях Word). После этого в Договоре найма на страницах №6 и №7 появятся серые квадратные скобки. Отредактируйте данные внутри них.
  4. Выделите текст всего договора и нажмите F9 - ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, паспортные данные, размеры залога и найма автоматически проставятся во всех частях Договора.

Важные замечания

  • В договоре используются понятия "найм, наниматель, исполнитель" в отличие от общепринятых "найм, наниматель, наймодатель". Наймодатель заменен на Исполнителя потому что обычные люди без юридического образования при чтении договора начинают путаться в похожих названиях.
  • Заключайте договор сроком на 11 месяцев. Договоры 12 месяцев и более требуют государственой регистрации.

    Пример белого легального договора аренды квартиры (online-версия)

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1

    г. Санкт-Петербург                                                                                                                   01.08.2012

    _________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и   ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор найма, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. По Договору Исполнитель обязуется за плату предоставить Нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», пригодное для постоянного проживания в нем.

    1.2. Адрес Помещения, его существенные параметры, права собственности Исполнителя на Помещение указаны в Приложении №1 к Договору.

    1.5. Все права и обязанности указанные в Договоре по отношению к Нанимателю, распространяются также на лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем. Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом. Ответственность перед Исполнителем за любые действия лиц, постоянно проживающих с Нанимателем или гостей Нанимателя, в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель.

    1.6. Опись Помещения, состояние отделки, оборудования и движимого имущества находится в Приложении №3 к Договору.

    1.7. Существенные условия эксплуатации Помещения указаны в Приложении №4 к Договору.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Права Нанимателя

    2.1.1. Наниматель имеет право:

    - получить в пользование исправное Помещение, соответствущее всем необходимым утвержденным нормам

    - пользоваться самим Помещением, его оборудованием и движимым имуществом в течение срока найма указанного в Договоре

    - выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия Договора, либо при других обстоятельствах определяющих порядок нахождения в Помещении указанных в Договоре найма

    - с согласия Исполнителя получать временную регистрацию в Помещении.

    2.1.2. Наниматель не несет ответственность за естественный износ Помещения, его отделку, оборудования и движимого имущества, произошедший при бережном обращении. Естественный износ - это такой износ Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, который вызван обычным его использованием по целевому назначению.

    2.2. Обязанности Нанимателя

    2.2.1. Наниматель обязан:

    - использовать Помещение только для проживания, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других лиц

    - до момента заселения оплатить 100% стоимости проживания и внести залог Исполнителю

    - своевременно вносить плату за Помещение

    - обеспечивать сохранность Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, правильную эксплуатацию и поддерживать его в надлежащем состоянии

    - при возникновении или обнаружении любых неисправностей и повреждений в Помещении, угрозе возникновения подобных неисправностей или действий третьих лиц, которые могут привести к таким последствиям,   немедленно проинформировать о них Исполнителя и соответствующую государственную/коммерческую службу

    - содержать в чистоте и порядке Помещение, включая балкон, лоджию соблюдать чистоту и порядок в подъезде выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, накопленные во время проживания в Помещении, в специально отведенные для этого места не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию

    - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электро-, газовыми и другим приборами

    - соблюдать правила общежития в период с 22.00 часов до 09.00 утра в нанимаемом Помещении не допускается использование устройств, нарушающих покой других жильцов дома

    - не производить переоборудование (включая сверление стен), переустройство или реконструкцию Помещения без письменного согласия Исполнителя

    - не производить вскрытие оборудования, в т.ч. блока охранной сигнализации

    - заводить животных в Помещении только с письменного разрешения Исполнителя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный животными

    - не нарушать российские и международные законы при использовании доступа к Сети Интернет, предоставленного Исполнителем

    - передавать или пересылать на адрес нахождения Исполнителя всю корреспонденцию, приходящую на адрес Помещения за исключением неименных рекламных предложений, предназначенных неограниченному кругу лиц

    - замену расходных материалов и устройств без гарантированного срока службы (лампочки, фильтры и т.п.) производить самостоятельно и за свой счет

    - своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1

    - поливать цветы не реже раза в неделю или в момент вселения сообщить Исполнителю о необходимости вывезти их из Помещения

    - освободить Помещение ко времени истечения срока действия Договора при выезде Наниматель обязан сдать Исполнителю Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в надлежащем исправном состоянии по акту сдачи

    - при выселении из Помещения произвести генеральную уборку Помещения или оплатить стоимость уборки согласно Приложения №1

    2.2.3. При временном отсутствии проживающих лиц, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных главой 2.2 Договора.

    2.3. Права Исполнителя

    2.3.1. Исполнитель имеет право:

    - отказаться от перезаключения Договора найма в конце установленного Договором периода перезаключать его, сохраняя условия найма уставить новые условия в конце оговоренного срока

    - разрешать или запрещать вселение других лиц по просьбе Нанимателя в данное Помещение

    - осматривать состояние Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества в присутствии Нанимателя, а также производить снятие показаний со счетчиков, предупреждая Нанимателя не менее чем за 24 часа (при аварийной ситуации или обоснованной угрозе её возникновения – без предупреждения и без присутствия Нанимателя). Исполнитель имеет право посещать Помещение не чаще 1-го раза в месяц, если иного не требует проведение технических работ

    - в целях безопасности сфотографировать паспорт одного из проживающих лиц и его самого не передавать никому сведения о проживающих, их фото и фото их паспортов, кроме случаев правонарушений со стороны проживающих или с их письменного разрешения.

    2.4. Обязанности Исполнителя

    2.4.1. Исполнитель обязан:

    - предоставить Нанимателю Помещение чистым, в технически исправном состоянии санитарно-технического и иного оборудования

    - осуществлять регламентное техобслуживание Помещения и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ

    - оперативно устранять неисправности Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества, связанные с их естественным износом

    - своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1

    - заботиться о наличии коммунальных услуг в данном Помещении, если отсутствие таковых услуг не происходит в силу внешних непреодолимых обстоятельств или из-за Нанимателя.

    3. Стоимость услуг и порядок расчетов

    3.3. Вид передачи денежных средств от Нанимателя к Исполнителю указан в Приложении №1.

    4. Сроки и даты

    4.1. Срок действия Договора: с _____ часов «        » _________ 201__ г. по __________ часов «      »   _____________   201__ г.

    4.2. Если Наниматель начал пользоваться Помещением позже срока начала Договора, он оплачивает 100% стоимости найма по Договору, согласно п. 3.1 .

    4.3. Исполнитель или Наниматель вправе досрочно добровольно расторгнуть Договор с письменным уведомлением противоложной Стороны. Если расторжение происходит раньше 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора или письменное уведомление передается менее чем за 4 (четыре) недели до предполагаемой даты расторжения, то Сторона, по инициативе которой происходит расторжение, уплачивает противоложной Стороне дополнительную компенсацию в размере месячной стоимости найма.

    4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Исполнителя при повторном нарушении Нанимателем своих обязанностей, последовавшим в течение 6 месяцев с момента предыдущего аналогичного нарушения о котором Исполнитель делал замечание с соответствующим письменным уведомлением. В этом случае компенсация Исполнителем не выплачивается.

    4.5. Договор немедленно расторгается:

    4.5.1. с одновременным возвратом залога Нанимателю:

    - если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло не в результате действий или бездействия Исполнителя, Нанимателя, проживающих с ним лиц или гостей

    4.5.2. с одновременной компенсацией Нанимателю в размере месячной стоимости найма:

    - если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло по вине Исполнителя

    - если Исполнитель нарушил пункт 1.3 Договора

    4.5.3. с одновременным удержанием 50% Залога в пользу Исполнителя:

    - при просрочке Нанимателем платы более чем на 7 дней единовременно или более чем на 3 дня два месяца подряд по истечении установленного Договором срока

    - при составлении полицией протокола об административном правонарушении, произошедшего в пределах Помещения или заведения уголовного дела в адрес Нанимателя или проживающих с ним лиц

    - если Наниматель нарушил один из следующих пунктов Договора: 1.4. 2.2.2

    4.5.4. с одновременным удержанием части Залога согласно п.п. 5.6 в пользу Исполнителя в следующих случаях:

    - умышленная порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает

    - серьезное порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает под серьезной порчей подразумевается ущерб, рыночная стоимость устранения которого превышает половину залога, указанного в Приложении №1

    - кража оборудования или движимого имущества Исполнителя одновременно с нарушением Нанимателем пункта 5.4 Договора.

    4.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством

    4.7. При расторжении Договора Наниматель и другие лица, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат немедленному выселению из Помещения.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. Исполнитель не несет ответственность за здоровье или имущество Нанимателя, проживающих с ним лиц или третьих лиц.

    5.2. Исполнитель не несет ответственность по Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вызвано неправомерными действиями Нанимателя, третьих лиц или предоставлением Нанимателем неполных и/или недостоверных сведений.

    5.3. При утере ключей от Помещения Наниматель изготавливает дубликаты ключей за собственный счет. При наличии обоснованных подозрений о том что ключи попали в руки к преступным лицам, Наниматель с разрешения Исполнителя производит замену 2-х дверных замков с установкой новых за собственный счет и передает 2 комплекта ключей Исполнителю.

    5.5. Исполнитель в инициативном порядке может застраховать Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в страховой компании (именуемая в дальнейшем «Страховщик»). Информация о наличии страховки указана в Приложении №1. Наниматель обязан принимать разумные и доступные меры предосторожности в целях предотвращения причинения вреда застрахованному Помещению, отделке, оборудованию и движимому имуществу, как если бы оно не было застраховано.

    5.6.1. полная стоимость работ по ликвидации повреждений, согласно рыночным расценкам на производство оговоренного цикла работ при частичном повреждении оборудования Наниматель компенсирует пропорциональное уменьшение стоимости оборудования в результате данного повреждения при повреждении оборудования, повлекшем его неработоспособность, Наниматель компенсирует стоимость оборудования исходя из стоимости нового оборудования аналогичных характеристик.

    - за исключением ситуации когда вышеуказанный ущерб признается Страховщиком страховым случаем и по которому Страховщиком производится полностью покрывающий ущерб выплата – в этом случае Наниматель компенсирует Исполнителю только возрастающую стоимость продления страховки у Страховщика на следующий год.

    5.6.2. в случае невозможности сдачи Помещения в найм в результате вышеуказанного ущерба - штраф в размере суммарной стоимости оплаты найма Помещения на время проведения вышеуказанных работ и закупки необходимых средств, материалов и оборудования.

    5.7. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются в соответствии с российским законодательством.

    6. Конфиденциальность

    6.1. Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны в связи с исполнением Договора.

    6.2. Каждой из Сторон запрещается использовать каким-либо образом, разглашать, публиковать предавать третьим лицам в каких-либо целях без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальные сведения, касающиеся предмета Договора, хода его исполнения и полученных результатов. Доказанное нарушение требования данного пункта является основанием для досрочного расторжения Договора, а также влечет за собой ответственность в установленном действующим законодательством РФ порядке.

    6.3. Понятие конфиденциальности не будут распространяться на общедоступную информацию.

    6.4. Информация, предоставляемая Сторонами друг другу в соответствии с Договором, предназначена исключительно для него и не может передаваться третьим лицам или использоваться каким-либо иным способом, с участием третьих лиц, в части и полностью, без согласия обладателя данной информации.

    7. Прочие условия

    7.1. В случае изменения паспортных данных, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в течение 10 (десяти) календарных дней в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

    7.2. Заключая Договор, Наниматель понимает значение своих действий и способен руководить ими, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, действует в пределах своих полномочий, ознакомлен с содержанием Договора и таковое Нанимателю понятно.

    7.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из Сторон.

    7.4. Следующие документы являются неотъемлемой частью Договора:

    7.4.1. Приложение № 1 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НАЙМА

    7.4.2. Приложение № 2 СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

    7.4.3. Приложение № 3 АКТ ПРИЕМА ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    7.4.4. Приложение № 4 ПАМЯТКА

    Как заключить договор найма квартиры?

    Договор аренды - главный документ для человека, живущего в съемной квартире. Если положения договора не соблюдаются, арендатор сможет защитить свои права через суд. О том, каким должен быть данный документ, рассказывает глава Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. Костяк любого договора включает обязательные пункты: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Но прежде всего договор должен иметь основание для его заключения. Для соглашения о найме крайне важно, чтобы стороной по договору выступало полномочное лицо.

    Источники: www.flatspb.ru, spb.egent.ru, www.rentflat.spb.ru, xn--80aaabrdc9bv2a7n.xn--p1ai, www.welcomespb.com

  • Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 201 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar