Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Договор аренды квартиры с залогом образец

Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)

именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР , с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее Дополнительное Соглашение к ДОГОВОРУ к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. о нижеследующем:

1. При завершении срока аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ до 10 числа последнего месяца проживания залоговую сумму за имущество в размере 50% месячной арендной платы, которая будет находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ до окончания срока действия договора

2. Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ .

3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.

4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.

5. Данное Дополнение к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 1 странице в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон .

Образец договора аренды квартиры

Типовые образцы договоров аренды квартиры или любой недвижимости, который составляется и подписывается между арендодателем, посредником (агентом) и арендатором.

В момент подписание договора аренды какой либо недвижимости, необходимо очень тщательно изучить все пункты и возможно разъяснить для себя еще раз, какие права и обязанности должны быть соблюдены каждой из сторон.

Как правило, не одна операция с недвижимостью сейчас не проходит без участия агенства недвижимости или частного риелтора, по этому в предложенном образце внесены три стороны:

Предложенный образец является примером и может отличаться, однако основная структура является практически неизменной во всех вариациях, которые могут предлагать агенства.

Заключение договора аренды, без посредников, также возможно, однако форма и содержание не будет описывать участие третьей стороны.

При заключении любого из договоров, внимательно изучайте все нюансы, по каждому из пунктов, это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Договор аренды квартиры

г. ____________________ ______________201__г.

___________________________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендатор, с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Аренда квартиры по адресу: г. _____________, ул. __________________, дом ____, кв. _____, здесь и далее именуемая Квартира.

2. Обязательства Арендодателя

Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

Арендодатель обязуется:

  • передать Квартиру Арендатору в аренду ____________ 201_ г,
  • меблировать и оборудовать Квартиру в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору,
  • осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования,
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды за исключением междугородних и международных телефонных переговоров,
  • предварительного уведомлять Арендатора о посещении Квартиры.
  • 3. Обязанности Арендатора

    Арендатор обязуется:

  • своевременно и без задержек осуществлять выплаты арендной платы,
  • своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные переговоры,
  • использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса,
  • нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования,
  • по окончании срока аренды вернуть Арендодателю Квартиру, мебель и оборудование согласно Приложению №1,
  • заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире его домашними животными,
  • разрешать гостям пребывать в Квартире более двух недель только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи,
  • оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
  • проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя,
  • уважать покой соседей в ночные часы.
  • 4. Условия оплаты

    4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ___________________ рублей.

    4.2. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период аренды и включает в себя все затраты Арендодателя, связанные с выполнением этого договора.

    4.3. Выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно / поквартально до второго дня оплачиваемого периода.

    4.4. В начале аренды Арендатор выплатит Арендодателю гарантийный депозит в размере месячной арендной платы. Этот депозит может быть учтен в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

    4.5. Опоздание с оплатой на семь дней считается невыполнением условий настоящего договора, что может вызвать его расторжение Арендодателем согласно пункту 6.1.

    5. Срок аренды

    5.1. Срок аренды установлен с _______________ 201_ года по _______________ 201_ года.

    5.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    6. Расторжение договора

    6.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора.

    6.2. Арендатор сохраняет право прервать действие договора, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней до даты расторжения договора.

    6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия договора за исключением причин, указанных в пункте 6.4.

    6.4. Если Арендодатель вынужден расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств (включая войну, революцию, серьезные изменения политической и экономической ситуации, землетрясения, пожар, наводнение или введение официального запрета на действия, описанные настоящим договором), то Арендодатель известит Арендатора о таком расторжении в письменном виде и позволит Арендатору проживать в Квартире тридцать дней с момента такого извещения с тем, чтобы Арендатор имел возможность подобрать себе другое место проживания.

    7. Прочее

    7.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с текущим Российским законодательством.

    7.2. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    #1 admin

    договор аренды квартиры с залогом образец Администраторы 104 сообщений
  • Город Казань
  • Отправлено 30 Март 2013 - 14:41

    __ ______________20__г.

    Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: город Казань, улица __________________ дом ______, кв. _____, тел: _____________, здесь и далее именуемая Квартира.

    1 - если в аренду сдается комната, то начало этого пункта будет выглядеть так: Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 18 м2 в квартире расположенной по адресу: город Москва ну и, соответственно, здесь и везде в договоре слово Квартира надо заменить на Комната .

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    Арендодатель обязуется:

    2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с ____ _________ 20__г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

    2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

    2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п.8.5, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _____ раз/а в месяц.

    Цитата

    Ну вот, теперь есть чего объяснять, по пунктам:

    2.1. - указанная здесь дата не есть дата начала срока аренды, деньги начинают капать не с нее, а с даты указанной в пункте 6.1, эта дата нужна для другого. Представьте себе ситуацию: перед заселением надо квартиру подремонтировать и хозяин дает на это 2 недели бесплатного проживания, в этом случае здесь будет указано, например 1 мая, а в п. 6.1 15 мая. Или наоборот (редкость страшная, но бывало) клиент начинает завозить в квартиру личные вещи, но хозяин ключи еще не отдает, свои вывозит и ремонт доделывает. Но в основном эти даты (в п. 2.1. и 6.1) совпадают.

    2.2. - трубы арендодатель менять не будет, а вот рванувшую микроволновку (если вы в ней тротил не сушили) починить обязан. Тут правда один законоспорный момент есть: статья 210 ГК (ё.. ) во, блин, понапишут Вечный спор 210 и 616 статей ГК. Лично я считаю, что 616 более правильная - новый унитаз арендатор съезжая унести не сможет (статья 623 ГК).

    2.3. - бывает и арендатор все платит, например если арендодатель живет уж очень далеко, для этого есть пункт 8.5 - пустой, здесь как сами договоритесь так и напишите. Расшифрую только про МГТС: междугородка, секс по телефону, заказ телеграмм и пиццы оплачивает арендатор, всяких услуг сейчас не входящих в ежемесячный абонентский платеж видимо-невидимо.

    2.4. - простые правила приличия, они и в законах где-то прописаны, вот только где - не помню, сами пошукайте, при желании. Что до частоты посещений - обычно сей один раз совпадает с получением очередной арендной платы.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

    Арендатор обязуется:

    3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

    3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ___________________________________________________________________________________

    ___________________________________________________________________________________

    3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

    3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

    3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

    3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

    3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

    3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.4.) для проверки выполнения условий договора.

    3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

    Цитата

    3.1. - чего тут комментировать, все и так ясно: танцуешь - корми.

    3.2. - в принципе, можно и то и другое, если есть желание и деньги, можно над буковками поколдовать и сделать все в лучшем виде, но это отдельная работа. А так, просто сие арендодателям не нравится, вот и написано - низя. Данный пункт регулируется статьей 7 ЖК и 615 ГК. Ну а опись въезжающих , которой у меня в договорах отродясь не было, сделал типа до кучи, почему бы и нет.

    3.3 - здесь особо комментировать нечего, кто насвинячил тому и отвечать, да и из нижней квартиры не видно кто над ними забыл кран закрыть :-). При желании этот пункт можно застраховать, всего 2 страховки: 1-я - ущерб (10% от оценочной стоимости имущества в год), 2-я - гражданская ответственность или более понятно - за затопление соседей (ГО с суммой покрытия 10000 иХ обойдется в 150 иХ/год). В случае если Вы решите страховаться составляется дополнительное соглашение в котором прописывается кто за что платит и как делится страховка случись чего (ведь пострадать может и имущество арендатора).

    3.4. - если Вы уезжаете на выходные на дачу оставляя в квартире сестру можно даже не звонить, а вот если это отпуск или командировка лучше предупредить. Писать ничего не обязательно, достаточно позвонить - это просто прилично.

    3.5. - писать на самом деле ничего не обязательно, если только Вы не собираетесь устраивать в квартире приют для бездомных скунсов, а вот предварительно поговорить надо.

    3.6. - в принципе, согласно закону, делать в квартире Вы можете все что угодно, только стены ломать нельзя, на это разрешение даже не хозяина требуется. Вот для этого пункта уже лучше состряпать письменное соглашение в котором и закрепить как все происходит и кто за что платит. Ибо Статья 623 ГК гласит: Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит .

    3.7. - данный пункт регулируется статьей 622 ГК, только там написано не естественная амортизация , а нормальный износ . Кстати, какой износ считается нормальным нигде не написано

    3.8. - и попробуй не пусти, будет крику до , где в законах про пусти написано так и не вспомнил, но то что такое дело есть - точно.

    3.9. - самый мой нелюбимый пункт, типа предупреждали, да и так каждый бомж знает - после 23:00 штробить перфоратором стены нельзя.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

    4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву __________________ (св. № _______________), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).

    Цитата

    4.1. - сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, доверенности от собственника и т.д. короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из дописок в сочетании со словом принадлежит читаются достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как право распоряжения принадлежит на основании . Самое хитрое в этом пункте фраза все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы , проверить это практически невозможно - очень дорого, вот и вписано - а за базар ответишь. Ну или если более серьезно - перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает ).

    4.2. - любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.

    4.3. - опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт ущемления проверять долго, муторшно и дорого.

    4.4. - все понятно.

    4.5. - о сколько их таких было а как арендодателям этот пункт нравиться

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) у.е.

    5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяц аренды Квартиры, что составляет _______ (____________) у.е. далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________ месяц, не позднее ______ дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие - не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

    5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

    5.3.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты - ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.

    5.3.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 5.3.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких - более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 5.3.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

    5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере _________ (_____________) у.е.

    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

    5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором - съездом.

    5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

    5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель .

    Цитата

    5.1. - т.е. - столько то у.е в месяц, именно в месяц, а уж как там дальше платить - отдельный пункт. Кстати, букв у.е можете не бояться, то что это долларов США по курсу написано в пункте 8.3.

    5.2. - сюда пишете как договоритесь: первая оплата не обязательно может быть только за первый месяц, бывает и за год сразу платят, если в начале никаких подобностей не было, заполнение этого прочерка совпадет с заполнением следующего - помесячно (один месяц, а не ), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких первый - последний есть другой пункт, он чуть дальше. Последний пробел определяет оплачиваемый период , в конкретном примере 1 месяц, и срок дольше которого задерживать оплату нельзя, лучше, естественно, ее вообще не задерживать.

    5.3. О сколько нам каверзов страшных готовит попадаются крендели (попадется мне - порву на части), которые меняют ставку арендной платы каждый месяц только на основании хочу , вот с этим хочу и боремся, пояснять тут нечего. Малость остановлюсь на страшном 5.3.3.1 - иных оснований для изменения размера арендной платы НЕТ, но (арендодателям) - проконсультируйтесь с агентом.

    5.4. - залог может и не оставляться (10% случаев), просто в пустом месте под сумму залога напишите не оставляется , этого достаточно. Что до определения залога сохранность имущества и соблюдение условий договора - оно проста наиболее универсально, можно конечно и разнести его по пунктам: междугородка, рыбки в аквариуме, прожженный диван и т.д, но это будет просто длинно и бестолково, в договоре и так ответственности прописаны.

    5.4.1. - оно и так понятно, но с этим пунктом воспринимается лучше.

    5.4.2 - писаться то обычно ничего не пишется, но законом предусмотрено именно такое основание для возврата залога. На практике возврат происходит просто - хозяин пришел, посмотрел, счета с телефона снял, если все тип-топ деньги вернул. Кстати, про ключи от квартиры и залог: очень удобно один комплект ключей, вместе с залогом упаковывать в один (именно один) конверт, переклеивать его вдоль и поперек и подписывать. Храниться конверт обычно у арендодателя, но иногда и агенту оставляют (у меня их 6 штук, а один такой уже лет пять лежит).

    5.4.3. - пункт разрешающий, если у арендатора с арендодателем любовь и взаимопонимание, использовать залог в качестве оплаты за последний месяц (если его размер равен месячной арендной плате).

    5.4.4. - переводят человека на работу в другой город, уже билеты в кармане, а тут, перед самым отъездом (закон подлости) - счет за междугородку.

    5.5 - одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

    6.1. Срок аренды установлен с ___ ____________ 20___г. по ___ ______________ 20___г.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

    6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    Цитата

    6.1. - именно с этой даты начнут капать деньги.

    6.2. - согласно статье, как ее забыл, ща посмотрю согласно статье 610 ГК, ууууу сколько ей всего согласно лучше сами почитайте.

    6.3. - кому ж понравиться, если в последний день ему сообщат а мы сваливаем или сваливайте ?

    6.4. - согласитесь, гораздо лучше о разводе узнать за месяц.

    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло ранее ____ ______ 20___г. залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 данного договора.

    7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.

    7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.

    7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1. 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

    7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 5.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 7.5.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры - съезда.

    7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 7.5.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

    7.6. Двукратное нарушение Арендатором п. 5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п. 5.4.) в данном случае не возвращается.

    7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 5.2.) и половину залога (п. 5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

    7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

    Цитата

    Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.

    7.1. - любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.

    7.2. - 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой вольный пункт в договоре, а 30 дней - просто навязываемые правила приличия. Указанная в этом пункте дата призвана, если что, компенсировать арендодателю неожиданный простой от съезда раньше времени, расходы связанные и с вселением недолговременного арендатора и с подготовкой квартиры к следующей сдаче, но , если Вы договоритесь с арендодателем об отсутствии такого ограничения просто поставьте прочерк или впишите туда дату вселения (п. 2.1.).

    7.3. - арендодателю хуже, ему так же, его 619 статья ГК, не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения . И срок вынесения прописан - 3 месяца.

    7.4. - форс-мажорные обстоятельства - пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после получения и/или публикации в прессе официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным. Кстати, получить это письмо не так сложно (широченный смайлик), в какой стране живем

    7.5. - а вот не хрена было про бабушку забывать И шиш выгонишь - за слова отвечать надо (ух, разозлился И тому есть причина: Турция, дикая глухомань, автобус вползает в гору, к какой-то деревеньке полностью находящейся под защитой какой-то там крутой международной организации из-за того, что в этой деревеньке самому молодому дому 2000 лет, плюс мечеть там какая-то крутая. Звонит мобильник: Алексей, у нас дочка хозяин на пороге с милицией - выгоняет, с ней не договорились . И чего я сделаю? ) А при наличии этого пункта, участковому его, договор, показать и все - уё зе битте, хотите чтобы мы прям сейчас срулили - пожалуйста, ща посчитаю.

    7.5.1. - считаем (вариант сруливайте прямо сейчас при тока-тока оплаченном месяце вперед, стоимость аренды минимальная - 250 иХ) 250+250Х2=750. Итого: гони 750 баксов и мы сруливаем прямо сейчас (этих денег как раз хватит на срочный съем другой квартиры: 250 за месяц, 250 залог и 250 агенту). Денег при себе нет? - читаем дальше.

    7.5.2. - съезжать сейчас, значит и деньги сейчас, ну а раз деньги завтра, то мы завтра и упакуемся.

    7.5.3. - ну бывает, просто по человечески, и вроде отношения всегда хорошие были, да и сейчас арендодатель не гавкает и не напрягает, а просто просит понять, отчего ж с хорошим человеком и не разойтись по-хорошему.

    Если Вы читаете этот договор собираясь сдавать квартиру - не пугайтесь, ведь согласитесь, надо просто поступать по человечески, прилично, арендаторов тоже касается (см. дальше).

    7.6. - жестко, очень жестко, но с другой стороны: деньги за используемую квартиру должны платиться аккуратно и вовремя, а не с игрой в догонялки.

    7.7 и 7.8. - и пусть только кто посмеет мне сказать, что это несправедливо Кота в мешке покупал? Нет. Как только квартира сдается, все, кому она была интересна, про нее забывают. Если звонки и идут, то так - пустышки, а проходить заново всю эпопею с рекламированием квартиры. проще другую, с нуля , сдать. Ибо каждый, кто про обломанную квартиру знал, предложи ему ее еще раз, будет ждать подвоха, и сами понимаете, не маленькие. Но и это еще не все - стучать лень.

    Кстати, весь седьмой пункт, каждая запятая, полностью соответствует действующему законодательству.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

    8.3. В договоре у.е читать как долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты .

    8.4. Договор вступает в силу с момента подписания.

    8.5. Арендатор за свой счет устанавливает металлическую дверь. Стоимость двери не может превышать размера арендной платы (п. 5.1), вычитается из арендной платы за третий месяц (апрель).

    Цитата

    Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. - в нем пишется все подряд.

    Примеры:

    1 - при подписании договора Арендодателю оставляется дополнительный залог в размере 100 (Ста) у.е за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора).

    2 - услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает, что эта квартира сдается, тем спокойней.)

    3 - Арендодатель обязуется в трехдневный срок, за свой счет, установить металлическую дверь.

    4 - коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).

    5 - Арендатор, члены его семьи или гости не имеют права играть на барабане после 21 часа.

    Вообще много чего сюда можно понаписать, и пишется. Если писать нечего - рисуется большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа.

    9. ПОДПИСИ СТОРОН.

    Источники: www.vipcity.com.ua, microfinance.in.ua, dogovor-urist.ru, www.tatre.ru

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 490 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar