Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Договор аренды с частным лицом образец

Договор аренды склада

Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет

Договор аренды склада - это соглашение о передаче недвижимого имущества (склада) в пользование за плату.

Предметом настоящего соглашения является склад.

Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Лицо, передающее склад в аренду, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.

Арендодателем может выступить только собственник склада, а другие - только с помощью его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно определить в договоре:

идентифицирующую информацию о складе, который передается срок договора размер арендной платы.

По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другой вариант не указать в договоре.

Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель:

в договоре можно не прописывать срок. В этом случае документ будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).

Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица. то в договоре также нужно указать:

  • склад (состав и стоимость склада с учетом ее индексации)
  • срок, на который заключается договор аренды
  • арендную плату с учетом ее индексации
  • порядок использования амортизационных отчислений
  • восстановление арендованного склада и условия его возвращения или выкупа.
  • Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры у частного лица

    Киев &ldquo____&rdquo ____________ 200___г.

    Стороны:

    Арендодатель _____________________________________________________________

    (полное название юридического или ФИО физического лица)

    в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

    Арендатор _________________________________________________________________

    в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту - "Квартира"):

    1.1.1. Адрес: _____________________________________________________________.

    1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

    1.1.3. Этаж: _________________________________________________________.

    1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

    1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________.

    1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире: _____________________________.

    1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________.

    1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно __________________________________________________.

    1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений).

    1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

    2. Цели и условия использования Квартиры

    2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора.

    3.1. Срок аренды квартиры составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

    3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

    3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________.

    3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры . предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

    4. Арендная плата

    4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).

    4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).

    4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры . перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

    4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

    4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае:

    4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором

    4.5.2. повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

    4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

    4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

    4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

    4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

    4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

    5. Порядок передачи объекта в аренду

    5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры . В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору.

    5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

    5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

    5.4. Квартира . считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

    6. Права и обязанности сторон

    6.1. Обязанности Арендатора:

    6.1.1. Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора.

    6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

    6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

    6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

    6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры

    6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира .

    6.2. Права Арендатора:

    6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение.

    6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры .

    6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

    6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

    6.3. Права Арендодателя:

    6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры .

    7. Страхование Квартиры

    7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

    7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

    7.3. Страхование Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

    7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

    8. Порядок возврата квартиры арендодателю

    8.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

    8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

    8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

    8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

    8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

    8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат.

    9. Ответственность сторон

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

    9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн. за каждый день просрочки.

    9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

    9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн. за каждый день просрочки.

    10. Другие условия

    10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры

    10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

    10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства

    10.4. Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

    10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры . теряют юридическую силу.

    10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть.

    К настоящему договору аренды квартиры прилагается: _________________________________________.

    Местонахождение и реквизиты Сторон

    Название _______________________________________

    Юридический адрес ______________________________

    Код ОКПО ______________________________

    Св-во плательщика НДС № ________________________

    (Св-во плательщика единого налога № _________ _)

    ИНН ______________________________________

    Расчетный счет _______ в________________

    МФО ______________

    Почтовая адреса__________________________________

    Телефон_________________________________________

    М.П. _______________________

    М.П. _______________________

    ___________

    Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

    Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

    Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

    Договор аренды мебели

    Договор аренды мебели (столы, шкафы, кресла и так далее) относят к договору аренды имущества и не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ, поэтому контролируется общими положениями об аренде имущества (статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ). Образец договора аренды мебели должен в себя включать такие пункты: цель применения мебели, стоимость арендной платы,  срок аренды, описание мебели, наименование арендатора, данные о собственниках, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее. В тексте необходимо обязательно указать данные, которые позволяют установить определенно мебель, которая подлежит передаче арендатору, иначе договор будут считать незаключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ).

    Сторонами договора аренды мебели являются арендатор и арендодатель. В качестве них могут выступать всякие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели. Зачастую договор аренды мебели заключают наряду с договором аренды телефона.

    Размер и порядок  выплаты арендной платы определяют стороны в договоре аренды мебели. За весь срок действия договора, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон (аналогичное условие применяется к любому другому договору аренды, к примеру к договору аренды земли). Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, да другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

    Договор аренды мебели на срок больше года, а в случае, когда одной из сторон является юридическое лицо, вне зависимости от срока, необходимо заключать в письменной форме (статья 609 Гражданского Кодекса РФ).

    Порядок передачи мебели арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи. который является сопутствующим документом к стандартной форме договора аренды. Мебель необходимо передать в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению мебели. Помимо этого, мебель необходимо передать в аренду со всеми принадлежностями и документами, которые  относятся к ней (пункт 2.статьи 611 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора аренды мебели

    Договор аренды мебели - договор между арендодателем и арендатором о мебели. Договор аренды мебели содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

    Арендодатель _________________________________, в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

    Арендатор ____________________________________, в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту - Квартира):

    1.1.1. Адрес: _____________________________________________________________.

    1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

    1.1.3. Этаж: _________________________________________________________.

    1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

    1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________.

    1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире:

    ______________________________________________________________________.

    1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________.

    1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно ___________________.

    1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений).

    1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

    2. ЦЕЛИ И УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ

    2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора.

    3. СРОК АРЕНДЫ

    3.1. Срок аренды квартиры составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

    3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

    3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________.

    3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры, предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

    4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).

    4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).

    4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры, перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

    4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

    4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае: 4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором

    4.5.2. повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

    4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

    4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

    4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

    4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

    4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

    5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

    5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры. В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору.

    5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

    5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

    5.4. Квартира, считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Обязанности Арендатора:

    6.1.1. Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора.

    6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

    6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

    6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

    6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры

    6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира.

    6.2. Права Арендатора:

    6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение.

    6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

    6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

    6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

    6.3. Права Арендодателя:

    6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры.

    7. СТРАХОВАНИЕ КВАРТИРЫ

    7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

    7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

    7.3. Страхование Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

    7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

    8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

    8.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

    8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

    8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

    8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

    8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

    8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры:

    9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн. за каждый день просрочки.

    9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры:

    9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн. за каждый день просрочки.

    10. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

    10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры

    10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

    10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства

    10.4. Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

    10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры, теряют юридическую силу.

    10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть.

    К настоящему договору аренды квартиры прилагается:

    _______________________________ _________________________________________.

    МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Источники: smartdoc.ua, meget.kiev.ua, biznes-prost.ru, legas.com.ua

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 209 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar