Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Договор аренды торгового помещения образец

Договор аренды нежилого помещения

Cкачать документ Договор аренды нежилого помещения

Коммерческая недвижимость востребована на сегодняшнем рынке, ведь для развития или расширения бизнеса всегда требуются новые торговые, производственные, офисные или универсальные помещения. Приобретать объект в собственность не всегда целесообразно, поэтому хайринг сегодня занимает большую часть рынка коммерческой недвижимости. Основным документов, регулирующим права сторон и оговаривающим условия сделки, является договор аренды нежилого помещения, образец которого представлен на нашем ресурсе.

Форма договора аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

  • реквизиты: арендатора и арендодателя
  • характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры
  • срок действия соглашения
  • размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей
  • формат оплаты
  • обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию
  • ответственность за несоблюдение договорных обязательств
  • прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.
  • Особенности документального оформления

    Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы. То есть безвозмездная аренда нежилого помещения, аренда нежилого помещения под магазин или аренда части нежилого помещения оформляются по-разному, для каждого формата существуют некоторые дополнения.

    Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.

    Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.

    Также в договорах встречаются описания санитарных условий помещения, оплаты парковочных мест, специфического оборудования, определенных коммуникаций или других условий, имеющих значение для участников сделки.

    Как составить договор

    Наш ресурс предоставляет возможность скачать договор аренды нежилого помещения, который можно переформатировать под любой объект коммерческой недвижимости. Пример содержит все основные условия, которые необходимы участникам сделки. Достаточно дополнить документ собственными условиями, подкорректировать под арендуемый объект, и можно приступать к оформлению делового соглашения.

    Для заключения договора участникам потребуются следующие документы:

    1. Арендодателю:

  • свидетельство о собственности
  • правоустанавливающие документы на объект
  • свидетельство ОГРЮЛ (для фирм-собственников) или паспорт (для физических лиц)
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если стороной сделки является законный представитель собственника).
  • 2. Арендатору:

  • свидетельство ОГРЮЛ (при аренде фирмой) или паспорт (для физических лиц)
  • нотариальная доверенность с правом подписи (если в интересах арендатора действует доверенное лицо).
  • Комплект документов может дополняться требуемыми документами по согласованию сторон.

    договор аренды торгового помещению

    Гражданин(ка) _________________________________________________

    (фамилия, собственное имя,

    ____________________________________________________________________

    отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту

    ___________________________________________________________________,

    жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,

    когда и кем выдан)

    именуемый(ая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и

    ____________________________________________________________________

    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

    ____________________________________________________________________

    гражданина(ки), адрес регистрации по месту жительства

    ____________________________________________________________________

    (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем

    ____________________________________________________________________

    выдан, или наименование юридического лица, или фамилия,

    ____________________________________________________________________

    1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор -

    принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое

    помещение далее - помещение).

    2. Помещение передается со всеми принадлежностями и

    относящимися к нему документами ____________________________________

    (перечислить)

    ____________________________________________________________________

    3. Помещение расположено по адресу: ___________________________

    _______________________________________________ и представляет собой

    ____________________________________________________________________

    (наименование, общая площадь и другие

    ____________________________________________________________________

    признаки, позволяющие определенно установить имущество)

    Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано

    в установленном порядке в едином государственном регистре

    недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия

    технического паспорта (выкопировка из технического паспорта)

    на помещение прилагается к настоящему договору и является его

    неотъемлемой частью.

    4. Помещение передается арендатору для использования его

    в целях осуществления торговой деятельности.

    5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)

    обременения (ограничения) __________________________________________

    Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее

    7.1. своевременно вносить:

    7.2. использовать помещение исключительно по прямому

    назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора

    7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение

    в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и

    противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий

    ремонт

    7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям

    водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию

    7.5. не производить перепланировок и переоборудования

    арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя

    7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных

    дней о предстоящем освобождении помещения и передать его

    арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами

    договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом

    нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции,

    перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих

    первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо

    должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в

    прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо

    8.2. использования арендатором предоставленного помещения в

    соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего

    договора

    8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора

    устранения этих нарушений

    8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных

    законодательством Республики Беларусь.

    9. Арендодатель обязан:

    9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем

    срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в

    местном исполнительном и распорядительном органе

    9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора

    помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в

    силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора

    9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения,

    переданного арендатору

    9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно

    принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном

    порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба

    9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту

    помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для

    эксплуатации состоянии

    9.6. обеспечить возможность реализации арендатором

    преимущественного права на продление договора при прочих равных

    условиях перед другими лицами

    9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с

    законодательством Республики Беларусь.

    IV. Ответственность сторон

    10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

    обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего

    был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой

    стороне понесенные убытки.

    V. Срок действия договора

    11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________

    __________________________________ с __ ________ ____ г. по __

    ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном

    исполнительном и распорядительном органе.

    VI. Порядок внесения изменений в договор

    и расторжения договора

    12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по

    соглашению сторон в письменной форме.

    13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению

    сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения

    другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух

    раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения

    не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных

    законодательством Республики Беларусь.

    При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон

    за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее

    письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

    Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение

    заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

    VII. Прочие условия

    14. Настоящий договор:

    14.1. подлежит обязательной регистрации в местном

    исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с

    даты такой регистрации

    14.2. является основанием для возникновения права владения и

    пользования помещением с даты его регистрации.

    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

    которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в

    местном исполнительном и распорядительном органе.

    16. Дополнительные условия: ___________________________________

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    торгового помещения

    « » 2015 г.

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.м.

    1.2. Помещение передается под организацию торговли.

    1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » 2015 года, окончание аренды: « » 2015 года.

    1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется :

    2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора

    2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

    2.2. Арендатор обязуется :

    2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора

    2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора

    2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии

    2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

    2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора

    2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение

    2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.
  • 2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.
  • 2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор

    2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне

    2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению

    2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений

    2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем

    2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки

    2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения

    2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади

    2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

    3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

    3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

    3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

    3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

    3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

    4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

    4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

    4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

    4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

    4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

    5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

    5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

    5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

    5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

    5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .

    6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Договор аренды нежилого помещения, образец

    Авг 14th, 2013

    Скачать образец договора аренды нежилого помещения  

    Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное  владение.  Документ  может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.

    Требования, предъявляемые к договору

    В договоре обязательно должны быть указаны:

    1. Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица  необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.

    2. Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие  установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.

    3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму  платы за аренду.

    Дополнительные нюансы

    - В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг  т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.

    - Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)

    - Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.

    - В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)

    Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:

  • Заверенные у нотариуса копии учредительных документов сторон
  • Экземпляры договора аренды с приложенными к ним  актом приёма-передачи жилого помещения, кадастровым паспортом на нежилое помещение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
  • Если документы подает не генеральный директор фирмы снимающей помещение необходимо предоставить доверенность на представителя фирмы.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины
  • Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества

    Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения

    Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендатор использует нежилое помещение с существенными и неоднократными нарушением условий договора
  • в ходе аренды  существенно ухудшается состояние жилого помещения
  • более двух раз подряд не вносится своевременная арендная плата
  • арендатор не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта если такие прописаны в условиях договора
  • Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендодатель препятствует (либо создаёт препятствия) свободному проникновению сотрудников компании в жилое помещение
  • арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, которые были умышленно скрыты от арендатора во время подписания договора аренды
  • арендодатель не выполняет обязанности по ремонту помещения (если они прописаны в договоре)
  • Образец договора аренды коммерческой недвижимости

    Договор аренды коммерческой недвижимости

    г. _________ ___"______________ г.

    _____________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: _______ общей площадью _______________ (далее по тексту - помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

    1.2. Помещение предназначается для _______________________________.

    1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

    1.5. Помещение передается в аренду на срок с ___ __________ по ____ _____________ включительно.

    2. Размер и порядок внесения арендной платы

    2.1. Размер арендной платы составляет ________ рублей, в том числе НДС ___________ рублей в месяц за все помещение.

    2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

    2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее ____ числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

    2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

    2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

    2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

    2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

    3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

    3.2. Арендодатель обязан:

    3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение __ дней с момента подписания договора.

    3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

    3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.

    Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю _______________________.

    3.2.4. Закрепить за арендатором ___ линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

    3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

    3.3. Арендатор вправе:

    3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

    3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

    3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

    3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

    3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

    3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

    3.5. Арендатор обязан:

    3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

    3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

    3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

    3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

    3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

    3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

    3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

    3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

    4. Улучшения арендованного имущества

    4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

    4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

    4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

    5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____ от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

    5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере _________, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

    5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере ________.

    6. Порядок изменения и расторжения договора

    6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

    6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

    6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

    при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором

    если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение

    если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд.

    6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

    арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения

    переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения

    если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами

    помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

    7. Разрешение споров

    7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

    7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

    7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

    8. Дополнительные условия

    8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

    8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

    8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

    8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

    8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

    Адреса и реквизиты сторон

    Подписи сторон

    Специалисты нашего правового бюро помогут вам в составлении договора аренды коммерческой недвижимости, а также по любым другим юридическим вопросам и сделкам с нежилой недвижимостью.

    Источники: dogovor-online.ru, kadrovik.by, dbsd.ru, prorealtora.ru, www.pbsov.ru

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 401 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar