Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Договор аренды земельного участка под строительство образец

Договор аренды земельного участка, образец

Авг 12th, 2013

договор аренды земельного участка под строительство образец Договор аренды земельного участка еще называют договором аренды земли. Этот документ относится к  гражданско-правовым договорам. Согласно нему  арендодатель предоставляет арендатору  земельный участок за определённую  плату во временное владение и пользование. Владение участком подразумевает под собой,  что вся прибыль полученная от пользования землёй полностью принадлежит арендатору. В договоре аренды земельного участка, должно быть подробное описание объекта вместе с приложенным кадастровым паспортом .

Скрытый потенциал социальных сетей для риэлтора

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель арендатору передает за плату землю во временное пользование и владение. При этом доходы, плоды, продукция, которые получены арендатором в результате эксплуатации земельного участка соответственно с договором, являются его собственностью (это может быть, к примеру, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Объясним понятие земельного участка, а затем выделим определенные особенности договора аренды земли.

Земельный участок — часть земной поверхности (включая почвенный поверхностный слой), границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке, который уполномачивает государственный орган. Каждый земельный участок относят к категории земель, определённой Земельным кодексом. В Российской Федерации есть следующие категории земель: населённых пунктов сельскохозяйственного назначения энергетики, промышленности, связи, транспорта,  телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для обеспечения космической деятельности,  безопасности и земли другого специального назначения и так далее.

При заключении проекта договора аренды земельного участка нужно учесть следующее:

  • При  расположении на земельном арендуемом участке строений (зданий) необходимо указать название и характеристики таких зданий (строений) и указать, кто является собственником данных строений (зданий). В этом случае желательно указать также на основе, каких документов строения (здания) принадлежат арендодателю или какому-либо другому лицу.
  • При наличии  сервитута, имущественных споров, залога и других прав третьих лиц нужно в обязательном порядке их указать, ссылаясь на то, с кем земельные споры имеются, или кто имеет права в отношении земли, которая арендуется. Невыполнение арендодателем данной обязанности дает арендатору право требовать уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить убытки (статья 613 Гражданского Кодекса РФ).
  • У арендодателя должен обязательно быть кадастровый паспорт, в котором указывают категория земель, границы земельного участка и другие характеристики. Чтобы избегнуть споры по границам и прочим условиям договора советуется сделать копию кадастрового паспорта на участок приложением к договору аренды.
  • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, которые изъяты из оборота (они перечисляются в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ).
  • Законодательство может установить максимальные (граничные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, в согласии с пунктом 7 статьи 22 Земельного Кодекса РФ земельный участок можно передать в аренду для муниципальных или государственных нужд или для проведения изыскательских работ на срок не больше одного года.
  • Образец договора аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка - договор между арендодателем и арендатором о земельном участке. Договор аренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    «__»________ 20__ г.

    ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.

    Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

    Кадастровый номер земельного участка _____________________________.

    Целевое назначение земельного участка: ___________________________.

    Разрешенное использование земельного участка _____________________.

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г. выданным _____.

    2. Арендная плата

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

    3. Права и обязанности арендатора

    3.1. Арендатор имеет право:
  • использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог
  • передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  • 3.2. Арендатор обязан:
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
  • 4. Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:
  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
  • 4.2. Арендодатель обязан:
  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора
  • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий
  • содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
  • 5. Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    6. Рассмотрение споров

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. Расторжение договора

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    8. Прочие условия

    8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Приложения:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

    9. Адреса и банковские реквизиты сторон

    Арендодатель

    ________________________

    ДОГОВОР О ВЫДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АЗС (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ)

    О ВЫДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АЗС (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ)

    г. Москва № ______ “___” __________________ 199 __ г.

    Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в дальнейшем “Арендо­датель”, в лице представителя Московского зе­мельного комитета _____________________________,

    (ф.,и.,о. должность)

    с одной стороны, и _____________________________________________________________________

    (полное наименование)

    в лице ________________________________________________________________________________

    (ф.,и.,о. должность представителя юридического лица)

    или __________________________________________________________________________________,

    (ф.,и.,о. физического лица)

    проживающего ________________________________________________________________________,

    (адрес постоянного местожительства)

    именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, на осно­вании постановления, распоряжения правительства Москвы от “___” _________________ 199 __ г. № ____________, другого компетентного органа________________________________________________________________________

    (наименование, дата, номер постановления, решения, распоряжения)

    заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью ________________________________________ кв. м,

    (площадь прописью)

    в том числе участки земель, покрытых водой, площадью _____________________________________,

    именуемый(ые) в дальнейшем “Участок”.

    Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ___________________________________.

    (высоты, низины, водные пространства, источники и пр. )

    На Участке имеются:

    а) ___________________________________________________________________________________

    (здания, сооружения и т.д. с их характеристиками)

    б) ___________________________________________________________________________________

    (природные и историко-культурные памятники)

    в) ____________________________________________________________________________________

    (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

    ______________________________________________________________________________________

    утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г. торф)

    г) ____________________________________________________________________________________

    (зеленые насаждения и древесная растительность)

    д) ___________________________________________________________________________________.

    Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

    1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

    1.3. Участок предоставляется для строительства АЗС с различными постройками, обеспечивающими дополнительные услуги: моечная станция, ремонтные боксы, магазин автозапчастей, кафе и т.п.

    Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем “Разрешенное использование”.

    2. Особые условия договора

    ___________________________________________________________________________________

    (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

    ___________________________________________________________________________________

    возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.п.)

    Срок действия договора и земельные платежи

    2.1. Настоящий договор заключается на ___________________ лет.

    2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок.

    2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с “___” ___________ 199 __ г.

    2.4. Арендатор обязуется:

    вносить ежегодную арендную плату в размере __________________________________________.

    2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% суммы платежей за истекший расчетный период.

    2.6. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в ____________________________

    (указание органа, банка, счета и т.п.)

    2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в _______________________________ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

    2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

    2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

    Права и обязанности Арендодателя

    2.10. Арендодатель имеет право:

    досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством

    вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов

    приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора

    в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласо­ванном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений: складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ

    Арендодатель имеет и другие права ____________________________________________________

    2.11. Арендодатель обязан:

    не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора

    не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

    Права и обязанности Арендатора

    2.12. Арендатор имеет право:

    использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых “Улучшения”), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта

    заключать договоры о передаче Участка или его части во временное пользование на срок не более 3 лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете

    выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства АЗС и начала ее эксплуатации по истечении действия настоящего договора или досрочно в соответствии с законодательством.

    При досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения он также имеет право:

    передать Арендодателю безвозмездно

    продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене

    перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период

    на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателем, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора.

    Арендатор имеет и другие права: _____________________________________________________.

    2.13. Арендатор обязан:

    приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды

    выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта

    не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами

    после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора

    обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть)

    выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли

    в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ

    в случае изменения адреса или передачи его части, расположенной на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки обязан уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю

    не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

    Ответственность сторон

    2.14. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения, если нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение договора.

    2.15. За нарушение условий договора стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством.

    2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.

    2.17. В случае разглашения содержания договора одной из сторон, в результате которого другой стороне наносится ущерб, договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

    В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

    Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

    Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. Изменение договора аренды

    Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

    6. Дополнительные условия договора

    Настоящий договор не подлежит оглашению.

    Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.

    Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

    Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Московском земельном комитете.

    Настоящий договор аренды составлен на листах и подписан в _______________ экземплярах. Приложение к договору:

    1. Расчетные земельные платежи.

    2. План земельного участка.

    Юридические адреса сторон:

    Арендатор Арендодатель

    Юридический адрес__________________ Юридический адрес__________________

    ___________________________________ ___________________________________

    Расчетный счет ¹ __________________ Расчетный счет ¹ ___________________

    Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

    договор аренды земельного участка под строительство образецВ данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка. И речь не идет об аренде земли под построенным объектом, с этим все более или менее понятно.

    Мы поведем разговор о праве аренды земельного участка, который получается впервые для целей коммерческого строительства.

    C 1 марта 2015 года юридические лица могут получить земельные участки для строительства только на торгах и только в аренду!

    Исключений из этого правила немного. Например, в  аренду без торгов земельные участки могут получить юридческие лица для завершения  строительства объекта незавершенного строиьельства, или для строительства объектов социально-культурного назначения или масштабных инвестиуонных проектов

    В связи с ужесточением законодательства в области строителоьства, прежде, чем  вы серьезно задумаетесь о приобретении земельного участка для целей строительства в аренду на торгах . мы предлагаем обратить внимание на ряд факторов, которые будут играть существенную роль в реализации Ваших последующих планов. Рассмотрим их.

    Как получить земельный участок в аренду под строительство

    Такие участки возможно приобрести двумя путями: приобрести право аренды на аукционе получить землю в аренду без аукциона через Инвестиционный совет или Инвестиционную комиссию.

    Последний вариант распространяется не на все земельные участки и не на всех юридических лиц. Он относится только к тем организациям, которые, например:

    - получают землю  для комплексного освоения территории

    -  хотят получить земельный участок  для сельскохозяйственного производства

    -  имеют в собственности  здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

    Что Вы получаете.  Независимо от способа получения земельного участка, Вы в любом случае приобретете лишь возможность краткосрочной аренды. За этот период времени земельный участок необходимо «освоить», то есть построить на нем тот объект, для возведения которого участок, собственно, и предоставлялся. Примерные сроки аренды следующие:

    Источники: prorealtora.ru, biznes-prost.ru, www.up2go.ru, www.my-dogovor.ru, precedent-nn.ru

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 1933 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar