Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Образец договора на право заключения договора аренды

Соглашение об обеспечении заявки на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда (машиноместа в гараже-стоянке)

Приложение 2 к Положению о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в государственной собственности города Москвы

СОГЛАШЕНИЕ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

Настоящее соглашение заключено Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (или организацией, привлеченной Департаментом по договору) в лице ___________________________________, действующего на основании ___________________________ (далее именуемый "Организатор"), с одной стороны и ____________________________________ (далее - "Участник") в лице _________________________________________, действующего на основании ______________________, которые договорились о следующем:

- аккредитив является безотзывным покрытым неделимым

- получателем средств является Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы

- срок действия аккредитива - до истечения 10 (десяти) банковских дней со дня проведения конкурса (подписания протокола о результатах конкурса)

- закрытие аккредитива производится:

а) по истечении срока аккредитива

б) по заявлению Участника конкурса при представлении протокола о результатах конкурса (копии протокола, заверенной Организатором), которым конкурс определен несостоявшимся

в) по заявлению Участника, участвовавшего в конкурсе и не признанного победителем, при представлении протокола (копии протокола, заверенной Организатором)

- исполнение аккредитива (платеж) производится по предоставлении Организатором любого из указанных ниже документов (подлинников либо копий, удостоверенных Организатором):

а) извещения Организатора об отказе Участника (плательщика по аккредитиву) от участия в конкурсе по истечении установленного для заявления об отказе срока

б) протокола о результатах конкурса, в котором Участник (плательщик по аккредитиву) определен победителем конкурса

в) протокола либо иного документа, свидетельствующего об отказе Участника конкурса (плательщика по аккредитиву), признанного победителем конкурса, подписать договор аренды в установленный для подписания договора срок

г) протокола либо иного документа, свидетельствующего об отказе Участника (плательщика по аккредитиву), признанного победителем конкурса, подписать протокол о результатах конкурса.

2. Подтверждением получателю средств об открытии аккредитива (предоставления обеспечения) является переданный получателю - Организатору подлинник аккредитива с отметкой банка о его открытии и круглой печатью банка.

3. В случаях, установленных настоящим соглашением, средства аккредитива (задаток) перечисляются на счет получателя, указанный в разделе 8 соглашения.

4. В случае победы Участника в конкурсе сумма внесенного им задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

5. В случае если Участник конкурса, участвовавший в конкурсе, не будет признан победителем, а также в случаях, если конкурс будет признан несостоявшимся в соответствии с Положением о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в государственной (муниципальной) собственности города Москвы (далее - Положение), и действующим законодательством, задаток возвращается Участнику конкурса путем закрытия аккредитива по заявлению соответствующего Участника.

6. Участник конкурса утрачивает внесенный задаток, который перечисляется на счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда в случаях:

- отказа Участника конкурса от участия в нем по истечении установленного для заявления об отказе срока

- отказа Участника конкурса от подписания протокола о результатах конкурса

- уклонения (отказа) Участника конкурса, признанного победителем, от подписания договора аренды.

7. Стороны обязуются выполнить свои обязательства, предусмотренные Положением о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в государственной собственности города Москвы, и настоящим соглашением.

8. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Договор субаренды

Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи имущества
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

    Законодатель не устанавливает форму и порядок дачи арендодателем согласия на выполнение сделки по передаче в субаренду арендованного имущества. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения,дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки.

    Когда в договоре аренды не предусматривалось право арендатора передавать арендованное имущество в субаренду, то получение данного согласия после заключения договора аренды будет изменением условий договора аренды в части прав арендатора по применению арендованного имущества. Ввиду положений пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении договора исполняется в той же форме, что и договор. Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально. Неыполнение формы сделки влечет за собой ее недействительность. Поэтому недействительность согласия арендодателя за собой повлечет недействительность договора субаренды, ведь заключение договора субаренды без согласия арендодателя не соответствует закону .

    В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

    В согласии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нельзя заключать на срок, который больше срока договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В таком случае необходимо заключить новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды.

    Когда договор аренды и договор субаренды предполагают симметричные условия о том, чтобы продлить срок действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от того, чтобы продлить договора, то действие договора субаренды продлено в случае продолжения действия договора аренды.

    Прекращение договора аренды, которое считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (предупреждая другую сторону аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды.

    Прекращение досрочно договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его использовании по договору субаренды, в пределах срока,который остался на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

    Типовой договор субаренды имеет приложения:

  • График арендных платежей.
  • Перечень арендованного имущества.
  • Образец договора субаренды

    Торги на право заключения договоров аренды

    Сегодня мы рассмотрим с Вами нормативную базу . которая регламентирует проведение торгов (конкурсов и аукционов) на право заключения договоров аренды . а также договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества .

    Гражданский кодекс Российской Федерации.

    1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

    2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

    (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

    3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

    4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

    Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

    5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

    6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

    1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

    В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

    2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

    В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

    3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

    В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

    Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

    4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

    При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

    5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

    Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

    1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

    2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

    Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции

    (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 173-ФЗ)

    1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

    1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу

    2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации

    3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям

    4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ О некоммерческих организациях

    (в ред. Федерального закона от 05.04.2010 № 40-ФЗ)

    5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам

    6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения

    7) для размещения объектов почтовой связи

    8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности

    9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона

    10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта

    11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается)

    12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом

    13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

    2. Указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

    О размещении информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров см. часть 5 статьи 53 настоящего Федерального закона.

    О возможности заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды см. часть 4 статьи 53 настоящего Федерального закона.

    3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

    1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям

    2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями

    3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным учреждениям.

    4. Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

    5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

    6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

    Приказ Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса(вместе с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества).

    Доверенность на заключение договора найма квартиры

    ДОВЕРЕННОСТЬ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ

    a. ______________________ __________________________________________________

    (число, месяц, год (прописью))

    Я, ________________________________________________________________________________,

    (ф.,и.,о.)

    проживающий по адресу: _______________________________________________________________,

    паспорт серии ______________________. _______________, выдан “___” ____________199 ___ г.

    ______________________________________________________________________________________

    (кем выдан)

    ______________________________________________________________________________________,настоящей доверенностью доверяю ________________________________________________________

    (ф.,и.,о.)

    паспорт серии ______________________. ________________ выдан “___” ____________199 ___ г.

    (когда выдан)

    ______________________________________________________________________________________

    (кем выдан)

    ______________________________________________________________________________________

    заключить договор найма квартиры, принадлежащей мне на праве собственности, согласно _______ ______________________________________________________________________________________

    (указать точное наименование правоустанавливающего

    ______________________________________________________________________________________

    документа, когда и кем выдан, регистрационный номер)

    ______________________________________________________________________________________,расположенной по адресу: ___________________________________________________, на условиях ______________________________________________________________________________________

    (указать условия договора, либо фразу “по его усмотрению”)

    ______________________________________________________________________________________,

    и выполнить все необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    ______________________________________ вправе по своему усмотрению выбрать нанимателя.

    (ф.,и.,о.)

    Настоящая доверенность выдана сроком на _____________________________________________

    (с правом передоверия, без права передоверия)

    __ ___________ 20__ г.

    ___________________________________________________________ (далее - Доверитель)

    (наименование местного исполнительного комитета)

    в лице ____________________________________________________________ действующего

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    на основании __________________________________________________ с одной стороны,

    и __________________________________________________ (далее - Поверенный) в лице

    (наименование организатора аукциона)

    ________________________________________________________________ действующего на

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании __________________________________________ с другой стороны, заключили

    (устава, положения)

    настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Поверенный обязуется в рамках аукциона по продаже _______________________________________________ (далее - недвижимое имущество) и

    (наименование недвижимого имущества)

    на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания этого недвижимого имущества (далее - аукцион) выставить от имени Доверителя на продажу единым предметом аукциона с недвижимым имуществом право заключения договора аренды земельного участка ______________________________________________________ (далее - земельный участок), а Доверитель обязуется представить всю необходимую информацию о земельном участке.

    1.2. Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка составляет ______________________________ белорусских рублей.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Доверитель обязуется:

    2.1.1. предоставить Поверенному в течение 15 рабочих дней со дня заключения настоящего договора необходимую информацию о земельном участке

    2.1.2. по требованию Поверенного представить необходимую дополнительную информацию о земельном участке

    2.1.3. предоставить возможность всем гражданам Республики Беларусь, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь, а также иностранным инвесторам предварительно ознакомиться с земельным участком.

    2.2. Поверенный обязуется организовать и провести аукцион в соответствии с законодательством.

    3. Ответственность сторон

    3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    3.2. Доверитель несет ответственность за непредставление сведений, представление искаженных сведений, содержащихся в документах, представленных Поверенному.

    4. Действие договора

    4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания победителем аукциона и продавцом договора аренды земельного участка.

    4.2. Договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению сторон.

    5. Разрешение споров

    5.1. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

    6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Источники: www.docstandard.com, biznes-prost.ru, blogpravoveda.ru, dogovora-blanki.narod.ru, systemaby.com

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 161 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar