Главная » Статьи » Аренда. Оформление и разногласия

Образец типового договора аренды

Образец типового договора аренды квартиры, найма комнаты

Скачать бесплатно стандартный образец договора аренды квартиры, комнаты. Типовой бланк для заполнения.

Если Вы ищите типовой договор аренды квартиры или комнаты, то на данной странице вы можете скачать данный типовой договор, кликнув по ссылке

Представленный ниже типовой договор аренды квартиры и комнаты, Вы можете использовать, как шаблон, бланк или образец, при заключении прямых арендных сделок для любых типовых квартир и комнат.

Рекомендуем Вам обратится к рубрике Образцы типовых договоров аренды. где Вы можете ознакомится и скачать договоры по аренде и найму различной недвижимости.

Приобретение дорогостоящего имущества в собственность не всем по плечу, и не всегда это является экономически оправданным. Поэтому большое распространение получили арендные отношения, так как они весьма актуальны как при ведении бизнеса, так и для регулирования взаимоотношений физических лиц.

Типовой возмездный договор аренды является наиболее распространенным договором обязательств по передаче имущества в пользование. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Цель соглашения - обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть конкретно и точно описан в тексте соглашения, так как без этого описания договор не будет считаться заключенным.

Стороны типового образца договора аренды - это арендодатель и арендатор. В соответствии со ст.608 ГК РФ арендодателем могут выступать собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон договора должны быть указаны в преамбуле договора.

Существенным условием возмездного договора аренды является только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ ).

Дополнительными условиями стандартного договора аренды являются цена и срок договора аренды, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования сдаваемого в аренду имуществом и другое. Данные условия могут быть не включены в текст договора, так как на этот случай нормы ГК РФ регулируют несогласованные условия договора.

Более подробно об условиях договора аренды в разделе у словия договора аренды.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество согласно типовому договору аренды предоставляется арендатору только в пользование: например, при сдачи в аренду транспортных средств арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с текстом, поступают в собственность арендаторам (п.2 ст.606 ГК РФ ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Форма бланка договора аренды . заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока такого договора (п.1 ст.609 ГК РФ ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

Типовой договор аренды (cкачать образец договора аренды)

Аренда, часто встречаемое явление в нашем мире. Офис, помещение для работы, различные складские помещения, квартиру, земельный участок, все это можно арендовать на тот или иной срок, если у вас нет возможности выкупить площади в собственность.

Для этого составляется соответствующий договор. Рассмотрим «Типовой договор аренды». В нем обязательно указывается дата заключения. Обязательно указывается наименование организации или частного лица, которое сдает в аренду то или иное имущество. ФИО, должность обязательно прописывается.

Вторая сторона – Арендатор. Также указывается полное описание предприятия или частного лица, с ФИО и должностью.

Первым пунктом идет обсуждение предмета договора. Здесь указываются обязанности сторон. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество (описывается какое именно).

Указываются объемы и сроки предоставления имущества, состояние в котором оно передается. Также описывается то, с какой целью используется передаваемое имущество.

Второй пункт описывает обязанности сторон. В них Арендодатель обязуется передать имущество Арендатору и производить своевременный капитальный ремонт. Арендатор в свою очередь обязуется использовать передаваемое имущество только с вышеописанными целями.

Поддержание имущества в исправном состоянии и проведение текущих ремонтов, все это лежит на плечах Арендатора. В том числе и расходы по содержанию, а также обязательная арендная плата. Помимо этого отдельно прописывается обязанность Арендатора вернуть арендуемое имущество с описанием состояния.

После идёт пункт о расчетах. Здесь указывается размер арендной платы в рублях. Прописывается обязанность Арендатора своевременно осуществлять арендную плату ежемесячно или ежеквартально.

Четвертый пункт описывает ответственности Арендатора и Арендодателя. В этом пункте описывается размер штрафа в случае просрочки платежей. Приводится Гражданское законодательство, как фактор ответственности сторон, не предусмотренных в договоре. Отдельно оговаривается, что уплата неустойки не освобождает обе стороны от выполнения различного рода обязательств и устранения нарушений.

Сроки действия договора отдельно оговариваются пятым пунктом. Здесь обязательно прописываются сроки начала и окончания договора.

В случае возникновения различного рода споров можно урегулировать их между сторонами в личном порядке можно обратиться в третейский или арбитражный суд. В шестом пункте описывается местонахождение подобного судебного органа, прописывается физический адрес.

Седьмой пункт описывает различные варианты расторжения договора аренды. Он может быть расторгнут до указанного в договоре срока при наличии условий благоприятствующих этому. А также описывается возможность изменений и дополнений к договору, которые осуществляются при содействии обеих сторон.

Восьмой обязательный пункт описывает полные реквизиты обеих сторон. Здесь указываются физические адреса сторон, полное ФИО, телефоны и другие данные.

В правом верхнем углу находится ссылка для скачивание типового договора аренды квартиры, жилого / нежилого помещения или земельного участка (скачать образец заполнения).

ДОГОВОР АРЕНДЫ

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (или во временное владение и пользование) следующее имущество: _________________ для ____________________

1.2. Указанное в п.1.1 договора имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней со дня подписания настоящего договора.

1.3. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____ рублей в год.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
  • своевременно передать Арендатору указанное в разделе 1 договора имущество в состоянии, отвечающем условиям договора
  • производить капитальный ремонт имущества
  • оказывать _________ помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
  • 2.2. Арендатор обязан:
  • использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением
  • поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт
  • нести расходы по содержанию имущества
  • в установленные договором сроки вносить арендную плату
  • возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат Арендодателя.
  • 3. Арендная плата и порядок расчетов

    3.1. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее ____________.

    3.2. При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо платежное требование.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством и условиями, установленными в настоящем разделе.

    4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.3. За неисполнение без уважительных причин любых обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере ___% от суммы годовой арендной платы.

    4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.

    5. Срок действия договора

    5.1. Срок действия договора устанавливается: с «__»________ 20__ г. по «__»________ 20__ г.

    5.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду.

    6. Дополнительные условия

    6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.

    7. Разрешение споров

    7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

    7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд ________________________.

    8. Адреса и банковские реквизиты сторон

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. К настоящему договору прилагаются: ______________________________.

    Арендодатель

    __________________________________

    __________________________________

    __________________________________

    Источники: www.zdesarenda.ru, www.quickdoc.ru, timesnet.ru, www.up2go.ru

    Категория: Аренда. Оформление и разногласия | Добавил: yanovvasil (14.08.2015)
    Просмотров: 202 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar