Главная » Статьи » Примеры протоколов

Образец протокола собственников жилья

Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).

Описание:

О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ("Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс", 2007)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.09.2006.

Протокол N 1

общего собрания собственников дома по адресу

________________________________

от "___"________ 200__г.

Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.

Приглашенные лица:

Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).

Повестка дня:

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

Слушали:

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Решили:

1. Избрать председателем общего собрания гр. _____________________.

2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр. _____________________.

Голосовали:

"за" - единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - нет

"воздержались" - нет.

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Выступил инициатор проведения собрания гр. __________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

Решили:

1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.

Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.

Основные разделы: ____________________________________.

Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? ______________________________________________________________________

Решили:

1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).

2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. ______________________.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

1. ______________________ (Ф.И.О.)

2. ______________________ (Ф.И.О.)

3. ______________________ (Ф.И.О.)

4. ______________________ (Ф.И.О.)

5. ______________________ (Ф.И.О.)

Решили:

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.

2. Избрать в члены Правления ТСЖ:

1. ______________________ (Ф.И.О.)

2. ______________________ (Ф.И.О.)

3. ______________________ (Ф.И.О.)

4. ______________________ (Ф.И.О.)

5. ______________________ (Ф.И.О.)

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:

1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

Решили:

1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.

2. В состав Ревизионной комиссии избрать:

1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.

2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.

3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.

4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

Голосовали:

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ.

3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)

Образец протокола общего собрания жильцов

Протокол 1

Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

от &ldquo_________ 200_г.

Присутствовали: ____ человека ( собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.

Приглашенные:

Представитель Администрации района ( Районного жилищного агентства, управляющей компании)

Повестка дня:

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:

2. Утверждение Устава ТСЖ

3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района ( Районного жилищного агентства, управляющей компании)

В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ О товариществах собственников жилья от 15.06.1996 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.

Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:

- путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги

- путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности ( управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

Решили:

1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.

2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору &hellip. &hellip. ( Управляющая компания)

Голосовали: За - единогласно ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет.

Воздержались - нет

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил &hellip.

Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Владивостока.

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: За - ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет

Воздержались - нет

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил &hellip.

В соответствии со ст. 36 Закона О ТСЖ Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии со ст. 51 Закона РФ О ТСЖ право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников ( см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек ( по одному представителю от парадной)

Голосовали: За - единогласно ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет.

Воздержались - нет

2. По предложениям ( на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

Голосовали: За - единогласно ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет.

Воздержались - нет

3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 ( трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист ( экономист) - 1, бухгалтер - 1.

На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

Голосовали . За - единогласно ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет.

Воздержались - нет

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования

__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

Решили:

1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования __ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год - оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.

2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

Голосовали: За - единогласно ( количество голосов и общая площадь см. приложение)

Против - нет.

Воздержались - нет

4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Владивостоке

1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:

2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________

3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере

4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

Голосовали: За - _____ ( м²)

1. Список участников общего собрания домовладельцев ( с указанием квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).

2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.

3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

Образец протокола

Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Сокращения:

'Общее собрание' - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул.__________________________________.

'Дом' - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 140180, Московская область, город Жуковский, ул. ________________________________.

Форма проведения Общего собрания: заочное голосование.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней): ____________________________2006 г включительно.

Дата составления протокола Общего собрания: __________________________ 2006 г.

Повестка собрания:

1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.

2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.

3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).

3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.

3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.

3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.

4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.

4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом

4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.

4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.

4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

4.5. О восстановлении прав собственности на утраченное за предыдущий период управления общее имущество, истребование нецелевого использования дохода от использования общего имущества.

4.6. Переоформление действующих договоров использования общего имущества на собственников помещений в лице их представителя.

4.7. О поручении подготовить предложение об использовании общего имущества дома.

5. Подготовка и публикация информации для выбора способа управления и управления Домом.

5.1. О перечне действующих в городе Жуковском управляющих компаниях.

5.2. О городских аварийных службах и порядке их работы по устранению аварий на общегородском и общем домовом имуществе.

5.3. О публичной доступности официальных документов и информации связанной с ЖКХ.

5.4.Об ответственности по выполнению взятых муниципалитетом и государством обязательств по объёмам, срокам и адресатам получения льгот и субсидий оплаты услуг и работ ЖКХ.

5.5. О содержании работ и услуг, включённых в утверждаемые тарифы и надбавки.

5.6. О земельном налоге.

5.7. О вознаграждении членов Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки.

6. Создание муниципального Союза Управляющих Жуковского.

В Общем собрании приняли участие ____________________________ собственников помещений в Доме, обладающие __________ голосами (долями в общей собственности), что составляет________ %. Кворум имеется и собрание правомочно решать все вопросы повестки дня.

Полностью недействительных бюллетеней __________________.

РЕШЕНИЯ:

Вопрос №1. Утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений Общего собрания.

Формулировка для голосования.

Утвердить нижеследующий порядок проведения Общего собрания:

• Инициатор Общего собрания – Иванов Сидор Петрович, долевой собственник квартиры № __ в Доме

• форма проведения - заочное голосование бюллетенями с проведением очных обсуждений

• дата окончание голосования включительно __________________________________________

• адрес сдачи бюллетеней и хранения их и Протокола Общего собрания: Дом, квартира № ______

• протокол Общего собрания составляет и подписывает собственник(и) помещения(й) в Доме, организующий(е) Общее собрание (инициаторы собрания), при подсчёте результатов голосования учитываются все бюллетени и все вопросы, по которым указана (оставлена) одна и только одна позиция голосования, а именно: или 'ЗА' или 'ПРОТИВ' или 'ВОЗДЕРЖАЛСЯ',

• сообщение о собрании направляется всем собственникам помещений в доме заказным письмом по одному на одну квартиру или нежилое помещение, имеющее точный адрес

• бюллетень подписывает собственник помещения или долевой собственник помещения с указанием доли в собственности или представитель долевых собственников от лица всех долевых собственников помещения с указанием количества долевых собственников помещения

• в бюллетени должно быть разборчиво указана фамилия, имя и отчество лица подписавшего бюллетень для голосования

• Протокол составляется в одном экземпляре, копии протокола заверяются инициаторами собрания

• место ознакомления с решениями Общего собрания: доски объявлений рядом с входами в подъезды Дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №2. Выбор представителей собственников помещений (Домовый комитет), уполномоченных решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений.

Формулировка для голосования.

Избрать списком Домовый комитет дома в следующем составе:

Иванов Иван Иванович квартира №1, подъезд №1,

Иванова Татьяна Ивановна квартира №30, подъезд №2,

Ивановская Мария Ивановна квартира №40, подъезд №3,

которые действуют в лице Председателя Домового комитета (уполномоченное собранием собственников помещений лицо).

Избрать Председателем Домового комитета (представителем долевых собственников общего имущества дома) Иванова Ивана Ивановича квартира №1, подъезд №1, действующего на основании решений Домового комитета и решений собрания собственников помещений.

Вознаграждение за работу членам Домового комитета и Председателю Домового комитета выплачивать из дохода от использования общего имущества, в случае отсутствия дохода от использования общего имущества вознаграждение оплачивается из средств выделяемых собственниками помещений на содержание общего имущества.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №3. Формирование земельного участка Дома (двора). Состояние и пределы использования земельного участка Дома (двора).

Вопрос №3.1. О формировании земельного участка и передаче его в собственность.

Формулировка для голосования.

3.1.Сформировать земельный участок и поручить Председателю Домового комитета Дома обратиться с заявлением в Администрацию города Жуковского или иной уполномоченный решать земельные вопросы орган власти с требованием сформировать земельный участок и передать его бесплатно в долевую собственность собственников помещений в доме. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за оформление земельного участка в размере 1000 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 3.2. О перечне ограничений использования земельного участка.

Формулировка для голосования.

3.2.Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий план участка с обозначением и подтверждением прав и ответственных за содержание всех наземных (ТП, площадка для мусора, ракушки и др.) и подземных (электрические кабели, кабели связи, газоснабжение, канализация, водопровод, отопление и др.) обременений (сервитутов). Указать границы ответственности по коммуникациям Дома и организаций города. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение документов об ограничениях использования земельного участка в размере 1500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 3.3. О поручении разработать предложения об использовании земельного участка.

Формулировка для голосования.

3.3.Поручить Домовому комитету подготовить и представить на утверждение собранием собственников помещений Дома порядок совместного пользования земельным участком с включением порядка парковки автомобилей, установки ракушек собственниками и арендаторами помещений в Доме и другими лицами, создание и обслуживание зон отдыха жителей Дома, выгул собак и др. Определить вознаграждение Домовому комитету за разработку положения о Порядке совместного пользования земельным участком дома в размере 500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №4. Состояние и порядок использования общего имущества Дома, в том числе переданного в пользование до введения в действие Жилищного кодекса.

В опрос 4.1. Об истребовании отчёта по управлению общим имуществом.

Формулировки для голосования.

Поручить Председателю Домового комитета истребовать у управляющей компании (Администрации города Жуковского) отчёт о результатах управления за 2006 год, в который включить долги (накопленные средства) по капитальному ремонту дома, величину и использование дохода от использования общего имущества, содержание выполненных работ по статье содержание и ремонт жилого помещения и другую информацию. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 4.2. О перечне и состоянии общего имущества на основании имеющихся у управляющей компании документов.

Формулировки для голосования.

Поручить Домовому комитету дома получить от действующего управляющего (Администрация для домов находящихся в муниципальном управлении) исчерпывающий перечень и схемы размещения общего имущества дома с указанием состояния по отношению к выполнению требований по его содержанию (текущие и капитальные ремонты) и по правам собственности. Определить вознаграждение Домовому комитету за получение перечня состава общего имущества в размере 1500 рублей.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 4.3. О результатах управления общим имуществом за предыдущий период на основании зафиксированных собственниками произведённых управляющей компанией работ и услуг.

Формулировки для голосования.

Утвердить прилагаемый акт обследования состояния общего имущества и проведённых работ по капитальному и текущим ремонтам общего имущества дома. Определить вознаграждение инициативной группе по составлению акта Председателю Домового комитета за получение отчёта в размере 1500 рублей.

В опрос 4.4. Предъявление претензий по капитальному ремонту дома и проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Формулировки для голосования.

Руководствуясь Актом утверждённым по вопросу 4.3. настоящего собрания, обратиться к Управляющей компании (Администрации города Жуковского) с требованием, в том числе и в судебном порядке, вернуть собственникам помещений в денежном выражении долги по невыполненным работам по капитальному ремонту дома за весь период управления домом и по текущему содержанию общего имущества в пределах сроков исковой давности. Для реализации решения поручить Председателю Домового комитета представлять интересы долевых собственников по настоящему требованию и на основании квалифицированного (более 66%) решения Домового комитету определить (создать) лицо для получения долгов в денежном выражении. Определить вознаграждение Председателя Домового комитета и членов Домового комитета в размере 12% от суммы взысканных долгов. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.

В опрос 4.5. О восстановлении прав собственности на утраченное за предыдущий период управления общее имущество, истребование нецелевого использования дохода от использования общего имущества.

Формулировка для голосования.

Руководствуясь Актом утверждённым по вопросу 4.3. настоящего собрания и отчётом управляющей компании поручить Председателю Домового комитета представлять интересы долевых собственников по возвращению в долевую собственность всего общего имущества дома и дохода от его использования, в случае нецелевого его использования. Определить вознаграждение Председателя Домового комитета и членов Домового комитета в размере 10% от суммы взысканных долгов. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 4.6. Переоформление действующих договоров использования общего имущества на собственников помещений в лице их представителя.

Формулировка для голосования.

Переоформить действующие договора об использовании общего имущества дома на собственников помещений в доме. Для реализации настоящего решения поручить Председателю Домового комитета на основании квалифицированного решения Домового комитета (более 66%) определить (создать) лицо для получения дохода от использования общего имущества. Определить вознаграждение Председателю Домового комитета в размере 4% от дохода от использования общего имущества. Использование взысканных средств допускается только на основании решений общих собраний собственников помещений дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

4.7. О поручении подготовить предложение об использовании общего имущества дома.

Формулировка для голосования.

Поручить Председателю Домового комитета и Домовому комитету в срок не позднее 3 месяцев со дня исполнения первого из решений по вопросам 4.4. или 4.5. или 4.6 настоящего собрания созвать собрание с вопросом о направлениях использования дохода от использования общего имущества, на основании и обобщения предложений собственников помещений дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Вопрос №5. Подготовка и публикация информации для выбора способа управления и управления Домом.

В опрос 5.1. О перечне действующих в городе Жуковском управляющих компаниях.

Формулировка для голосования.

5.1.Поручить Домовому комитету подготовить информацию о действующих в городе Жуковском управляющих компаниях и их предложениях по управлению домом

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.2. О городских аварийных службах и порядке их работы по устранению аварий на общегородском и общем домовом имуществе.

Формулировка для голосования.

5.2.Поручить Домовому комитету потребовать от Совета Депутатов и Администрации города Жуковского обеспечить работу городских аварийных служб, на равных условиях для всех форм собственности и для всех способов управления домом обеспечивающую устранение аварийных ситуаций связанных с общим имуществом дома обеспечивающим отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение по заявкам Домового комитета исполняемым в возможно минимальный срок.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.3. О публичной доступности официальных документов и информации связанной с ЖКХ.

Формулировка для голосования.

5.3.Поручить домовому комитету потребовать от Администрации представлять всю официальную информацию, связанную с ЖКХ в Интернете.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.4. Об ответственности по выполнению взятых муниципалитетом и государством обязательств по объёмам, срокам и адресатам получения льгот и субсидий оплаты услуг и работ ЖКХ.

Формулировка для голосования.

5.4.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации города Жуковского и государственных органов социальной защиты населения ответственно гарантировать поступление в полном объёме и в установленные для оплаты коммунальных платежей сроки все розданные гражданам государством и Администрацией субсидии и льготы по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления домом и количества заключённых договоров на обслуживание общего имущества и поставки коммунальных услуг.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.5. О содержании работ и услуг, включённых в утверждаемые тарифы и надбавки.

Формулировка для голосования.

5.5.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации раскрыть содержание услуг и работ, включённых в утверждаемые Администрацией тарифы, надбавки, расценки и подтвердить законность, обоснованность утверждённых тарифов, надбавок, расценок.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.6. О земельном налоге.

Формулировка для голосования.

5.6.Поручить Домовому комитету потребовать от Администрации и Совета Депутатов на долгосрочную перспективу определить земельный налог в денежном выражении для собственников помещений в многоквартирных домах и для некоммерческих организаций созданных собственниками помещений для управления домом.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

В опрос 5.7. О вознаграждении членов Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки.

Формулировка для голосования.

Определить вознаграждение Домового комитета и Председателя Домового комитета за выполнение решений по разделу 5 настоящей Повестки в размере 3000 рублей. Оплату произвести после утверждения результатов сбора информации на общем собрании собственников помещений дома.

Вопрос №6. Создание муниципального Союза Управляющих Жуковского.

Формулировка для голосования

Поручить Домовому комитету для решения типовых для домов города Жуковского, общегородских, областных и федеральных вопросов управления домами, в том числе для решения вопросов №№3,4 и,5 настоящего собрания, выступить соучредителем (если Союз Управляющих Жуковского ещё не будет создан) или стать групповым членом в лице Председателя Домового комитета Союз Управляющих Жуковского и принять участие в работе органов управления некоммерческого партнёрства Союза Управляющих Жуковского. Членские и вступительные взносы, предусмотренные Уставом Союза Управляющих Жуковского произвести из средств выделяемых собственниками на содержание общего имущества дома.

Позиция для голосования ____________________ (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ).

Подпись собственника помещения (или представителя собственника) ____________________ /________________/

(подпись обязательна)

Напоминание!

Проведение собраний хлопотная, связанная с правом деятельность, поэтому при проведении первых и, тем более, последующих собраний, рекомендуется привлекать специалистов для подготовки документов к собранию для каждого конкретного дома. Иначе Вы можете потратить много и времени, и денег - и чисто технически не принять важные для Вас решения!

Ознакомиться с предложением по подготовке и оформлению результатов собраний можно здесь.

Другие документы к первому собранию представлены в разделе "первое собрание" по оглавлению справа.

С Уставом по вопросу № 6 и решением учредителей Союза Управляющих Жуковского можно ознакомиться здесь!

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________

Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.

Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).

Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня Общего собрания:

1.Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ).

Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания

Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .

Голосовали отдельно по каждому кандидату.

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____

на пост секретаря собрания:

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __

Подвели итоги голосования.

Приняли решение:

Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

2.Выбор счетной комиссии общего собрания

Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании.

Предложены варианты подсчета голосов. 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

Вариант1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___

Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета

1 кв. м = _____ голосов .

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования:

- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.

Далее рекомендуется:

Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ.

Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.

2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.

Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

Скачать весь документ можно здесь

Источники: mkzmedline.ru, www.lawmix.ru, tsjvl.ru, sova.ru, www.novostroy.su

Категория: Примеры протоколов | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
Просмотров: 572 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar