Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Договор дарения квартиры и земельного участка образец

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка – это соглашение, на основании которого одно лицо передает другому участок земли без взимания с получателя оплаты. При этом земля переходит в собственность нового владельца. Скачать образец договора дарения земли можно ниже.

Дарение – это один из способов передачи земельного участка, можно его также продать на основании договора купли-продажи земли .

Так при передачи земли в дар происходит смена собственника, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности нового владельца на участок.

Тему безвозмездной передачи земельного участка мы также рассматривали в статье: Договор дарения дома с земельным участком .

На нашем сайте можно также скачать другие образцы договоров дарения: квартиры – скачать образец. доли в квартире – скачать. автомобиля – скачать. гаража - скачать образец .

Образец оформления дарственной на землю

Документ должен оформляться в соответствии с требованиями, устанавливаемыми Гражданским кодексом РФ.

Необходимо поставит дату заключения сделки, место ее оформления.

Обязательно указываются данные сторон. Лицо, передающее в дар земельный участок, именуется даритель. Лицо, получающее землю, именуется одариваемый.

Если стороны являются близкими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ с полученного дохода и заполнять 3-НДФЛ, отчитываясь перед налоговой.

Данные о сторонах должны включать ФИО полностью, данные из паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации.

В самом бланке договора дарения дается описание того участка земли, который подлежит безвозмездной передаче – его площадь, место расположения, отличительные особенности, прикладываются планы и схемы БТИ.

Стоимость участка прописывать не обязательно.

В договоре также указывается, как именно участок будет передан одариваемому.

Дарственная подписывается обеими сторонами в трех экземплярах. После этого собирается необходимый пакет документов, платится пошлина и проводится процедура государственной регистрации сделки.

Скачать образец договора дарения земельного участка можно по ссылке .

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка позволяют оформить безвозмездную передачу земли между двумя лицами. Данный договор имеет свои преимущества при выполнении некоторых условий. Скачать образец дарственной на земельный участок можно, опустившись в низ страницы.

Процедура дарения земли наиболее распространена между родственниками, причем, между близкими, так одариваемый в данном случае не будет платить налога с полученного дохода и отчитываться перед налоговой. Это очень удобно.

Если необходимо передать земельный участок за плату, то оформляется договор купли-продажи земли .

Предлагаем также в разделе Договора скачать другие образцы дарственных: квартиры - скачать образец. доли в квартире - скачать. автомобиля - скачать. гаража - скачать образец .

Образец заполнения договора дарения земли

Процедура дарения требует не только оформления дарственной, подписанной обеими сторонами сделки, но и государственной регистрации права собственности нового владельца на участок земли.

В самом бланке договора обязательно нужно подробно описать участок – его место расположения, площадь, отличительные черты, документы, на основании которых даритель владеет землей. К документу прикладываются чертежи, схемы, планы участка.

В договоре нужно прописать, что земельный участок, передаваемый безвозмездно другому лицу, не заложен, не сдан в аренду, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих смене собственника. Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нужно заручиться письменным согласием второго супруга на безвозмездную передачу участка земли.

Обязательны также следующие реквизиты:

Остальные условия указываются на усмотрение сторон. Нотариального заверения договор не требует, составляется в трех экземплярах: по одной для каждой из сторон и для регистрирующего органа.

Скачать образец договора дарения земельного участка – ссылка .

Типовой договор дарения

Безвозмездная передача права собственности называется дарением, однако применительно к юридической терминологии это следует называть сделкой – заключением договора дарения. Заметим, что по закону такое соглашение может быть устным, однако если стоимость имущества, являющегося предметом договора, превышает 3 тысячи рублей, или одной из сторон выступает юридическое лицо, Гражданский кодекс требует составления письменной дарственной. Еще одно условие, обязывающее оформлять письменный договор дарения – намерение сделать подарок в будущем.

Договор дарения: образцы написания

На нашем сайте можно скачать разные варианты дарственных:

Из чего состоит договор дарения?

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Договор дарения земельного участка и жилого дома. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого земельный участок. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат дарителю по праву собственности.

ДОГОВОР

ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г. код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и

(ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:

- земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________

- находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.

2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.

2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.

2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________.

3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.

4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - Государственная регистрация сделок, 166 - 181 - О недействительности сделок, 209 - Содержание права собственности, 223 - Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 260 - Общие положения о праве собственности на землю, 288 - Собственность на жилое помещение, 292 - Права членов семьи собственника жилого помещения, 450 - Основания изменения и расторжения договора, 572 - Договор дарения, 573 - Отказ одаряемого принять дар, 574 - Форма договора дарения. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.

9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.

10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.

11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

(ФИО)___________________________________

(ФИО)___________________________________

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

договор дарения квартиры и земельного участка образецДоговор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Особенности содержания договора дарения земельного участка

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах
  • о факте передачи участка в аренду
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.
  • Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

    К документу непременно прикладываются:

  • план участка
  • акт установления кадастровой стоимости
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).
  • Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

    В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

    Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

    Отмена сделки

    До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

    Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

    Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

    Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

    Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

  • провести психологическую экспертизу
  • взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете
  • прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации
  • заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.
  • По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

    Запрет на совершение сделки дарения

    Дарение земельного участка запрещено, если:

    1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений
  • супруги или родственники
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.
  • 2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.

    Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.

    Пожертвование

    Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:

  • граждане
  • лечебные, воспитательные или социальные учреждения
  • учреждения культуры (фонды, музеи и прочее)
  • благотворительные организации
  • учебные и научные учреждения
  • религиозные и общественные организации
  • государство или муниципалитет.
  • Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.

    Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.

    Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.

    Налогообложение

    От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:

  • стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки
  • инвентаризационной стоимости.
  • Источники: moiblanki.ru, blandoc.ru, mosadvokat.org, peopleandlaw.ru, infonedvizhimost.com

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (15.07.2015)
    Просмотров: 1009 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar