Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Договор купли продажи нежилого здания образец

Договор купли-продажи здания

Сделка по купле-продаже нежилого здания предполагает заключение договора между продавцом и покупателем, на основании которого происходит право собственности на здание между сторонами сделки. Скачать бланк договора купли-продажи здания можно в конце статьи.

Нежилые здания – это те объекты недвижимости, в которых не предполагает проживание людей. Их назначение – производственное, культурно-развлекательное, административное, лечебное, торговое и прочее.

Продать можно только те нежилые здания, которые уже сданы в эксплуатацию и которые находятся в частной собственности продавца.

Скачать другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры –скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать. жилого дома с землей — скачать. дачи — скачать .

Образец оформления договора купли-продажи здания

Оформление договора должно подчиняться положениям гл.30 пар.7 ГК РФ.

Бланк договора должен содержать набор необходимых реквизитов, к которым нужно отнести дату, реквизиты сторон, предмет сделки и цену на предмет сделки, а также подписи сторон.

То есть договор купли-продажи нежилого помещения, здания должен содержать данные о продавце и покупателе – названия организаций, должности и ФИО руководителей. ФИО физических лиц, их паспортные данные.

Обязательно должна стоять дата, кроме того, прописываются название того населенного пункта, где оформляется сделка купли-продажи.

Предмет договора – это само здание, которое должно быть охарактеризован таким образом, чтобы из договора можно было понять, о каком именно здании, помещении идет речь. Прописывается адрес, количество этажей в здании, площадь, назначение здания или помещения, прикладываются схемы, планы и чертежи.

Обязательно пишется номер и дата документа, который подтверждает, что продавец действительно владеет данной недвижимостью, о чем в государственном реестре должна быть сделана соответствующая запись.

Цена на здание определяется путем согласования между сторонами, цена прописывается цифрами и прописью. В договоре необходимо обозначить, как именно, в каком виде и в какие сроки деньги будут переданы продавцу. В ряде случаев покупатель может потребовать от продавца написание расписки в получении денег за недвижимость .

Здание переходит к покупателю на основании акта приема-передачи. Порядок передаче недвижимости также оговаривается в бланке договора купли-продажи.

Кроме того, устанавливается ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору, а также стандартные действия в случае спорных и форс-мажорных ситуаций.

Скачать образец договора купли-продажи здания, нежилого помещения – ссылка .

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещения № ___________________

________________________ "_____" ___________________ 20___г.

_________________________________ . именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________ ______________________________. действующего на основании _____________. с одной стороны и

_________________________________ . именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________ ______________________________. действующего на основании _____________. с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество:

нежилое помещение (в дальнейшем - "Помещение"), кадастровый номер ______________, площадью __________ (____________________________) кв. м,

расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности ___________ (назначение здания) здания (помещения) общей площадью ____ (_________) кв. м. Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности ______________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет ______ (_______________________________________________) рублей, согласно справке № ______ от "____"________________ _______ года, выданной БТИ __________ г. __________.

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, не состоит под арестом и запретом и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: ______________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен "___"_______ _____ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения составляет _______ (_____________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Помещение по Акту приема-сдачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.2.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи нежилой недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения (здания) представляет собой соглашение, заключенное между продавцом недвижимости и ее покупателем, и содержащее права, ответственность и обязанности сторон. Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания можно по ссылке в конце статьи.

Нежилая недвижимость, в отличие от жилой, не предназначена для проживания в ней, а используется для различных целей: производственных торговых, административных, развлекательных, лечебных и других.

Купля-продажа любой недвижимости предполагает обязательную государственню регистрацию права собственности покупателя на здание. Для того чтобы права нового владельца зарегистрировать, необходимо собрать определенные документы, подписать бланк договора купли-продажи (который должен быть составлен в трех экземплярах), подписать акт приема-передачи здания, на основании которого продавец передает покупателю нежилое помещение.

Вместе с пакетом документом обе стороны (или их представители) должны явиться в регистрационную службу. По истечении одного месяца будет готовы документы, подтверждающие права покупателя на нежилое помещение, здание.

Для того чтобы иметь возможность продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию, не находилось в залоге, не сдавалось в аренду, на него не должны быть наложены никакие ограничения. Кроме того, помещение должно быть включено в реестр БТИ.

Предлагаем также скачать другие образец договора купли-продажи: квартиры – скачать образец. доли в квартире – скачать. гаража – скачать. дома с земельным участком - скачать. дачного участка - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи здания

Бланк договора должен содержать реквизиты покупателя и продавца, которыми могут выступать юридическое или физическое лицо.

В обязательном порядке дается характеристика предмета договора, которым является само нежилое здание или помещение. Указывается адрес, количество этажей, площадь и иные характеристики.

Также обязательно нужно указать в бланке стоимость продаваемой нежилой недвижимости – за все здание или за его квадратный метр.

Договор должен четко определять, каким образом деньги должны быть переданы продавцу, в какие сроки, и как продавец передает здание и документы на него покупателю.

При получении оплаты от покупателя продавец пишет расписку в получении денежных средств за нежилую недвижимость, тем самым подтверждая, что не имеет претензий к покупателю.

За неисполнение обязательств покупатель и продавец могут быть привлечены к ответственности, для этого в бланке договора отдельным пунктом прописывается ответственность сторон, порядок решения споров и разногласий, форс-мажорные ситуации.

Обе стороны должны подписать все заполненные бланки договора.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка.

Договор купли-продажи нежилого помещения, здания

Главная Договорное право Договор купли-продажи нежилого помещения, здания

Повсеместное развитие в РФ рыночных отношений значительно повысило интерес к продажам нежилых помещений, зданий. Купля-продажа нежилой недвижимости регулируется гражданско-правовым законодательством и осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости. В данной статье разберемся, каковы особенности оформлении купли-продажи нежилого помещения, в конце статьи можно скачать образец договора купли-продажи нежилого здания.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Нежилые помещения - это здания, используемые для административных, торговых, производственных, научно-исследовательских, лечебных, культурно-просветительских, учебных, складских и иных целей.

Нежилые строения могут содержать предусмотренные помещением служебные квартиры для жилья помещения, используемые под контору. Аналогичным образом жилые здания могут включать в себя комплекс нежилых сооружений: столовые поликлиники магазины.

Расположенные на земельном участке здания делятся на основные и служебные. Основные здания – это капитальные постройки, имеющие определенное назначение или архитектурную ценность. Строения, обустроенные для выполнения роли обслуживания основных зданий, причисляются к рангу служебных (гаражи, сараи, бытовки, мастерские и т. д).

Осуществлять куплю-продажу здания, то есть использовать его как объект оборота, возможно при присутствии ряда необходимых и определенных признаков.

Здание должно быть обязательно принято на эксплуатацию.

Самовольно построенные сооружения, не зарегистрированное в реестре бюро технической инвентаризации как собственная недвижимость физических или юридических лиц, не может быть использована как предмет сделки с недвижимостью.

Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет. А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра. А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности.

Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры – ссылка. доли в квартире – скачать образец. квартиры под материнский капитал – скачать образец. гаража - скачать .

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

договор купли продажи нежилого здания образец

Право собственности на недвижимость передается от одного лица другому на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, который заключается в письменной форме между сторонами сделки. Сторонами договора могут выступать правоспособные и дееспособные лица. достигшие совершеннолетия.

В бланке в обязательном порядке должен быть прописан предмет договора – недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе, должны быть прописаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поэтому содержание договора должно включать наличие чертежей или копировок из планов БТИ в текстовой или графической редакции, определяющих границы объектов недвижимости, передающихся в пользование покупателя согласно бланку договора купли-продажи.

Должны быть определены и индивидуальные признаки конкретного нежилого помещения: этажность, месторасположение, площадь, назначение и наличие иных характеристик. Отсутствие подобных данных, как следствие, определяют договор как недействительным.

Также предметом договора является и право на использование земельного участка, в расположении которого находится недвижимость.

Договоренная стоимость нежилого объекта недвижимости обязательно должна быть прописана в форму договора о купле-продаже. Иначе этот документ будет считаться как не заключенный.

Если общая цена в заключаемом договоре будет соответствовать единице площади, то общая стоимость нежилого здания или помещения будет определена фактическим размером недвижимости переданной покупателю, что включает в себя и цену прилегающего земельного участка или прав на него.

Необходимо запомнить, что письменная форма о составлении договора купли-продажи обязательно должна происходить с обоюдным подписанием обеих сторон. Иначе подобные договоры будут признаны недействительными.

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

При уклонении от регистрации в переходе прав собственности одной из сторон, суд вправе принять решение о правомочности другой стороны, о возмещении убытков, связанных с этими действиями.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан всеми участвующими в сделке сторонами.

Любое уклонение в подписании документа рассматривается как отказ продавца от выполнения взятых на себя обязательств или покупателя – от их принятия, что предоставляет возможность отчуждения убытков в судебном порядке любой из сторон.

Устная договоренность о несоответствие данных о состоянии нежилого здания или помещения в договоре с его действительностью не снимает ответственность с продавца о соблюдении всех пунктов составленного документа. А продажа, не отвечающая соответствию состояния этого объекта, предоставляет покупателю возможность удовлетворения его предусмотренных законодательством требований. А именно:

  • соразмерное уменьшение цены покупки
  • безвозмездное устранение всех недостатков, в разумные сроки
  • возмещение расходов, вложенных покупателем в устраненные им недостатки.
  • При существенных качественных отличиях, предусмотренных договором, покупатель может отказаться от заключения этого договора, и востребовать возврат уплаченной суммы, а также возмещение нанесенных ему убытков.

    Ниже предлагаем скачать образец договора купли-продажи нежилой недвижимости.

    Договор купли-продажи нежилого помещения – скачать образец .

    У Вас остались вопросы?

    Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

    Договор купли-продажи нежилой недвижимости

    Сделка по купле-продаже нежилого помещения (здания) выполняется на основании договора, образец которого предлагаем скачать внизу статьи. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате doc.

    К нежилым помещения относятся различные здания, не предназначенные для жилья (административные, торговые, лечебные, культурно-развлекательные, производственные, складские и пр.).

    Для того чтобы продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию. Нежилое помещение должно быть зарегистрировано в реестре БТИ как собственность физического или юридического лица.

    Купля-продажа нежилых зданий и помещений регулируется ГК РФ (параграф 7 гл.30).

    Эта же глава ГК РФ регулирует куплю-продажу другой недвижимости. На нашем сайте вы можете скачать также образцы договоров купли-продажи квартиры – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать. жилого дома с землей - скачать. дачи - скачать .

    Образец заполнения договора купли-продажи здания, сооружения

    Договор заключается в письменной форме, в трех экземплярах.

    Обязательными реквизитами договорного соглашения является дата заключения, название места оформления, реквизиты сторон сделки купли-продажи, предмет сделки, его цена, подписи сторон.

    Предметом договора является само нежилое здание. Отдельным пунктом описывается помещение – указывается его адрес, назначение, этажность, площадь и прочие характеристики.

    Бланк договора должен включать чертежи расположения нежилого помещения или копировки из планов БТИ, которые позволяют определить границы объекта нежилой недвижимости, подлежащего купле-продаже.

    Цена здания прописывается в обязательном порядке, стоимость помещения оговаривается продавцом и покупателем, причем она не обязана совпадать с инвентаризационной стоимостью помещения. Цена может быть указано за все здание или за 1 кв.м.

    В бланк договора купли-продажи также включается информация о том, каким образом будет произведена оплата стоимости помещения, и как здание будет передано покупателю.

    Продавец при получении денег от покупателя может написать расписку в получении денежных средств .

    Само здание передается на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Скачать образец акта приема-передачи нежилой недвижимости можно здесь .

    Стороны в обязательном порядке подписывают все экземпляры договора и акта. После этого производится процедура регистрации права собственности покупателя не недвижимость в регистрирующем органе.

    Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка .

    Источники: obrazec-blanka.ru, dogovor-inform.ru, moiblanki.ru, pravsam.ru, blandoc.ru

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (28.06.2015)
    Просмотров: 500 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar