Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Договор переуступки права требования образец

Договор переуступки права требования (вторичной цессии)

ДОГОВОР N ___ переуступки права требования (вторичной цессии)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.4. Цедент гарантирует, что:

является правомочным владельцем уступаемого права требования

уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору

для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.

2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору (соглашению и т.д.) N ___.

5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор переуступки права требования квартиры образец

Доброго времени суток, уважаемые посетители Habrealty.ru !

Рассмотрим в этот раз, образец договора переуступки права требования квартиры, его составляющие и особенности.

Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора. Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий). Если дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора.

В одной из статей мы уже говорили о переуступке права на квартиру - зачем нужна и как оформить, рассмотрели нюансы и риски договора переуступки прав на квартиру и теперь настала очередь рассмотрения образца договора переуступки права требования квартиры.

Что такое договор переуступки права требования квартиры

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика. Договор этот еще носит название - договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру - цедент, а приобретающая это право - цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость. Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Что предусмотреть при заключении договора

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи. Кстати, такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Перед заключением договора переуступки права требования квартиры убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия, а для этого изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи, проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

  • документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно)
  • основной договор не должен ограничивать право на уступку требования
  • необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора
  • необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора
  • необходимо зарегистрировать договор
  • после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.
  • Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

    Рассмотрим образец договора переуступки права требования квартиры

    Что должно содержаться в договоре:

    1. Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге
    2. Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи
    3. На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).

    Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:

  • оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть
  • официальная переписка с застройщиком
  • финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика
  • Дополнительно рекомендуем проверить финансовую состоятельность застройщика.

    Итак, образец договора переуступки права требования квартиры включает все основные моменты, прописанные в законодательстве. После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.

    И еще несколько советов:

  • обращайте пристальное внимание на разницу между первоначальной ценой и ценой договора – она не должна быть слишком маленькой
  • с даты заключения первоначального договора прошло более полугода – очень внимательно изучите документацию застройщика
  • если по данному объекту большое количество квартир предлагается по договору цессии – обратите еще раз внимание на ход строительства и финансовое благополучие застройщика
  • если вы не первый в цепочке договоров – возможно вы стали жертвой мошенников, проверьте все еще раз
  • если вы собираетесь приобрести жилье по договору уступки прав требования у юридического лица – обратитесь за помощью к независимым экспертам.
  • В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом. Для этого вы можете задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите.

    Для того, чтобы задать вопрос юристу бесплатно, найдите специалиста в вашем городе на вкладке Специалисты .

    Сегодня мы разобрали составляющие образца договора переуступки права требования на квартиру.

    ______, именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице ____, действующего на основании ____, с одной стороны, и ____ в лице ___, действующего на основании ___, именуемое в дальнейшем "Цедент", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования задолженности ООО "Ромашка" (в дальнейшем "Должник") перед Цедентом в полном объеме.

    1.2. Размер задолженности Должника перед Цедентом, уступаемый Цессионарию, составляет __________________________ рублей.

    1.3. Данная задолженность возникла в ходе исполнения договора _______, заключенного между Цедентом и Должником.

    1.4. Право требования Цедента к Должнику подтверждается договором ____, платежными поручениями _____.

    1.5. Настоящий договор является возмездным, в счет уступки права требования, указанного в п.п.1.1.,1.2. договора, Цессионарий обязуется перечислить Цеденту ________ рублей в течении _____ дней после подписания договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в 3-дневный срок после подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Должнику.

    2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по настоящему договору.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    3.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    4.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    4.3. Право требования к Должнику, указанное в ч.1 настоящего договора, переходит от Цедента к Цессионарию с момента подписания настоящего договора.

    4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.

    5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Договор переуступки на права требования

    Договор переуступки прав требования является документом, который применяется при ситуациях погашения задолженности. По сути, такого договор представляет собой альтернативу кредитору. При всем при этом ситуация не должна существовать единично, а наоборот быть следственной от ранее заключенного договора. Где, в свою очередь, под обязательством обоих сторон, ранее был заключен договор о правоотношениях между кредитором и должником, согласно которому, второе лицо обязано совершить определенное действие (выполнение работ, передачу имущества, уплаты долга и так далее) по отношению к кредитору. Кредитор же, со своей стороны, имеет все права на требование осуществления всех условий договора. Поэтому, договор переуступки прав состоит именно в передаче прав требования кредитора по отношению ко второму лицу. Договор может быть подписан между кредитором и лицом, ставшим новым кредитором, в результате чего второму передаются все права на требование от должника выполнения полного объема обещанной работы, выплаты суммы и так далее.

    С кем заключать срочный трудовой договор?
  • уступки права требования

    г. ____________ ____________ ____ г.

    _______________________________ в лице _________________________________,

    действующ___ на основании _________________________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и ____________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к _________, именуемому в дальнейшем Должник, по договору _________ N ____ от ___ __________ ____.

    2. Цедент обязан передать Цессионарию все необходимые документы по акту приема-передачи (Приложение N __), удостоверяющие право требования, а именно:

    - подлинный договор, указанный в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью

    - иные документы, имеющиеся у Цедента и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.

    Цедент также обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав кредитора по указанным договорам требования.

    3. Сумма передаваемого в соответствии с п.1 настоящего договора требования составляет _______ (___________) рублей.

    4. Указанный выше размер задолженности Должника перед Правообладателем подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ___________ ___ г. прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

    5. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере _______ (__________) рублей, всего с учетом налогов - ________ рублей.

    6. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: _____________________ (вариант: с учетом Графика платежей (Приложение N __ к настоящему договору)).

    7. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

    8. В случае неисполнения Должником своих обязательств в соответствии с договором, указанным в пункте 1 настоящего договора, Цедент обязуется оказать Цессионарию необходимое содействие.

    9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    11. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    12. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    13. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    14. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

    15. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника о переуступке права требования Цессионарию согласно настоящему договору и предоставить соответствующие письменные доказательства Цессионарию.

    16. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для Должника.

    АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Цедент: ___________________________________________________________________

    ___________________________________________________________________________

    Цессионарий: ______________________________________________________________

    ___________________________________________________________________________

    Источники: obrazec.org, www.habrealty.ru, dvsud.ru, basedoc.ru, www.bizkonsalt.ru

  • Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (10.07.2015)
    Просмотров: 1428 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar