Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Договор с агентством недвижимости образец

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.
  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства.

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом
  • изучение истории квартиры по всем собственникам
  • сбор необходимых справок и документов
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи )
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу
  • оформление акта приема-передачи квартиры
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.
  • В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

    Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

    Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

    Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

    2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства.

    В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • расходы на рекламу квартиры
  • расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов
  • расходы по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).
  • В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

    Фиксированная оплата - это одинаковая цена одинаковых видов работ она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются. Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

    Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

    Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

    Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые - за предложение и показ нескольких объектов.

    3. Договор должен содержать срок действия.

    В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

    4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости.

    При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

    Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе. Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

    При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

    5. Реквизиты сторон.

    В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

    6. Приложение к договору – опись документов.

    Поиск

    Договор с агентством недвижимости

    Работать с клиентом без заключения договора – непозволительная роскошь для агентства недвижимости. Ведь после выполнения работ клиент может просто отказаться оплачивать услуги риэлторов.

    Часто горовят, что агентство пытается "посадить на договор", многие боятся именно этого слова посадить, чем самого договора. Часто риэлторы говорят, что этот договор ни к чему не обязывает! Если документ ни к чему не обязывает, то тогда спрашивается зачем он нужен? Любой договор - это в первую очередь документ, в котором прописано об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей сторон.

    Если Вы решили воспользоваться услугами одной из риэлторских компаний во Владимире, то придется заключить с ней договор на оказание услуг. Было бы неплохо знать, что должно быть написано и в каком месте нужно поставить подпись.

    Комиссия агентства

    Договор об оказании услуг – соглашение, регулирующее взаимоотношения между исполнителем и заказчиком. В договоре указывается сумма комиссионных агентства недвижимости – вознаграждения за оказанные услуги.

    В законодательстве говорится, что договор возмездного оказания услуг обязывает исполнителя оказать услуги заказчику, а последнего – оплатить их. При этом неважно, что заказчику кажется, что оказанные услуги не имеют никакой ценности. Даже если квартира не была продана, то он должен будет оплатить оценку квартиры, ее показы, рекламу жилья и др. В некоторых владимирских агентствах недвижимости процесс разбит на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Если продажа квартиры свершилась, то проблем нет, но если заказчик передумал работать с агентом недвижимости, то он может узнать много интересного, перечитав внимательно договор. Если нет оснований для отказа от выполнения условий договора, то придется возместить еще и убытки агентству.

    Договор с агентством недвижимости дает потребителю право, в случае недовольства качеством, объемом оказанных риэлтором услуг, подать жалобу в Общество защиты прав потребителей, а также подать на компанию-исполнителя в суд.

    Суд в подавляющем большинстве случаев, принимает сторону физического, а не юридического лица. Однако, агентство недвижимости, составляя договор, делает все, чтобы обезопасить себя.

    Если вы при ознакомлении с договором не нашли ничего о штрафах за невыполнение обязательств, то соответствующие нормы имеются в Гражданском Кодексе.

    Чтобы договор не оказался приговором, внимательно читайте и изучайте его, задавайте вопросы, если что-либо не понятно, прежде чем подписать. Для суда не существует устных договоренностей, поэтому, если договариваетесь о чем-то, фиксируйте это на бумаге.

    Пример договора с агентством недвижимости

    Формы договора в каждом агентстве свои, единой договорной базы не существует. Это обусловлено тем, что у каждой риэлторской компании во Владимире своя бухгалтерия, свой уровень прозрачности перед налоговой инспекцией.

    Скачать бланк договора одного из агентств недвижимости Владимира.

    Когда речь идет о продаже квартиры, о таких больших деньгах, читать договор очень тяжело. Нервничают все: и покупатели элитной недвижимости, и те, кто влез в долги, чтобы купить квартиру в "хрущевке".

    Договор с риэлтором должен четко обозначать: что исполнитель должен сделать, в какой срок уложиться, какое вознаграждение получить.

    Стоит обратить внимание, что многие агентства недвижимости указывают в договоре лишь сумму, которую продавец квартиры получит на руки, а не реальную цену объекта.

    Предмет договора

    Предмет договора – то, какие услуги агентство недвижимости должно оказать согласно этому документу. В этом разделе могут быть указаны: консультирование при сборе документов, сопровождение сделки, поиск и подбор квартиры и т. п. Заметьте - договор часто составляется таким способом, что условия будут соблюдены риэлтором даже если квартиру вы не продадите.

    При оказании услуг по поиску жилья, все требования заказчика должны быть четко и однозначно указаны в договоре.

    Если он желает, чтобы квартира была освобождена в день продажи, то это должно быть указано.

    Если необходимо найти покупателя на квартиру, то в договоре с агентством должно быть указано: «найти покупателя», но не «содействовать в поиске».

    Предмет договора должен быть описан так, чтобы обязательства агентства считались исполненными лишь после передачи объекта недвижимости по акту, окончания всех расчетов и прописки клиента по новому месту жительства. В этом случае риэлторы должны довести сделку до конца.

    Взаимоотношения между риэлторской компанией и клиентом выглядят примерно так. Заказчик обращается за помощью в агентство недвижимости. Заключается договор на оказание услуг. Через некоторое время осуществляется сделка. Деньги помещаются в банковскую ячейку, стороны подписывают и заверяют нотариально договор купли-продажи, он регистрируется, люди прописываются-выписываются, переезжают.

    Самое важное – деньги. Все сопутствующие платежи (оплата банковской ячейки, оформление документов, сбор справок), а также лица, совершающие их, должны быть четко обозначены в договоре.

    Далее наступает момент подписания акта о передаче недвижимости продавцом и покупателем. Одновременно они обмениваются расписками (один о том, что деньги уплатил, другой – что получил их в полном объеме). После этого клиент подписывает акт о выполнении работ агентству недвижимости.

    Обязанности сторон

    Почему не прописать в договоре обязанность агентства продать квартиру клиента? Риэлтор – это посредник, и его нельзя обязывать продать принадлежащий не ему объект недвижимости.

    В настоящее время все агентства гарантируют, что в срок действия договора, квартира продается покупателю, внесшему задаток, а также возврат задатка в двойном размере, если квартира будет продана иным лицам. Это защищает клиента от мошенников, берущих несколько задатков и ретирующихся с деньгами.

    Часто договор на продажу квартиры сопровождается предоставлением агентству большого количества сведений о продаваемом объекте недвижимости. Этим риэлторы стараются обезопасить себя. Если в агентстве не интересуются правами третьих лиц на квартиру, не спрашивают про незаконные перепланировки и т. д. то агентство не сможет отказаться от продажи такого проблемного жилья.

    Согласно закону, продавец должен передать покупателю исправную, пригодную для проживания квартиру. Все нюансы должны оговариваться заранее.

    Обычно риэлторы требуют передачи оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру агентству на время действия договора. Это страховка компаний от недобросовестных заказчиков, обращающихся одновременно в несколько агентств. Не вернуть документы агентство не может.

    Важно понимать, что сделка может совершиться в течение срока действия договора. Бессрочные договора, предусматривающие штрафные санкции, лучше не подписывать.

    Цепочка из нескольких сделок – очень частое явление. Все договора в ней должны быть взаимосвязаны по срокам. Ответственен за это риэлтор.

    Законодательство РФ

    #1 admin

    договор с агентством недвижимости образец Администраторы 104 сообщений
  • Город Казань
  • Отправлено 09 Август 2012 - 20:34

    Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке:

    Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

    Договор подбора №______

    г. Казань ___ ____________ 201_ года

    Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем Риэлтор , в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________

    (Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем Клиент ,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости___________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.

    1.2. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

    2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

    2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

    2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.

    2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.

    2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.

    2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.

    2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.

    2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.

    3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.

    3.2. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение ____ дней с момента получения адреса.

    3.3. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.

    3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.

    3.5. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

    3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.

    4. ГАРАНТИИ СТОРОН

    Риэлтор гарантирует:

    4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента

    4.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.

    4.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ______________________, страховой полис №___________, действует до ___ ______________201__ года на сумму ______________________________________ рублей.

    Клиент гарантирует:

    4.4. Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора.

    5. СРОК ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___ _________________ 201__ г.

    5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

    6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.

    6.3. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.

    6.4. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг.

    6.5. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.

    6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

    - действие непреодолимой силы

    - смерть собственника или утрата им дееспособности

    - акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

    7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

    7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.

    7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.

    7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли-продажи недвижимости, п.2.1 договора)

    7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ О персональных данных . Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.

    7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора: ___________________________ (Ф.И.О.)

    7.8. Дополнительные условия:

    _____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    КЛИЕНТ:

    (ФИО, паспортные данные,

    адрес прописки, фактический адрес,

    ДОГОВОР об оказании услуг

    г. Новосибирск «___»_____________200_г.

    ООО Агентство недвижимости «Агентство», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и

    Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

    Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

    «___»_____________200_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

    именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, и

    Гр._______________________________________________________,дата рождения_____________,

    Паспорт___________________,выдан____________________________________________________

    «___»_____________200_г.,зарегистрирован по адресу:_____________________________________,

    именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора

    1.1.Предметом настоящего договора является оказание «Агентством» услуг по купле-продаже объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Квартира», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул._______________________________________________,дом №____,кв. №_____ «Покупателю» и «Продавцу» при условии выполнения обязательств, принятых ими на себя в соответствии с настоящим договором после его подписания сторонами.

    2. Условия и порядок оформления задатка

    2.1.Соглашение о задатке оформляется сотрудником «Агентства».

    2.2.На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются:

    2.2.1. «Покупатель»»

    -предоставить документ, удостоверяющий его личность

    -иметь при себе денежную сумму для передачи задатка

    2.2.2. «Продавец»:

    -предоставить документ, удостоверяющий его личность

    -иметь при себе оригиналы документов на квартиру

    -сообщить «Агентству» о всех совладельцах квартиры, всех лицах, имеющих право проживания и пользования квартирой, их возрасте, месте нахождения, а также о документах, удостоверяющих их личность

    -сообщить «Агентству» об обременении, лежащем на квартире (залог, арест, спор, аренда и др.)

    -передать «Агентству» для экспертизы документы на квартиру.

    2.3. «Продавец», получивший от «Покупателя» задаток, передает его на хранение «Агентству».

    3.Удовлетворение интересов сторон из суммы задатка

    3.1.В том случае, если между «Продавцом» и «Покупателем» заключено соглашение о задатке, но сделка купли-продажи не состоялась, то интересы сторон удовлетворяются в соответствии с условиями, предусмотренными в соглашении о задатке, а именно:

    -при наличии вины «Покупателя» сумма задатка остается у «Продавца»

    -при наличии вины «Продавца» сумма задатка уплачивается «Покупателю» в двойном размере

    -при отсутствии вины «Продавца» («Покупателя») сумма задатка возвращается «Покупателю» в одинарном размере.

    3.2. В случае, если «Агентством» была проведена работа по организации продажи квартиры и сумма полученного «Продавцом» задатка осталась у последнего вследствие вины «Покупателя», то «Продавец» уплачивает «Агентству» 50% от суммы полученного задатка. «Агентство» в день получения причитающейся суммы возвращает «Продавцу» переданные им документы на квартиру.

    3.3. В том случае, если сделка по приобретению квартиры не состоялась по вине «Продавца», то «Покупатель» уплачивает «Агентству» за проведенную им работу 50% из суммы, полученной от «Продавца» сверх суммы задатка. «Покупатель» производит расчеты с «Агентством» в день получения от «Продавца» двойной суммы задатка.

    3.4. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи, по соглашению между Продавцом и Покупателем, Продавец и Покупатель оплачивают стоимость услуг Агентства, предусмотренных настоящим договором, в равных долях.

    4. Подготовка документов к заключению договора купли-продажи

    4.1. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства:

    4.1.1. «Агентство»:

    -проверить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи между «Продавцом» и «Покупателем»

    -при необходимости оказать содействие «Продавцу» в подготовке недостающих документов.

    4.1.2. «Продавец»:

    -предоставить «Агентству» для проверки документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры

    -на день подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, имеющих право проживания в квартире

    -оплатить коммунальные платежи.

    4.1.3. «Покупатель»:

    -сообщить «Агентству» о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи и предоставить документы, удостоверяющие их личность.

    5. День подписания договора купли-продажи. Условия и порядок расчетов

    5.1. В согласованный день «Продавец» и «Покупатель» встречаются в «Агентстве» для проведения расчетов.

    5.2. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» проводится в присутствии представителя «Агентства».

    5.3. Перед подписанием договора купли-продажи «Покупатель» должен произвести полный расчет с «Продавцом» квартиры и «Агентством».

    5.4. «Продавец» и «Покупатель» должны оплатить стоимость регистрационных действий в УЮ НСО.

    5.5. До момента подписания договора купли-продажи в УЮ НСО «Продавец» передает полученную от «Покупателя» денежную сумму на хранение в «Агентство».

    5.6. Полную сумму за продажу квартиры «Продавец» получает только в том случае, когда:

    -квартира освобождена и передана «Покупателю»

    -все лица, имевшие право проживания, сняты с регистрационного учета

    -уплачены коммунальные платежи и внесена квартирная плата на день передачи квартиры «Покупателю»

    -право собственности «Покупателя» зарегистрировано в установленном законом порядке.

    5.7. В том случае, если «Продавцом» не выполнено какое-либо из условий, перечисленных в п.5.6. настоящего договора, «Продавец» может получить от «Агентства» возврат денег с хранения в размере не более______________________________________________________________________.

    Остальная сумма остается на хранении в «Агентстве» до выполнения обязательств, принятых на себя «Продавцом» перед «Агентством» и «Покупателем».

    5.8. Денежные средства, принятые «Агентством» на хранение от «Продавца» или «Покупателя», не принадлежат «Агентству», а являются собственностью передавшей стороны.

    6. Стоимость услуг. Условия и порядок их оплаты

    6.1. Стоимость услуг для «Покупателя» составляет ________________________________________ и оплачивается «Покупателем» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

    6.2. Стоимость услуг для «Продавца» составляет __________________________________________ и оплачивается «Продавцом» в день подписания договора купли-продажи квартиры.

    6.3. Проект договора купли-продажи оплачивается «Покупателем» отдельно в размере__________

    _______________________________.

    «Продавец» «Покупатель» «Агентство»

    ________________________ __________________________ _______________________

    7. Конфиденциальность сделки

    7.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность сделки.

    8. Ответственность

    8.1. В случае отказа в регистрации Договора купли-продажи УЮ НСО или расторжения судом сделки купли-продажи по вине «Агентства» и помимо воли «Продавца» и/или «Покупателя», «Агентство» принимает на себя обязательство возместить понесенный «Покупателем» ущерб.

    8.2. «Агентство» несет ответственность перед «Продавцом» и перед «Покупателем» за действия своих работников по исполнению поручения (ст.13 Закона РФ от 07.09.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

    8.3. «Агентство» не несет ответственности за действия «Продавца» и/или «Покупателя» при их отказе от совершения подготовленной сделки.

    8.4. «Агентство» не несет ответственности по сделкам, заключенным «Продавцом» и/или «Покупателем» после выполнения «Агентством» обязательств по настоящему договору.

    9. Срок действия договора

    9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на выполнение одной сделки.

    Договор прекращает свое действие после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, что подтверждается:

    -между «Покупателем» и «Продавцом» подписанием Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры и получением «Покупателем» свидетельства о государственной регистрации права собственности

    -между «Покупателем» и «Агентством» двусторонним подписанием Акта приемки выполненных услуг

    -между «Продавцом» и «Агентством» после подтверждения «Продавцом» получения денежных средств с хранения.

    В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, договор прекращает свое действие:

    -между «Покупателем» и «Продавцом» после подтверждения в письменной форме получения задатка

    -между «Агентством» и «Продавцом» после уплаты последним денежной суммы, в соответствии с п.3.2. настоящего договора, и возврата документов на квартиру

    -между «Агентством» и «Покупателем» после уплаты последним денежной суммы в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

    10. Особые условия

    10.1. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренных настоящим договором, стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

    Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в установленном законом порядке.

    Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Телефон:

    Если Вы хотите, чтобы Вашу недвижимость или бизнес представляло на рынке при продаже наше агентство, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующим документом.

    Это договор на риэлторские услуги, заключаемый агентством недвижимости с собственником (или законным представителем собственника) объекта недвижимости или готового бизнеса.

    Вы можете заказать образец договора на свою почту через форму Обратной связи сайта

    Если Вы хотите, чтобы Вашу недвижимость или бизнес представляло на рынке при сдаче в аренду (при поиске надёжного арендатора) наше агентство, и оно взяло бы на себя все обязанности по организации маркетинговых исследований, рекламной кампании, подбору надёжного арендатора, провело сопровождение сделки и т.д. то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующим документом.

    Это договор на риэлторские услуги, заключаемый агентством недвижимости с собственником (или законным представителем собственника) объекта недвижимости или готового бизнеса.

    Вы можете заказать образец договора на свою почту через форму Обратной связи сайта

    Если Вы хотите, чтобы наше агентство недвижимости нашло Вам объект недвижимости в аренду согласно Вашим требованиям и пожеланиям, взяло на себя все обязанности по организации маркетинговых исследований, рекламной кампании, подбору надёжного арендодателя, провело сопровождение сделки и т.д.,- ознакомьтесь, пожалуйста, со следующим документом.

    Это договор на риэлторские услуги, заключаемый агентством недвижимости с арендатором объекта недвижимости или готового бизнеса.

    Вы можете заказать образец договора на свою почту через форму Обратной связи сайта

    Если Вы хотите, чтобы наше агентство недвижимости организовало поиск объекта недвижимости или готового бизнеса для приобретения согласно Вашим требованиям и пожеланиям, взяло на себя все обязанности по организации маркетинговых исследований, рекламной кампании, проверке объекта недвижимости и продавца, провело сопровождение сделки и т.д.,- ознакомьтесь, пожалуйста, со следующим документом.

    Это договор на риэлторские услуги, заключаемый агентством недвижимости с покупателем объекта недвижимости или готового бизнеса.

    Вы можете заказать образец договора на свою почту через форму Обратной связи сайта

    Сегодня мы живем в цивилизованном обществе, где принято оформлять все деловые отношения посредством официального документа, а именно договора.

    Принято, что договор с агентством недвижимости не обязывает клиента оплачивать работу агента. Агент бесплатно занимается созданием презентаций, размещением объекта в риэлторских базах, в платных и бесплатных интернет-изданиях, в СМИ, бесплатно делает рассылки потенциальным клиентам, бесплатно проводит показы помещения, бесплатно участвует в переговорном процессе и т.п.

    НЕ платите за содействие в переговорах!

    Оплата производится только после подписания вами договора аренды или купли-продажи.

    Стоит обратить внимание на то, что агент, легко соглашающийся на работу без договора должен вызывать определенные опасения. Ведь никто не готов работать бесплатно, не имея никакой выгоды! А отсутствие договора для агента - это 99,9% вероятность, что агенту никогда не оплатят его труд! Значит, у такого агента или агентства недвижимости есть какие-либо скрытые мотивы, работать без договора, и вряд ли эти мотивы направлены на пользу клиенту.

    ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР с агентством недвижимости.

    Эксклюзивный договор с агентством недвижимости предполагает, что собственник будет пользоваться услугами только одного конкретного агентства недвижимости для сдачи в аренду (продажи ) своих помещений.

    Бытует мнение, что, обратившись во множество агентств недвижимости, собственник сдаст в аренду или продаст помещение быстрее за счет большего количества заинтересованных агентов. Однако это заблуждение.

    Во-первых, в связи с тем, что агенты (из крупных и мелких агентств недвижимости и частные агенты) рекламируют объекты в одних и тех же источниках, поэтому, конкурируя друг с другом, они начинают снижать цену. Демпинг в такой ситуации просто неизбежен. Выгодно ли это вам?

    Во-вторых, каждый агент понимает, что в данной ситуации его успех минимизирован. Никто из агентов не хочет, потратив время, силы, средства в рекламу объекта, изрядно набегавшись, остаться без вознаграждения. Ведь как бы агент ни старался, повезти может другому агенту. Так рассуждает каждый, и в результате вы получаете множество агентов, работающих на вас спустя рукава!

    В-третьих, боясь конкуренции, агент вынужден скрывать местоположение объекта. Это не дает возможности в полной мере описать достоинства объекта. Так же нет возможности отправить клиента самоcтоятельно на просмотр, если агент занят, - таким образом теряются срочные клиенты. Надо заметить, что именно срочные клиенты бывают самыми реальными, именно они - потенциальные арендаторы и покупатели!

    Заключая Эксклюзивный договор с агентством, собственник недвижимости освобождает себя от обременительной работы по поиску и привлечению клиентов.

    Преимущества для собственника:

    Агентство берет на себя профессиональную разработку и проведение рекламной компании объекта.

    Мы исчерпывающе консультируем собственника по экономическим и юридическим вопросам, связанным с недвижимостью.

    Источники: 74nedvizhimost.ru, vladrieltor.ru, www.tatre.ru, av-ue.ru, mioni.ru

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 4492 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar