Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Долевой договор купли продажи образец

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Договор N _____ купли-продажи земельного участка в долевую собственность

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее - "Участок") <1>:

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано "__"__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <2>.

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.

2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <3>.

2.3. Покупатели обязаны:

2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатели вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.

2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей <4>.

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.

Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4. Государственная регистрация Договора <5>

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия <6>

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:

7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).

7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).

7.4.4. _________________________________________________________.

8. Подписи Сторон

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

<3> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Статья в помощь продающим и покупающим долю в недвижимости самостоятельно!

Всем привет!

Эта статья написана для тех, кто озадачился продажей или покупкой доли недвижимости. Также в статье рассмотрена тема покупки недвижимости в общую долевую и совместную собственность.

Пост получился длинным, но как говориться слова из песни не выбросишь :)

Изъясняться старалась простым языком, без применения сложных юридических терминов и понятий.

Чтобы расставить все точки над, предлагаю рассмотреть:

- разницу между общей совместной и общей долевой собственностью

- условия продажи доли  и нюансы договора купли-продажи доли в праве на недвижимость

- покупку недвижимости в долевую или совместную собственность с примером договора купли-продажи .

Какие же различия имеет общая долевая и совместная собственность?

При общей совместной собственности:

Размер долей каждого собственника в праве на недвижимое имущество не определен.

Свидетельство о праве собственности будет одно на всех участников собственности.

Чаще всего общую совместную собственность на квартиру (комнату, земельный участок) по закону оформляют супруги, не имеющие брачного договора.

Гораздо реже встречается общая совместная собственность 2-х, 3-х и более человек, возникшая в результате приватизации недвижимости или наследства.

Чтобы продать квартиру (комнату, земельный участок), находящуюся в общей совместной собственности, необходимо присутствие всех собственников на сделке купли-продажи.

Либо нотариально удостоверенная доверенность от отсутствующего собственника.

Если же один из собственников категорически против продажи квартиры, то необходимо произвести процедуру выделения долей в праве собственности.

Делается это либо по соглашению всех собственников имущества либо по решению суда на основании требования одного или нескольких собственников (статья 244 ГК РФ).

В дальнейшем возможно распоряжаться своей долей на своё усмотрение.

При общей долевой собственности:

Размер долей каждого собственника в праве четко определен.

Каждый участник долевой собственности имеет свой бланк свидетельства о праве собственности на долю.

Своей долей владелец распоряжается самостоятельно, но если решит её продать, то сможет это сделать лишь с согласия собственников остальных долей.

По закону, владелец, продающий свою долю, обязан сначала предложить её купить остальным участникам долевой собственности (право преимущественной покупки статья 250 ГК РФ).

Последние, в свою очередь, либо изъявляют желание купить его долю, либо соглашаются с продажей доли постороннему лицу.

Если участники долевой собственности отказываются от права преимущественной покупки вашей доли, то подтвердить это они могут двумя способами:

- лично присутствовать на сделке купли-продажи вашей доли в Росреестре и там же дать письменное согласие на продажу

- оформить нотариально-заверенное согласие на продажу вашей доли и передать его вам.

Как поступать с участниками долевой собственности, которые не дают вам согласия на продажу вашей доли, и сами её не покупают читайте в статье Как получить отказ от права преимущественной покупки.

В этой же статье находится образец письма-извещения о продаже доли.

Если несколько участников долевой собственности изъявляют желание купить вашу долю, то возникший между ними спор решается в судебном порядке.

Признаюсь честно, в моей практике такой случай не имел места быть. Поэтому, на вопрос а как решит суд? скорее всего ответит юрист.

Право преимущественной покупки не применяется при следующих обстоятельствах:

- в случае дарения доли

- в случае продажи с особыми условиями содержания продавца

- если недвижимость продается с торгов.

Теперь рассмотрим непосредственно сам договор купли-продажи доли в праве на квартиру.

Самый простой способ получить грамотный договор купли-продажи, полностью адаптированный под ваши условия сделки - это воспользоваться Моими услугами !

Если все же решили действовать самостоятельно, тогда скачиваем договор отсюда. распечатываем его и приступаем к изучению.

Шапка договора стандартная. Как обычно указываем паспортные данные продавца, добуквенно, со всеми сокращениями, как в паспорте.

Отличительной особенностью договора продажи доли является наименование объекта продажи.

Вот:

Пункт 2 договора выглядит так:

То есть внимательно во всех пунктах договора, где это требуется по тексту вписываем то, что продаем - ½ доли, 1/3, у кого-то может 2/3 доли. Думаю, понятно.

Обязательно прописываем пункт о наличии согласия на продажу остальных собственников так:

Если есть сомнения по заполнению остальных пунктов договора, то переходим на статью Грамотный договор купли-продажи от А до Я и в соответствии с ним заполняем свой образец.

Если есть вопросы по данной теме, вы можете задать их в комментариях или написать мне на почту.

Рассмотрим договор купли-продажи недвижимости при оформлении её в общую долевую и совместную собственность.

Чтобы все было максимально ясно, рекомендую сначала скачать образец договора, распечатать его и затем разбираться попунктно.

В зависимости от того, в какую собственность будет приобретаться недвижимость скачивайте ДКП общая долевая собственность или ДКП общая совместная собственность .

При оформлении недвижимости в общую долевую или совместную собственность в сделке участвуют один или несколько продавцов и несколько покупателей.

Итак, не зависимо от того, на основании какого вида общей собственности (совместной или долевой) квартира принадлежит продавцам и в какой вид собственности она будет приобретаться покупателями, шапка договора выглядит так:

В данном примере 2 продавца и 2 покупателя.

Если участников сделки больше, соответственно перечисляем всех, через запятую.

Может быть, что продавец один, а покупателей двое или более, и наоборот.

В пункте 1 договора нужно внимательно указать, в какой вид собственности приобретается недвижимость.

Так как при общей совместной собственности размер долей не определен, приобретение в совместную собственность выглядит так:

Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, указать размер долей для каждого покупателя.

Вот так:

или так, в зависимости от размера долей:

Размер долей может быть самым разным, как договорятся будущие собственники и если иное не предусмотрено законом.

Закон очень четко регулирует размер долей при сделках купли-продажи с несовершеннолетними детьми.

В пункте 2 указываем, на основании какой собственности квартира принадлежит продавцам – общей совместной, общей долевой или просто собственности (если продавец один), и внимательно перечисляем документы-основания.

Не забываем, что если собственность продавцов долевая, то свидетельств о праве собственности будет несколько. Важно указать реквизиты всех свидетельств.

Вот так:

Особого внимания заслуживает пункт 7 в моей редакции договора.

Здесь важная фраза, которая изменяется в зависимости от вида собственности, в которую приобретается недвижимость, вот эта:

Все остальные пункты настоятельно рекомендую посмотреть в моей статье Грамотный договор купли продажи от А до Я. Если в вашей сделке порядок расчета отличается от указанного в моем примере договора, то соответственно пункт 4. следует расписать под ваши условия.

Подписи сторон оформляем вот так.

Как правило, долевые договора из-за количества участников получаются объемными и занимают несколько листов.

Можно конечно же уменьшить размер шрифта, но меньше 10 делать не рекомендую.

Несколько листов договора необходимо сшить между собой, пронумеровать обычной ручкой, место сшивки заклеить кусочком бумаги произвольной формы, поставить подписи сторон договора с расшифровкой и дату.

Если по прежнему остались вопросы и чувствуется неуверенность - жмите сюда и избавьтесь от своей головной боли :)

А если статья вам помогла, напишите об этом в комментариях или порекомендуйте друзьям. )

договор купли продажи долей общей долевой собственности образец

при продаже доли в общедолевой собственности предварительный договор купли продажи какими сторонами должен быть подписан

подписывается теми лицами, которые будет подписывать основной договор купли - продажи (т.е. продавцом(ами) и покупателем(ями)) А поскольку вы сособственница, то имеете право преимущественой покупки (250 ГК РФ), то без вашего отказа от этого.

Можно в договоре купли - продажи недвижимости в общей долевой собственности вместо долей прописать квадратные метры?

Нет! Только в долях . Представьте: указаны метры..и где же они будут находиться, к примеру в туалете, на кухне, прихожей? Не иначе на метле летать придется к своему углу и умудриться мимо унитаза не наделать. Определить доли и потом продавать. нет нельзя ибо как вы будете делить то есть общая площадь например кухня ванна и есть жилая т е сами квадраты Нет

Предварительный договор купли - продажи доли в общей долевой собственности имеет юридическую силу?

конечно. предварительный договор содержит ваши обязательства и вашу добрую волю к последующему заключению основного договора купли продажи . Это только ваши намерения заключить договор . а не сам договор . Сам по себе не может являться юридическим.

Статьи для договора купли - продажи в общедолевую собственность в рассрочку.

Зачем тебе статьи. Оговори в договоре порядок и сроки оплаты Статья 489. Оплата товара в рассрочку 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о.

Договор дарения или купли продажи ?

Дарение: налога не будет, если даритель и одаряемый близкие родственники. Купля - продажа . налога не будет, если квартира в собственности более трех лет.Все зависит от того насколько близкие родственники. Налоги не платят дети,родители, дедушки и бабушки, а все остальные налоги платят также как и при покупке недвижимости у незнакомого человека 13% Договор дарения, если стороны - близкие.

договор купли продажи земельного участка в общедолевой собственности

Вам нужно будет составить 10 договоров купли - продажи . вот образец http://www.realtylaw. ru/forma/dogovor/dogovor_430.html?curPos=20 так как эти собственники разные. Потом уже в ФРС вы сможете объединить эти участкиКонечно, можно и 10 договоров заключить и будет это означать, что Вы у каждого сособственника покупаете его долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, т.е. предметом Договора будет не купля - продажа земельного участка.

Где найти образец договора купли продажи квартиры двух продавцов общей долевой собственности с покупателем?

Для верности советую Вам сходить в УФРС (там сделка регистрируется), у них есть образцы договоров . В противном случае рискуете нарваться на многочисленные исправления в договоре регистраторами. У них своя "кухня"

Насколько законен такой пункт в договоре купли - продажи доли ?

Полагаю, что избавиться от этого пункта у Вас не получится. Потому что условие о праве пользования квартирой, является ПРОЧИМИ РАВНЫМИ УСЛОВИЯМИ, наравне с ценой. В Вашем случае этот пункт, как раз определенным образом и страхует продавца. правильно говорите о переводе прав и обязанностей покупателя, это через суд сделаете легко. Насчет сохранения права пользования - собственник имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом . выписать через.

Где найти образец договора купли продажи квартиры двух продавцов общей долевой собственности с покупателем?

Отправила Вам на электронку образец договора . В п.2 необходимо изменить вид собственности . также в "шапке" договора добавьте еще одного продавца.Да это же просто, но у всех свои расценки, вот и не дают. в консультанте плюс попробуйте в формах документов

Подскажите пожалуйста образец договора купли продажи в праве долевой собственности на нежилое помещение?

иди диск С форматни Лучше заплатите 1000рублей и вам его составят. ПРАВИЛЬНО. Тогда и увидите, как он выглядит. Подсказываю. Образец договора купли - продажи будет выглядеть прекрасно, если его составит Вам специалист.

Где можно взять уведомление для соседей об отказе от преимущ. права покупки комнаты ?

ОБРАЗЕЦ (ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР ) ПИСЬМА УВЕДОМЛЕНИЯ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ ). г-ну Петрову Александру Петровичу г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5 от. Уведомление о ПРОДАЖЕ . Пишется в произвольной форме. Цена указывается обязательно.

Покупка жилья в гражданском браке

http://www.eka-mama.ru/forum/part6/topic66381/ Семейные отношения, не зарегистрированные в органах ЗАГС, называют гражданским браком. Нормы Семейного кодекса РФ на такие отношения не распространяются, поэтому, приобретая квартиру. Гражданский брак регистрируется в ЗАГСе. То, что наблюдается у вас, гражданским браком не является и называется сожительство. Родители сожителя - полные дебилы. Оформлять всё на себя - гражданский брак - нет такого юридического понятия.

возврат 13%, при покупке квартиры при двух собственниках.

Читайте свой договор купли - продажи .Если квартира куплена в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность ,то один из сособственников может вернуть только со своей части от 2 млн Если в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ-то тогда один может выбрать весь вычет.Если эта доля квартиры стоит более 2млн, то собственник этой доли подаёт заявление и получает свой максимальный вычет в 260 тыс. Второй собственник как хочет. Причём он здесь? Перечень объектов, в случае приобретения которых может быть.

Я хочу продать 1/2 долю квартиры по отдельному договору за 1 млн. руб. какой будет налог от продажи своей доли ?

При продаже доли имущества нужно иметь в виду следующее. В случае, если предметом договора купли - продажи является доля в праве общей долевой собственности . например. доля квартиры, налоговый вычет предоставят в размере 250 000 руб. В. с вас никакого налога,но декларацию предоставить всё равно должны. Письмо Минфина РФ от 10.06.2011г. N 03-04-05/7-422 Вопрос: В 2010 г. физическим лицом была продана 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшем.

О праве собственности на жилье в ипотеке. Вопрос к юристам

а почему девушка не может быть поручителем? у меня поручителем при ипотеке была коллега по работе, самое главное, чтобы заработок позволял быть поручителем. в договоре купли продажи указывайте ее как второго покупателя квартиры в общую . А зачем поручитель по ипотеке? Там же в залоге у банка строящаяся квартира! Думается, что банк может не захотеть оформлять квартиру на двоих. если Вы с девушкой собираетесь купить жилье, так и покупайте! оформляйте квартиру на двоих, а в.

Как правильно оформить документы?

Во - первых, необходимо зарегистрировать договор купли - продажи и получить Свидетельства о гос. регистрации права общей долевой собственности . Во - вторых, составить договор дарения ( купли - продажи ), опять же, зарегистрировать его и. Отправьте мне на erl05@mail.ru скан куска вашего договора купли - продажи . где скопище печатей, я напишу Вам, что делать. Подарить или продать свою долю дочери - в таком случае она получает новое свидетельство, в котором будет единственным.

Регистрация сделки с недвижимостью. Подскажите, какие стадии процесса, какие документы и инстанции надо пройти. Спасибо!

Документы, представляемые на государственную регистрацию договора отчуждения недвижимого имущества ( купля - продажа . мена, дарение): 1. Заявление о государственной регистрации сделки и/или перехода права. 2. Документ, подтверждающий оплату. Смотря какой вид сделки, смотря какая недвижимость. Вот список документов необходимых для сделки! На адрес не обращайте внимание. это в подмосковье! Некоторые пункты. нужны, если в сделке, учавствует. несовершеннолетний! И пометка 13.

договор дарения или купли - продажи ?

Если деньги отдаете - то купля - продажа . если нет - дарение. Делайте как есть, нечего мухлевать, проблем потом мень будет.Здравствуйте Алекс! По законодательству Республики Казахстан предпочтительнее Договор куали- продажи . поскольку как это очевидно из фабулы в любом случае передача денег состоится. Почему важен момент передачи денег, поскольку сделка не будет.

Раздел имущества

И все-таки - п. 2 ст. 37 СК РФ никто не отменял, а значит: -Раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. И нигде нет запрета. В случае раздела имущества каждый из них станет собственником 1/2 в праве на квартиру, если в суде не будет доказано иное. Какие доли были определены при покупке, значения не имеет. Квартира совместная собственность супругов, если нет.

Как в договоре купли - продажи квартиры прописать долевое участие покупающей стороны? С учетом пунктов ниже.

Вам достаточно внести в Договор купли - продажи квартиры пункт: "Покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность . 1/3 долю - ФИО, 2/3 доли -ФИО."укажите в одном из пунктов договора Раз квартира покупается в ипотеку от Сбербанка РФ, то договор будет их, а не ваш. Вам остаётся либо акцептировать их оферту или от неё отказаться. Так что пунктики внести не получится. Цель - 1/3 часть.

Очень нужна помощь по выплате налога с продажи квартиры

К сожалению, предметом договора купли - продажи . в Вашем случае, является КВАРТИРА, находяшаяся в долевой собственности (на стороне Продавца ДВА лица-совладельца). Поэтому вычет 1 млн. руб. представляется на двоих, по 500 т.р. каждому. "При. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи .

Купля - продажа или дарственная

Надежнее купля - продажа . Дешевле договор дарения (налог не платить). Ну чтобы было дешево и надежно отдайте деньги после оформления дарения. Если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОДАЕТЕ,то речь может идти только о ДОГОВОРЕ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

Порядок действий при покупке квартиры с прописанными несовершеннотними детьми.

В Вашем случае следует в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних предоставить пакеты документов на покупаемую (ими) и продаваемую (вам) квартиры (список документов лучше уточнять в опеке) и получить разрешение на проведение. Продавцы все трое. За детей до 14 подписывается мать, с14 до 18- сами с согласия матери. При таких вопросах образец договора Вас не спасет- в сделках с участием несовершеннолетних куча других нюансов. Доверьте составление договора .

Как правильно составить договор купли - продажи долей в праве на земельный участок? (см. внутри)

в общем просто все - хоть 30 продавцов, а покупатель один, но только указываете, что предмет купли - продажи является доля в общедолевой собственности . а не земельный участок. если надо скину на 30 человек. Договор я Вам скину. Однако, согласна с Ольгой Моржиной, что в разных представительствах ФРС докапываются по-разному. По Ленинградской области ни в одном филиале ФРС образца никто не даст (не знаю, как по другим регионам, правда). Однако это.

пакет документов для купли - продажи доли квартиры родственнику

Свидетельства о гос регистрации права общей долевой собственности . составленный договор купли - продажи . и если отчуждаемая доля в праве является совместно нажитым имуществом -нотариально удостовренное согласие супруга на продажу . Ни техпаспорт.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Какие права имеют дети на мою квартиру, могут ли они судиться так как в ней прописаны?

Квартира явно НЕ Ваша. Ваши дети (2) и муж имеют в квартире равные доли (по 1/4), которые они могут продать по правилам ст. 250 ГК РФ. то что они стали совершеннолетними не лишает их право собственности . у вас собственность долевая и будет.

продавец продает 1/2 долю квартиры трем разным покупателям. как правильно составить дкп ?

мошенничество Правильно составят протокол в известных органах! По ДКП покупателей будет трое, а продавец один. Продажа будет осуществляться в общую долевую собственность . Сейчас закон принятый ГосДу. ой таков, что можно без ограничений эту.

Налог на недвижимость.

По окончании налогового периода до 1 мая 2014г. каждый из собственников заполнит декларацию по форме 3-НДФЛ и увидит, что налога к доплате не будет. но декларацию подать обязательно)))Если вы продадите всю квартиру целиком, то вычет на продажу составит 1 млн и поделится межу вами пропорционально долям . Если каждая доля будет продана по отдельному договору . то право на вычет до 1 млн есть у каждого собственника доли . Такую.

собственник квартиры в коммуналке продал жилье без уведомления владельца второй квартиры.

вполне данную сделку можно признать недействительной и оспорить в суде А Вам случайно заказные письма не приходили от продавца той части? А то ведь он может уведомлять и письменно. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС.

Как продать частный дом с общим двором и соседями, которые не дают согласия на продажу ?

возми от них отказ документально оформленный о покупке дома и не парся А соседи и общий двор тоже относится к вашей собственности . согласие не нужно. продавайте, дом, соседи не при делах Я бы тоже свою коммуналку с соседями продал. Только.

как найти хозяина второй половины дома?

Давай я им буду Если собственник этой половины неизвестен и вы открыто пользуетесь этой половиной не менее 15 лет, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на половину дома в порядке приобретательской.

С мужем со собственники - одна вторая моя, а другая одна вторая моя. Имеет ли права продать или подарить без моего сог

нет. только по решению суда. Твоё - моё, моё - не трожь. Конечно, Вашего согласия, равно как и согласия любого другого человек, собственник может не спрашивать. Если объект недвижимости принадлежит вам обоим на праве общей собственности .

комната или доля . как понять?

комната -часть квартиры так что все написано верно Помимо комнаты в квартире есть ещё и кухня. санузел и т. п. У вас в собственности доля . а не комната В вашей личной собственности - только те квадратные метры (площадь). которые указаны в.

Какие шаги при продажи приватизированной комнаты в квартире?

Шаг влево, шаг вправо, расстрел. У Вас, скорее всего не коммуналка и соответственно не комната в собственности . а доля в праве общей собственности . Продать Вы сможете только долю по правилам ст. 250 ГК РФ. Если же у Вас всё же коммуналка, то.

Какой орган города, в России, выдаёт свидетельство о приватизации доли имущества (комнаты) в квартире?

идёте в отдел приватизации при муниципалитете и получаете договор о приватизации. затем с договором приватизации идёте в ЕГРП и там получаете св-во о праве собственности на недвижимость. св-ва о приватизации не существует и.

Подскажите, пожалуйста, покупка квартиры. Вопрос внутри.

можно составить как три договора . так и один. только в конце первого абзаца где написаны реквизиты сторон-продавцов, напишете "именуемые в дальнейшем "продавцы"" и далее по тексту. На пример . так: "Иванов И.И. (далее - Продавец1), Петров П.П. (далее - Продавец2", Сидоров С.С. (далее - Продавец3), совместно именуемые Продавцы, с ОДНОЙ стороны, и Андреев А.А. (далее - Покупатель) с другой стороны, заключили настоящий.

как правильно подарить деньги

В конверте и подпишите его или внутри с деньгами записка А никак вы не "защитите" этот подарок) Это в любом случае их совместно нажитое имущество . которое будет делиться поровну, если нет договора купля продажи с прописанными долями .

Согласие на продажу квартиры

Если квартира приобреталась во время брака, то от Вас как от супруга согласие для Вашей супруги обязательно И если квартира была приватизирована то согласие мужа на продажу доли жены не требуется. А вот на продажу доли несовершеннолетнего.

Мой друг инвалид 2 группы. Прописан в квартире, собственниками которой после смерти его бабушки стали его мама и тетя.

Не может, тем более инвалида Согласно ст. 250 Гк Рф любой сособственник может продать свою долю . сначала предложив вам. Выкупайте или продавайте квартиру в целом и на вырученные деньги приобретайте каждый себе свое жилье. Если денег нет.

как продать квартиру если один из собственников долевой части против?

Никак. Продавайте каждый свои доли . суд Нет у дочери бабушки никакой "своей" комнаты. Это не коммунальная квартира, а долевая собственность . Можете продать свои доли . предварительно предложив их выкупить другим собственникам. Откажутся, в т.

обмен квартиры.

Наймите специалиста. Приватизация - это переход права собственности от государства к владельцам. Делить её на доли не нужно, они и так по 33,3% на каждого из трех собственников. Если хотите продать квартиру и купить три отдельных площади.

покупаю дом я замужем.как сделат так чтобы дом несчитался совместнонажитым имущ.

Можно оформить покупку на сына. Тогда он сможет им распорядиться по достижении 18 лет и сможет выгнать Вас из дома, в случае, если Вы вырастите его таким скотиной. Вообще, если у Вас есть родители, то обычно одновременно с Договором купли . Только два выхода: Предоставить документы, что вы этот дом купили только на личные средства, например на наследство. И второй выход: развестись перед покупкой. Можно заключить брачный договор в соответствии со ст.40 СК РФ Автор дядя Федор.

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Никак. в России запрещена торговля людьми вообще, а детьми в частности. Разрешат. но долю увеличивать не надо. в отдел опеки администрации района продажи квартиры - там решают Вы уверены что вам дадут ипотеку? доходов хватит? Получает.

Раздел жилплощади при разводе.

Если с мужем не решить вопрос полюбовно, то это патовая ситуация. К сожалению. А продавать доли . то это 20% от стоимости половины квартиры. Продажа доли в праве собственности на квартиру производится по правилам преимущественной покупки.

Если в договоре купли - продажи квартиры написано расходы по заключению договора уплачивают стороны в равных долях

если на момент покупки вы были в браке - то и так согласно семейному кодексу и прочему - у вас квартира пополам - да же если была бы оформлена на одного. разделить можете в любое время - три года срок исковой давности не с момента развода.

Покупаю квартиру в собственность на мое имя, состоим в браке.Имеет ли право сын мужа на долю после смерти мужа, если

Вот достаточно простой и надежный вариант: - в Договоре купли - продажи квартиры отражается, что Покупателями выступают и жена, и муж, при этом квартира поступает в их общую ДОЛЕВУЮ собственность в равных долях ). На основании Договора и по. по инвалидности обязательная доля будет 1/3 от доли мужа или пишите дарение на вас У вас мама, папа есть? Сестра или брат? Если есть. можно сделать договор в пользу третьего лица. Покупатель ваша мама ( иной родственник), покупает на ваше.

Преватизированная двухкомнатная квартира.

нет Можно продать только две доли . предложив право первой покупки несогласному третьему дольщику (ст. 250 ГК РФ). Дольщик может продать только свою долю . Да и то он сначала должен её предложить другим дольщикам и только в случае отказа.

какие документы должны быть обязательно (у продавца) при продаже земельного участка, я покупатель.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности и личные документы ничего не надо если есть новое свидетельство кроме договора . ВСе остальное есть в Росреестре и просить еще раз приносить не имеют права Актуальность.

Купля - продажа долей в квартире.

Читаем ст.250 ГК РФ - http://www.gk-rf.ru/statia250. Если вы его уведомляли письменно и он вам не ответил в течении месяца, то смело совершайте сделку. В Росреестре с вас потребуют документы об уведомлении о продаже этому челу. Удачи.Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и.

Вопрос внутри о коммунальной квартире.

Если до своей смерти мужчина успеет ее приватизировать-тогда она достанется его наследникам. Если он умрет в так и неприватизированной комнате-то дальнейшую ее судьбу будет решать собственник-государство в лице муниципалитета.В Питере такой. 3хкомнатная квартира НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ(Москва).1 комната принадлежит пожилому мужчине, две других женщине и двум сыновьям(15 и 25 лет) - в неприватизированной квартире все момещения принадлежать ГОСУДАРСТВУ. В случае смерти,отдного из.

Входит ли ребенок в долю при разделе жилья?

Вам принадлежит 1\2 дитя не при чем. Дети не имеют право на собственность своих родителей Дети в разделе имущества . нажитого родителями в браке, не участвуют Дети доли не имеют. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их.

Кому должна остаться квартира?

вот это ребус вы загадали))))отличный, толковый предыдущий совет. Если однушка это Ваша собственность . нажитая до брака, то шлите всех лесом. Или меняйтесь, но официально и оформляйте на себя квартиру по Дарственной. Сейчас это Ваша квартира. а если переоформите.

Как продать доли в квартире..

Для Юльча. Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ. Никакой "отказ в нотариальной форме" не требуется. Если Ваши родственники не желают продавать свои доли . то как Вы их хотите заставить? Как можно хотеть невозможного. Их не интересует Ваша выгода. Для начала предложить родственникам (сособственникам) право выкупа своих долей . т. е. право преимущественной покупки, в случае их отказа от покупки ваших долей (отказ в нотариальной форме). можете продать третьим лицам Постарайтесь их.

Как стать вторым собственником квартиры

Подарите им часть квартиры. зачем же куплю - продажу . Дарственные проще всего. Дарите каждому долю и все. Вы покупали на МК? А зачем? - Муж и так владеет половиной, т.к. это совместно нажитое имущество . А оформлять на детей - создавать себе.

у меня в собственности 1/2 однушки, возможно ли принудительно обменять ее?

Невозможно. Полоднушки не делится. и даже - практически не продается, никому не нужна собственность с подселением. Только если вы надумаете со своим совладельцем когда нибудь продать эту однушку - то вам причитается половина денег. Все Что.

вопрос про квартиру +

конечно! Речь пойдет о договоре дарения (или как ее еще называют - дарственная) на квартиру долей родственникам или членам семьи. В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в квартире. Я считаю, что квартира. А оно вам надо, на конфликт идти? Или брат в бедственном положении и ему прям необходима 4-комнатная квартира? Не хотите там сами жить-сдавайте. Отличный вариант. Странные родители. так много квартир у них, что можно переписывать.

Я купила квартиру. но временно не работаю. Могу ч на мужа подать декларацию в налоговую инспекцию или можно на себя?

Что б мне так не работать!.В соответствии с ГК и СК РФ имущество . нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество . а также кем из них вносились деньги при его.

Каким образом выделить долю после развода из совместной квартиры?

Суд вынесет решение по которому Вам будет принадлежать 1/2 доля . и супругу 1/2. С данным вступившим в законную силу решением суда идёте в Росреестр и получаете св-во о праве собственности на 1/2 долю . а супруг свою.Через суд. получите по половине и с решением суда в росреестр. там выдадут каждому свое свидетельство. Никак - выдел доли в натуре невозможен, можно только порядок пользования определить. соглашение об определении долей . на основании.

у нас с братом 2 х комнатная квартира у меня доля 1/2могу ли я выделить и подарить из своее1/2ДОЛЮ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ

А зачем?))))1/2 у вас лучше,чем 1/3. Как бы то ни было, со своей долей вы можете сделать все,что угодно-продать, подарить в каких угодно долях . Можете подарить безо всякого выделения Нужно документально уведомить брата о продаже своей части.

Нужна помощь. С мужем разошлись. Хочу выкупить его долю в квартире .Он согласен.

Во первых, у Вас какая-то ерунда написана в части размера долей (возможно, доля мужа 1/6 ?), Во вторых (и это главное!), в банке Вам сказали ЧУШЬ! Согласно п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные. Дети не имеют права преимущественной покупки в этом случае. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую.

Вопрос по оформлению приобретаемой квартиры супругами.

Раз родители покупают на свои деньги, то пусть они и будут покупателями по договору и собственниками долей . Например ваша мать 3/4 доли . и мать вашего мужа - 1/4 доли . Обе матери купят с согласия мужей своих. Потом после рег. перехода права. Составляете письменное соглашение в трех экземплярах между вами и мужем, в котором указываете пропорции долей . Данное соглашение регистрируется в росреестре как и договор купли - продажи квартиры. Единственное, врать не буду, не сталкивалась.

Оформление доверенности для ипотеки

Если именно вы хотите выкупить долю дяди, но при этом у вас нет денег на выкуп, и вы собрались брать в банке кредит, и ипотечный. т. е. под залог, то вполне нормально, что под залог доли банк не выдаст ипот. кредит вам. Выдаст только под.

Доля менее трех лет в собственности .

собственник, у которого 1/2 менее 3 лет будет платить налог в размере 32 500 = (2 500 000/2)*13% Вы все обязаны заплатить поровну, а какую, Ггульчатай уже посчитала! От блин, математики. У кого три года, ничего не платит. У кого меньше.

Подскажите пожалуйста, доли . купля - продажи

путано излагаете. Из изложенного ясно, что два лица. 1. Г. А. 1/2 доля 2. К. М. 1/4 доля . тогда 1/4 доля имеет также одного или нескольких собственников, чтобы получилось целое. Но вполне возможно, что этим договором . на кот. вы ссылаетесь.

Можно ли купить квартиру с использованием средств материнского капитала в неравную долевую собственность ?

Вообще в законе нет требования оформлять равными долями . Просто в основном все делают поровну возможно, размер долей по определению матери, она единолично подает заявление на распоряжение МСК. если жилье приобретается с ипотечным кредитом.

Могу ли я получать налог. вычет как созаемщик, квартира 2-ка будет на двойх с мужем, он уже получал вычет с 1-ой кв.

Если у Вас будет право собственности на 1/2 квартиры подтвержденное свидетельством о собственности . то конечно можете получить налоговый вычет со своей половины, а не со всей квартиры, а если квартира оформлена полностью в собственность мужа.

квартира была наследственная до брака. в браке ее разменяли без доплаты и оформили в долевую собственость.

Нет, вы ее разменивали будучи в браке, сейчас она является совместно нажитым имуществом Интересно, зачем квартиру находящуюся в вашей личной собственности было делить на доли . И разменяли на что, на квартиру или на две, как это происходило.

Плюсы и минусы обще долевой и совместной собственности квартиры?

можно обратиться в ЖЭУ о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. будут приносить каждому собственнику свой счет. как вариант у мужа дети (2) от первого брака. вы делите собственность вам-мужу 94%-6%. и в случае его ухода его.

Налог на продажу квартиры .

Нет, квартира в собственности более 3 лет Нет Нет, НДФЛ в данном случае не будет ни у вас ни у вашего сына, не путайте дарение с продажей . и при дарении близким родственникам, в т. ч. сыну НДФЛ также не уплачивается. налога на доходы у вас.

Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире.

А в поисковике набрать слабо? «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли ) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры). за цену (сумма цифрами и прописью) на.

Можно ли продать дом если документы не готовы.?

1. Если у вашего мужа есть свидет. о праве на наследство, то пусть идет с ним в Упр. Росреестра по месту нахожд. недвижимости подавать заяву о регистр. на него перехода права собств. на долю . 2. Если нету, то Ваш муж пусть идет к нотариусу и. Надо вам обратиться за консультацией к юристу, тут вероятно надо через суд делать Ни один нотариус не сможет зарегистрировать сделку при отсутствии основного документа - технического паспорта на дом. Можно, если покупатель согласится.

Вопрос о порядке пользования общей долевой собственностью .

Определить порядок пользования земельным участком бы. С таким же успехом вы могли построить и водонапорную башню, даже три. Если с соседом вы полюбовно не договоритесь и не оформите постройки как пологается, то скорее всего суд вынесит.

Какие документы нужны будут для оформления купли продажи и сколько какой стороне нужно оплатить госпошлину?

Отвечаю конкретно заданному вопросу, а та лажа что выше написана - на половину бред. госпошлина будет не 1000 рублей, так как у вас доля . то госпошлина считается относительно вашей доли . которую будет приобретать покупатель. К примеру у. Госпошлина 1000 рублей за регистрацию сделки ( ДКП в простой письменной форме в ЕГРП). Достаточно старых свидетельств. Действительны ( ст. 6 №122-ФЗ от 21 июля 1997 года " О государственной регистрации. "). Правоустанавливающий.

Что нужно сделать, чтобы прописаться в квартире в двух квартирном доме,

Для начала нужно достроить дом и получить подтверждающие документы от БТИ тогда и прописываться в недострои не прописывают да и в кадастре собственности зарегистрироваться придётся, чтоб право на собственность получить. Если мэрия участок не.

Можно ли продать долю в доме одному из собственников участка ИЖС?

Есть закон, которые однозначно говорят о единстве судьбе земельного участка и прочно связанных с ним объектов (дома в частности). Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ: Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и.

Купили комнату в общ . в 2008г по ипотеке

будешь Нет. При приращении имущества . дата владения отсчитывается от того момента, когда вы стали собственником первой части. нет. Поскольку вы владели комнатой на праве общей долевой собственности более трёх лет. В этом году у вас произошло.

Что нужно сделать, чтобы прописаться в квартире в двух квартирном доме, готовность 85%

Достроить дом получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дачная амнистия не для вас Индивидуальных двухквартирных домов не бывает. Или дом индивидуальный или многоквартирный. Многоквартирные могут быть блокированными, это то о чем вы.

Лишение права долевого владения недвижимой собственностью

если брат является собственником выселить его невозможно. можно подать иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты. в этом случае за брата вы платить не будете Лишить права собственности .

Аренда комнаты по доверенности.

договор написанный даже от руки 2 образца с вашими подписями в случае чего в суде будет действителен Иногда лохотронщики кажутся очень милыми людьми.

Источники: obrazec.org, daisebeshans.ru

Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
Просмотров: 2018 | Рейтинг: 4.0/1
Всего комментариев: 0
avatar