Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Юридическое заключение по договору образец

Cоставление правового заключения

Правовое заключение – это письменный документ, который содержит профессиональное суждение специалиста в определенной области права, и составляется оно на основе конкретно рассматриваемой ситуации.

Наша компания предлагает вам услуги по подготовке и написанию подобного рода заключений в любой отрасли права, где нарушены ваши интересы. Юристы «Правового стандарта» помогут Вам грамотно составить правовое заключение по вопросам, касающимся гражданского, авторского, жилищного, наследственного, семейного, бюджетного, земельного права, а также в отношении гражданского и арбитражного процессов.

Составление правовых заключений включает в себя изучение представленных клиентом документов и непосредственное составление письменного правового заключения с указаниями на соответствующие нормативно-правовые акты. Юридическая услуга включает в себя также и элементы правовых рекомендаций для клиента.

Для чего необходимо правовое заключение?

Правовое заключение может стать некоей платформой при выработке в определенной ситуации стратегии, необходимой для юридически грамотного поведения, а также при работе с контрагентами либо в суде.

Вот как это, в частности, выглядит. Согласно ст. 188 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, специалист может давать суду консультацию в устной либо письменной форме, исходя из своих профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых органами правосудия. Консультация специалиста, предоставленная суду в письменной форме, должна быть оглашена в ходе заседания и приобщена к делу. Консультации и пояснения специалистов, данные в устной форме, должны заноситься в протокол судебного заседания.

Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации при этом регламентирует: к письменным доказательствам относятся те из них, которые содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела - договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа. К этому перечню могут быть добавлены и другие документы, если они имеют значение для внесения ясности в рассматриваемое дело.

Подготовка и составление правового заключения

Подготовка правового заключения обычно включает в себя:

  • определение задачи с описанием правовой ситуации, которая требует, по мнению клиента, составления юридического заключения, ответы на вопросы, которые ставятся специалистом, уточнение деталей предмета исследования (например, проекта договора, текста решения суда и т. д.)
  • непосредственное составление юридического заключения
  • выдача клиенту юридического заключения.
  • Приведем отдельно взятый, но характерный пример. При составлении правового заключения по какой-либо сделке исследуются следующие аспекты: соответствие сделки закону, другим нормативным правовым актам и обязательствам клиента существует ли необходимость в государственной регистрации такой сделки есть ли нужда в получении разрешений (как со стороны клиента, так и его контрагента) насколько отвечают интересам сторон такие условия сделки, как порядок расчетов какова соразмерность прав и обязанностей сторон договора насколько высока степень защищенности интересов клиента, и многое другое. Обычно при написании правового заключения используется большое количество юридических материалов - научные работы, положения действующего российского законодательства, факты из судебной практики. Именно поэтому составление юридически грамотного и аргументированного правового заключения занимает достаточно большое количество времени (примерно десять дней).

    Для любого юридического документа характерна определенная структура, есть она и у правового заключения, в котором следует выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части:

    1. В описательной части, как правило, содержится указание на клиента и его контрагента (либо оппонента, при его наличии). Акцент делается на их наименование и организационно-правовую форму, а краткая формулировка поставленной задачи и список предоставленных документов дополняют общую картину.

    2. Мотивировочная часть состоит из подробного обоснования позиции специалиста, из анализа сложившейся ситуации с точки зрения правовых норм, судебной практики и доктрины.

    3. В резолютивной части содержатся краткие, доступные для понимания выводы, которые основаны на сделанном в заключении анализе.

    У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

    Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи.

    Персональная консультация это:

    правовое заключение специалиста по вашей ситуации ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд рекомендации и советы компетентных юристов.

    Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

    Re: юридическое заключение

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    по проекту Положения о Службе работы с персоналом

    1. Положением не предусмотрены функции Службы, которые необходимы для достижения целей и выполнения задач Службы. Например, в Положении могут быть предусмотрены такие функции, как разработка прогнозов, определение текущей и перспективной потребности в персонале, учёт личного состава, подготовка документов по пенсионному и медицинскому страхованию, обеспечение социальных гарантий в области занятости и др.

    2. В пункте 1.2. Положения вместо словосочетания &laquoофициальное обобщающее название работников&raquo рекомендуется использовать термин &laquoструктурное подразделение&raquo.

    3. Пункт 1.3. изложить в следующей редакции: &laquoРуководство службой осуществляет заместитель директора по персоналу&raquo. Предлагаемая редакция предполагает наличие, помимо заместителя директора по персоналу, руководителя Службы.

    4. В пунктах 1.8. 4.1. 4.2. следует учесть, что все организационно-штатные изменения оформляются приказом директора по представлению заместителя директора по персоналу.

    5. Пункт 4.5. после слов &laquoизменение оплаты труда работников Службы&raquo дополнить словами &laquoих поощрение и наказание&raquo.

    6. Раздел 5 &laquoПрава работников Службы&raquo не может быть принят в предлагаемой редакции. Данным разделом установлены права сотрудников Службы, между тем как их права устанавливаются трудовым договором и должностной инструкцией. Служба как структурное подразделение не наделена правами, которые она должна использовать при выполнении своих задач и функций. В качестве таких прав может быть рекомендовано осуществление контроля за состоянием трудовой дисциплины и соблюдением правил внутреннего трудового распорядка, право давать указания, обязательные для исполнения, по вопросам, отнесённым к компетенции Службы, право требовать от других структурных подразделений необходимых данных и др.

    7. Раздел 6 &laquoОтветственность работников службы&raquo не может быть принят в предлагаемой редакции. Данным разделом установлены обязанности сотрудников Службы, между тем как их обязанности устанавливаются трудовым договором и должностной инструкцией. Ответственность за достижение задач Службы несёт её руководитель, поскольку именно он определяет способы решения возложенных на службу задач, распределяет обязанности между подчинёнными работниками и контролирует их исполнение.

    8. Пунктом 6.3. Положения предусмотрена ответственность за разглашение персональных данных работников и иной охраняемой законом тайны. Обработка и защита персональных данных и иной охраняемой законом тайны не отнесена Положением к компетенции Службы, следовательно, не может быть установлена ответственность за разглашение тайны. Право службы на обработку и защиту персональных данных должно быть прямо закреплено в Положении.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

    На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) И&hellip Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП &hellip&hellip между ООО А&hellip и ООО И&hellip, материалов и нормативных правовых актов.

    Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО А&hellip и ООО И&hellip?

    Ответ:

    Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

    В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

    1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

    Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

    Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

    Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

    Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

    В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв. что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

    Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

    Рекомендации.

    Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

    2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

    В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

    В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/6846-08).

    Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

    Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

    Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

    Рекомендации.

    Во избежание споров в дальнейшем:

    1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби

    2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

    3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

    В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

    Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

    Рекомендации.

    Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

    4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

    Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2. 4.3. которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

    Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

    5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

    5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5. 4.5.16 Договора).

    5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

    Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

    - ежемесячная в размере арендной платы

    - неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

    5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

    5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

    5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

    5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

    Юридическая экспертиза договоров и документов

    Наши преимущества :

    Мы экономим Ваше время и деньги!

    Для нас главное - желание клиента!

    Мы законно, выгодно, быстро и безопасно проводим сделки!

    Наши эксперты   работают на рынке с 1991 г. !

    С Вами работает персональный юрист!

    На что обращать внимание в кредитном договоре?

    Тезисы статьи  Натальи Петелиной "Кредитный договор глазами юриста"

    Читать полный вариант статьи

    Все на старт!

    Вы берете кредит на покупку квартиры? Значит, первое, с чего следует начать, это изучить условия кредитного договора, ведь они непосредственно влияют на возможность и сроки проведения сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств.

    Срок перечисления средств

    Обратите внимание на срок перечисления суммы кредита на счет заемщика, у большинства банков он ограничивается 3 рабочими днями. Это важно для определения участниками сделки даты заключения основного договора. Особенно если по согласованию с банком участники сделки приняли решение осуществить ее на следующий после подписания кредитного договора день.

    Дата предоставления кредита

    Далее обратите внимание, как кредитный договор определяет дату предоставления кредита. Ведь именно эта дата является отправной для начисления процентов по кредиту. Приемлемой датой предоставления кредита можно считать дату зачисления банком денежных средств на счет заемщика, но никак не дату их перечисления.

    Неожиданный отказ

    Вы подписали кредитный договор, но перед самой сделкой неожиданно узнали, что в кредите вам все-таки отказано. Почему? Читайте внимательно договор! Отказать в выдаче кредита банк может на основании ст. 821 ГК РФ (наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок).

    В какой день вы должны будете вносить свой ежемесячный платеж? Обычно дату исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банки устанавливают так, как им удобно. И не привязывают ее, например, ко дню получения зарплаты. Читать полный вариант статьи

    Правовые (юридические) заключения

    Правовое (юридическое) заключение – письменный документ, содержащий профессиональное суждение специалиста в определенной отрасли права и составляемое на предмет конкретной правовой ситуации.

    Наша компания предлагает услуги по подготовке и оформлению правовых заключений (заключений специалиста) в различных отраслях права. Мы можем предложить Вам юридически грамотное составленное юридическое заключение по вопросам гражданского, семейного, наследственного, жилищного, авторского, земельного, бюджетного права, гражданского и арбитражного процессов.

    Составление юридического заключения включает в себя изучение предоставленных документов (если такие имеются), составление письменного юридического заключения (с указанием на соответствующие законы и иные нормативные акты). Составление юридического заключения, помимо вопросов непосредственно российского законодательства и юридической квалификации, включает в себя элементы доктринального исследования и правовые рекомендации для клиента.

    При этом такое заключение может быть использовано при выработке стратегии правового поведения, в работе с контрагентами или в суде.

    Возможность использования правового заключения в суде подтверждается, помимо многолетней практики такого использования, нормами процессуального законодательства.

    В соответствии с частью 3 статьи 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

    Консультация специалиста, данная в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу. Консультации и пояснения специалиста, данные в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания.

    Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (статья 75). Кроме того, иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела (статья 89).

    Подготовка юридического заключения, как правило, включает в себя:

    - постановку задачи с описанием правовой ситуации, требующей, по мнению клиента подготовки правового заключения, вопросы, ставящиеся перед специалистом, предмет исследования (проект договора, текст судебного решения и т.п.)

    - заключение договора о проведении научно-правового исследования

    - выдача заказчику правового заключения, либо направление данного заключения указанному им лицу.

    Обычно при составлении юридического заключения используется большое количество юридического материала: научные работы, российское законодательство (Кодексы, Федеральные законы, Законы субъектов Российской Федерации, подзаконные нормативные правовые акты, ненормативные правовые акты), судебная практика. По этой причине составление грамотного и мотивированного юридического заключения занимает достаточно большой промежуток времени (от 10 дней до месяца).

    Например, при составлении юридического заключения по сделке исследуются такие вопросы, как: ее соответствие закону, иным нормативным правовым актам и обязательствам клиента необходимость в государственной регистрации особенности соблюдения процедур внутреннего и внешнего одобрения, получения необходимых разрешений (как со стороны клиента, так и его партнера) определение конкретных условий сделки (например, порядка расчетов) соразмерность прав и обязанностей сторон защищенность интересов клиента наличие необходимых средств для защиты нарушенных прав, доктринальное разрешение поставленных клиентом вопросов, решение указанных правовых вопросов в судебной практике.

    Для любого юридического (правового) заключения характерна определенная структура. В юридическом заключении можно выделить описательную, мотивировочную и резолютивную части.

    Описательная часть, как правило, включает указание на клиента, его наименование и организационно-правовую форму, на его контрагента (или оппонента, если такой имеется) краткую формулировку поставленной задачи («цель» проекта) и список предоставленных документов.

    В мотивировочной части приводятся подробное обоснование позиции специалиста, анализ сложившейся ситуации с точки зрения норм права, судебной практики, доктрины.

    Резолютивная часть содержит в себе краткие, простые для понимания выводы, основанные на произведенном в заключении анализе.

    Особое внимание нужно обратить на пределы правового анализа заключения. Очевидно, что даже самый подробный документ не сможет вместить в себя исследование абсолютно всех аспектов рассматриваемой проблемы. Объединить в одном заключении вопросы гражданского права, налогообложения, а также нюансы возможного судебного разбирательства практически невозможно.

    Наша компания готова предложить Вам составление юридически грамотного, мотивированного юридического заключения. Цены на составление юридических заключений Вы можете посмотреть здесь

    Источники: pravovoy-standart.ru, forum.garant.ru, www.advokat-inutin.ru, www.petelina.ru, www.aurigo.ru

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 4463 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar