Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

Дарение земельного участка

образец договора дарения доли земельного участка родственникуСмена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ (Дарение), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка - его иногда называют дарственной на землю - одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре - на имеющиеся на участке строения.

Особенности договора дарения земельного участка

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является прикрытием для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант - дарение земельного участка одним близким родственником другому . В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой теневую финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон - находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

Типовую форму договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке .

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка
  • Целевое назначение земель. в состав которых входит участок, а также цели его использования
  • Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность
  • Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста
  • образец договора дарения доли земельного участка родственникуЗаключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре (ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), и лишь после этого вступает в законную силу.

    Документы, необходимые для оформления и регистрации дарения земельного участка

    Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)
  • Кадастровый план земельного участка
  • В зависимости от наличия на участке тех или иных строений - правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии
  • При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок - документы, подтверждающие такие права (в том числе - выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)
  • При оформлении дарения между близкими родственниками - заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях - справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога
  • Отмена дарения земельного участка

    Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый - при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

    Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

    Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
  • работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей
  • Какого размера налог на дарение земельного участка?

    Если человек решил подарить свой земельный участок кому-нибудь из близких, либо дальних родственников, ему необходимо предварительно ознакомиться с юридическими тонкостями данной операции.

    Также ему потребуется изучить определённые статьи Налогового кодекса, действующего на территории Российской Федерации, чтобы правильно начислить свои обязательства перед местным бюджетом и своевременно произвести по ним расчёт.

    Что нужно знать: ↑

    Каждый владелец земельного участка, получивший его в подарок, должен знать, что согласно требований действующего Федерального законодательства, он обязан отчитаться перед контролирующими органами о проведённой сделке.

    Чтобы налогоплательщики не совершили ошибок при определении своих налоговых обязательств им необходимо знать, по какому принципу проводится их расчёт.

    Что это такое?

    Начиная с 2000 года, в порядок налогообложения операций по дарению земли, несколько раз вносились кардинальные измерения:

    Договор дарения дома с землей

    Договор дарения дома с земельным участком оформляется при безвозмездной передаче недвижимости от одного лица другому. В конце статьи вы можете скачать бланк договора дарения жилого дома с землей.

    Дарственная оформляется очень часто для передачи имущества между близки родственниками (например, от родителей детям). В этом случае одариваемый не будет платить НДФЛ и заполнять 3-НДФЛ. Если же даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, то отчитываться перед налоговой не нужно, так же как и платить налог с дохода.

    Подаренный дом с земельным участком переходит в единоличную собственность к одариваемому и не считается совместно нажитым имуществом. То есть, если одариваемый находится в зарегистрированном браке, то в случае развода, делиться полученная в подарок недвижимость не будет.

    Дом с земельным участком может быть также продан на основании договора купли-продажи дома с землей .

    После подписания дарственной обеими сторонами необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца дома и земельного участка в регистрирующем органе.

    Скачать также: договор дарения квартиры - скачать. доли в квартире - скачать образец. автомобиля - скачать. земельного участка - скачать образец. гаража - скачать .

    Образец договора дарения дома с земельным участком

    Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в данной случае дарителя дома и одариваемого. В обязательном порядке ставится дата составления дарственной, место составления.

    Первый пункт договора – это предмет сделки. Так как в нашем примере передается жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, то в бланке договора нужно дать описание и дому, и участку земли.

    Как правило, пишут адрес, где расположен дом, количество этажей дома, его площадь, площадь земельного участка, планы и чертежи прикладываются к договору.

    Пишутся реквизиты документа, на основании которого была получена земля и дом, и документа, подтверждающего право собственности.

    Необходимо помнить, что подарить можно только то имущество, которое находится в собственности, не заложено, не арестовано.

    Скачать образец договора дарения дома с земельным участком – ссылка .

    Договор дарения земельного участка

    Здравствуйте.

    Сегодня я хотел бы поделиться с Вами своим рабочим образцом договора дарения земельного участка, который иногда ещё называют дарственная на земельный участок. В предыдущей статье Договор дарения  мы рассмотрели требования гражданского законодательства к договору дарения недвижимости и пришло время практического воплощения полученных знаний.

    Договор дарения земельного участка  (образец).

    Город Звенигород Московской области

    Тридцатого марта две тысячи двенадцатого года.

    Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 27.08.1935 года рождения, место рождения

    д. Незнайка Советского района Пензенской области, пол – мужской, паспорт гражданина РФ 00 00 000000, выдан ОВД р-на Филёвский парк города Москвы 23.12.2005 г, код подразделения 772-040, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Заречная, д. 18, кв. 7, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

    и гр. (пишем по аналогии с данными Дарителя), именуемая(ый) в дальнейшем Одаряемая(ый), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой следующее имущество:

    земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090213:11 (далее – Участок), целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1440 (Одна тысяча четыреста сорок) кв. м. расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Почемучка, уч. 22

    2. Даримый Участок принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (переписываем сведения со Свидетельства права собственности из пункта "Документы-основания"), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ апреля 2008 года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51 НВN 958750, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11 октября 2009 года.

    3. Одаряемая Участок в дар от Дарителя принимает.

    4. Даритель довел до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что в момент подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Ограничение в пользовании Участка – использовать по разрешённому назначению.

    5. На Участке отсутствуют строения, здания, сооружения.

    6. С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

    7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора.

    8. Одаряемая приобретает право собственности на Участок в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Участок, последний считается переданным от Дарителя к Одаряемой.

    9. Расходы по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности несёт Даритель.

    10. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    11 В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключённым с момента государственной регистрации.

    12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную силу, первый находится у Дарителя, второй – у Одаряемой, а третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Подписи сторон: (пишем фамилию имя отчество полностью и подпись в конце строки)

    Договор дарения дома и земельного участка

    Законодательство, регулирующее передачу жилого имущества в полную собственность другого лица, таит многие подводные камни, которые состоят из затратной части и сбора всех необходимых документов. Но в некоторых ситуациях существует возможность не выплачивать налоги, или же заплатить меньший процент, а также сэкономить на услугах нотариуса.

    Дело в том, что вы можете заключить договор дарения дома. Договор дарения жилого дома, образец которого вы сможете найти на нашем сайте - часто применяемая схема, так как при его оформлении от вас не требуется прибегать к услугам нотариальной конторы. Конечно же, с каждым годом договор дарения жилого дома подвергался серьезным изменениям, и, начиная с 2015 года, приобрел определенные особенности.

    Договор дарения дома образец 2015

    Образец договора дарения жилого дома предусматривает использование нескольких конкретных пунктов, без которых можно оспорить его действие. Например, в договоре необходимо указать, что его подписание происходит исключительно по собственной воле сторон и не влечет за собой кабальную сделку. На практике любые нюансы можно оспаривать в суде, и по этой причине бланк договора дарения дома должен полностью соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

    Договор дарения доли жилого дома

    Договор дарения доли дома, образец которого не сильно отличается от передачи в полную собственность всего жилого имущества, подразумевает сбор конкретных видов документов. Это относится и к классическому варианту договора.

  • заявление о гос. регистрации на передачу имущества
  • договор дарения на жилой дом
  • удостоверение личности (паспорт, или же доверенность на предоставление правовых интересов другого лица)
  • документы права собственности
  • справки из БТИ
  • акт приема-передачи дома.
  • Само собой, форма договора дарения дома может видоизменяться, но обязательно нужно подписать договор дарения дома в 2-х экземплярах, как, в принципе, и акт о приеме и передаче жилого имущества. Вы сможете скачать договор дарения дома и добавить в него собственные пункты.

    Регистрация договора дарения дома

    Зарегистрировать договор дарения частного дома необходимо в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, так как с передачей частного жилого дома происходит и обязательная передача права собственности на землю. При этом даже измененная форма договора дарения дома должна быть заполнена обеими сторонами, и в Росреестре проводят запись о передаче.

    Между прочим, скачать договор дарения жилого дома нужно и в том случае, если дарственная оформляется не на родственников. Необходимо только добавить к полному пакету документов справку об оплате НДФЛ в размере 13 % от стоимости передаваемого имущества. В отношении родственников данный налог недействителен.

    Если резюмировать все вышесказзное о том, как составить договор дарения дома, то необходимо употребить в договоре все основные условия, указанные в типовой форме, и тогда договор дарения дома будет составлен идеально.

    Образец договора дарения дома и земельного участка Вы можете бесплатно скачать у нас на сайте.

    Источники: www.realtypress.ru, buhonline24.ru, moiblanki.ru, 90876.ru, mosadvokat.org

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (19.07.2015)
    Просмотров: 716 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar