Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Образец договора дарения на основании дарения

Образец договора дарения

Составление документов, договор дарения, образец договора дарения, составление договора дарения, срок, порядок передачи и принятие предмета дарения.

Договор дарения

г. _____ __ _______ 200_ г.

Стороны:

Даритель __________________________________________________________

в лице _______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и

Одариваемый_____________________________________________________

в лице ______________, действующего на основании _______________с другой стороны, заключили этот Договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Даритель обязывается бесплатно передать Одариваемому имущество в собственность, состав которого, а также порядок и условия передачи определяется этим Договором.

1.2. Предметом дарения по этому Договору является следующее имущество _____________________.

1.3. Даритель гарантирует, что предмет дарения является его частной собственностью, не находится под запретом отчуждения, арестом, не является предметом закладной или другим средством обеспечения исполнения обязательств перед любыми физическими или юридическими лицами, государственными органами или государством, а также не обремененный любым другим способом, предусмотренным действующим в Украине законодательством.

1.4. Право собственности на предмет дарения принадлежит Дарителю на основании _______________.

1.5. Стороны определяют стоимость предмета дарения в сумме _________________.

2. Срок, порядок передачи и принятие предмета дарения.

2.1. Даритель обязан передать предмет дарения на протяжении ____ дней с момента заключения данного Договора (до __ _______200_года).

2.2. Передача предмета дарения осуществляется следующим образом _____________.

2.3. Расходы, связанные с передачей предмета дарения несет Даритель (Одариваемый).

2.4. Право собственности Одариваемого на предмет дарения возникает в момент его принятия (нотариального удостоверения, государственной регистрации этого Договора).

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Обязанности Дарителя:

3.1.1. Передать Одариваемому предмет дарения в порядке и на условиях определенных в этом Договоре.

3.1.2. Сообщить Одариваемому обо всех известных ему недостатках предмета дарения, или особенных свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества Одариваемого или других лиц.

3.1.3. Возместить вред, нанесенный имуществу, и вред, нанесенный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования предметом дарения, в том случае если он не сообщил об известных ему недостатках или особенных свойствах предмета дарения.

3.2. Права Дарителя:

3.2.1. в одностороннем порядке разорвать Договор дарения в течении _____лет со дня подписания договора (передачи предмета дарения) и требовать возвращения предмета дарения или возмещения его стоимости.

3.2.2. Отказаться от передачи предмета дарения, если после заключения этого Договора его имущественное состояние или здоровье значительно ухудшилось.

3.3. Права Одариваемого:

3.3.1. В случае наступления срока передачи предмета дарения, требовать от Дарителя передачи предмета дарения или возмещения его стоимости.

3.3.2. Требовать возмещения вреда нанесенного имуществу, и вреда, нанесенного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования предметом дарения, в случае, когда Даритель, которому было известно о недостатках или особенных свойствах предмета дарения, не сообщил о них Одариваемому.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность определенную этим Договором и действующим законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или неподобающее исполнение, то есть исполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.

4.2. Стороны не несут ответственность за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается не виноватой, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения обязательства.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственность за невыполнение или неподобающее исполнение своих обязательств по этому Договору, если это невыполнение или неподобающее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Сторона, для которой сложились форс-мажорные обстоятельства, обязана не позже ___ календарных дней с момента наступления таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону.

5. Срок действия Договора и другие условия.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по данному Договору.

5.2. Условия данного Договора могут быть изменены за взаимным согласием Сторон с обязательным составлением письменного документа.

5.3. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

5.4. Данный Договор заключен в двух (трех) оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.5. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Рекомендуемый материал:

Договор дарения

Образцы по теме: Договор

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого следующее имущество: ____________________ (подробно описать передаваемое имущество).

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет _____ (__________) руб.

1.3. Передача имущества оформляется путем подписания Акта приемки-передачи имущества, оформляемого в ____ экземплярах, по форме, согласованной в Приложении N 1.

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество передается в течение _____ дней с момента подписания Договора.

2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (выбрать нужное)

- Дарителя, расположенного по следующему адресу: ____________________.

- Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________.

2.3. (Если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя) Доставку имущества до склада Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________, осуществляет (выбрать нужное)

- Даритель.

- Одаряемый.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачивает (заполняется при государственной регистрации недвижимости)

- Даритель.

- Одаряемый.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме (и зарегистрирован в установленном порядке - при государственной регистрации недвижимости).

3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (государственной регистрации при передаче недвижимости).

4.2. Договор составлен в двух (трех - при государственной регистрации недвижимости) экземплярах, по одному для каждой из Сторон (и регистрирующего органа - при государственной регистрации недвижимости).

4.3. К Договору прилагаются:

- Акт приемки-передачи имущества (Приложение N 1)

- ________________________________.

4.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Адвокат Киев - услуги адвоката-юридические услуги

Договор дарения

образец договора дарения на основании дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (пункт 1 статьи 717 ГК Украины).

Как отмечалось, договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не вправе требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. Договор дарения, заключенный с нарушением требований закона о бесплатном передачи другой стороне имущества в собственность, является ничтожным.

Предметом договора дарения может быть любое имущество (как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками), не изъятое из товарооборота и которое может быть в собственности лица, которому оно дарится. Согласно Статья 718 ГК Украины подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Даром могут быть также имущественные права, которыми уже владеет даритель, или которые могут возникнуть в будущем.

Относительно недвижимого имущества существуют определенные требования: подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Предметом договора дарения могут быть имущественные права. Последние могут иметь обязательственные и вещественную природу. Вещественные правоотношения отличаются от обязательственных своим объектом, на который направлена деятельность субъектов.

Сторонами в договоре дарения могут быть как граждане, так и юридические лица, а в определенных случаях - государство, Автономная Республика Крым и территориальные общины (ст. 720 ГК Украины). Заключение договоров дарения гражданами должно осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства об их дееспособности. Кроме того, семейное и гражданское законодательство Украины устанавливает дополнительные гарантии защиты лиц, находящихся под опекой или попечительством. Так, опекун не вправе без разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, а попечитель - давать согласие на их осуществление, если они выходят за пределы бытовых. Таким соглашениям, в частности, являются договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и специальной регистрации, отказ от принадлежащих подопечному имущественных прав, раздел имущества и т.д.

Договор дарения допускает его заключения при посредничестве представителя, дарения не относится к сделок имеющих заключаться лично. Существуют определенные требования относительно представительства. Передставник должен действовать только на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем). Передставник заключает договор дарения относительно того имущества, которое указано в доверенности. Согласно ст. 245 ГК Украины доверенность заключается в форме, в которой согласно закону должен заключаться сделка, то есть в письменной форме необходимо заключать доверенность, если представителем или доверителем (дорувальником) является юридическое лицо если стоимость имущества, по которому представитель уполномочен заключать договор дарения, превышает в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан.Доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одаряемого, является недействительным.

Устная форма договора по Гражданскому кодексу предусмотрена для дарения вещей личного пользования и бытового назначения. Письменно заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Договор дарения недвижимой вещи заключается письменно и удостоверяется нотариусом. Договор дарения движимого имущества, имеющих особую ценность, составляется письменно. Законодатель не определяет критериев отнесения вещи к имеющей особую ценность. Вместе дарения ценных движимых вещей может осуществляться устно, так комментируемые сделки не являются ничтожными. Передача такой вещи по устному договору признается правомерным, если судом не будет установлено незаконности завладения ею со стороны одаряемого (ст. 719 ГК).

Определенными особенностями обусловлена передача в дар имущественного права. Специфика предмета договора дарения имущественных прав обусловливает необходимость письменной формы сделки. Аналогичная ситуация складывается в случае, когда заключение договора не совпадает с моментом передачи дара. В этом случае имеет место консенсуальные соглашение. Несоблюдение письменной формы сделки является основанием для признания ее недействительной.

Специальная требование относительно формы сделки установлена для дарения валютных ценностей в размере, превышающем пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан.

Договоры дарения . превышающие указанный размер, заключаются в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. К валютным ценностям согласно Декрету Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" принадлежит валюта Украины - денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет и в иных формах, находящихся в обращении и являются законным платежным средством на территории Украины, а также изъятые из обращения или изымаемые из него, но подлежат обмену на денежные знаки, находящиеся в обращении, средства на счетах, во вкладах в банковских и других кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины.

При заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленные для отчуждения доли в общем имуществе. Так, договоры об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст.65 Семейного Кодекса). Договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное до регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия другого супруга также в случаях, когда последняя не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена. копия решения суда о признании другого супруга безвестно отсутствующим, вступившее в законную силу.

Содержание любого договора составляют права и обязанности его сторон. Следовательно, содержание договора дарения составляют права и обязанности дарителя и одаряемого. Одной из новелл Гражданского кодекса 2004 года стала возможность признания договора дарения, как реальным, так и консенсуальный. Именно консенсуальнисть обусловливает возможность возникновения у одаряемого наряду с правами, также обязанностей.

Права дарителя:

  • Отменить дарение до вручения вещи одаряемому, если эта вещь была передана через органы транспорта, связи или через другое лицо (п. 2 ст. 722)
  • Отказаться от исполнения обязанности передать подарок, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось (ст. 724)
  • Требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности совершить определенное действие имущественного содержания или воздержаться от его выполнения
  • Совершение в пользу третьего лица (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, платить денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности имеет право даритель, а в случае его смерти, признания безвестно отсутствующим или недееспособным - лицо, в пользу которого должен быть выполнен этой обязанности (ст. 725)
  • Требовать расторгнуть договор и вернуть дар в случае уклонения одаряемого от исполнения обязанности в пользу третьего лица
  • Потребовать отмены договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) и детей (п. 1 ст. 727)
  • Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность (п. 2 ст. 727)
  • Потребовать отмены договора дарения, если за небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена (п. 3 ст. 7)
  • Сообщить одаряемого о недостатках вещи или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества как самого одариваемого, так и других лиц
  • Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемого, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.
  • Права одаряемого: Потребовать передачи ему дара в случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства (п. 1 ст. 723)
  • В случае, если даритель, несмотря на наступление условия, уклоняться от выполнения своего долга, одаряемый имеет право на принудительное истребование соответствующей вещи или компенсацию ее стоимости (п. 2 ст. 723)
  • Право в любой момент односторонне отказаться от договора дарения и вернуть вещь, если она не нуждается в уходе или особых условий содержания или хранения (п. 2 ст. 724).
  • Обязанности одаряемого: Обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.д.)
  • В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка, а если такое возвращение невозможно, - возмещения его стоимости
  • В случае расторжения договора дарения обязан возвратить дар в натуре.
  • Кроме того, договор дарения может создавать права для третьих лиц. Так, договором может быть предусмотрено материальное обеспечение или денежная выплата в пользу третьих лиц со стороны одаряемого в связи с условиями договора. В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, выполнение обязанности в пользу третьего лица вправе требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

    Договор дарения квартиры

    Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность. Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества - это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

    Даритель и одаряемый. Кто они?

    Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

    Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

    Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

    образец договора дарения на основании дарения

    Договор дарения квартиры. Где оформить?

    Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

    Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

    В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения документы на квартиру, подтверждающие право владельца паспорт из БТИ документы, удостоверяющие личность всех членов договора квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

    образец договора дарения на основании дарения

    Составление дарственной

    Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

    1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
    2. Указание родственной связи между оформителями.
    3. Предмет договора.
    4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
    5. Данные объекта, который оформляется в дар.
    6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
    7. Государственная пошлина.
    8. Подписи сторон.

    Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

    Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

    образец договора дарения на основании дарения

    Основные моменты

    В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

    1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

    2. Права и обязанности сторон.

    3. Конфиденциальность сделки.

    4. Порядок разрешения споров.

    5. Права участников после регистрации.

    6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

    7. Заключительные положения.

    Оплата пошлины государству

    Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др. то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

    Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

    образец договора дарения на основании дарения

    Подготовка документов

    Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

    1. Заявления дарителя и одариваемого.

    2. Паспорта.

    3. Дарственная в нескольких экземплярах.

    4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

    После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

    Дарение доли квартиры

    Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников. Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

    образец договора дарения на основании дарения

    Особенности дарственной

    Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

    Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

    Если одариваемый слишком мал

    Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

    Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

    образец договора дарения на основании дарения

    Как оспорить договор дарения квартиры

    Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

    Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

    Признание дарственной недействительной

    Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

    1. Ошибки в составлении дарственной.
    2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
    3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
    4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
    5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
    6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
    7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
    8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
    9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
    10. Кончина одаряемого.
    11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

    Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

    образец договора дарения на основании дарения

    Подарить или завещать?

    Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

    Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

    Купля-продажа и договор ренты

    Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

    Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

    Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

    И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

    образец договора дарения на основании дарения

    Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

    Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

    Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

           дарения квартиры

    Город Киев, ______________________ две тысячи одиннадцатого года.

    Мы, нижеподписавшиеся:

    ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее -       « Даритель   »с одной стороны,   и

    ФИО,   ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Одаряемый»   с другой стороны, а вместе - «Стороны», и каждый в отдельности - «Сторона», предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями действующего законодательства, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая полным объемом дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует воле участников этой сделки, с целью реального наступления правовых последствий, заключили настоящий Договор дарения квартиры (далее - «Договор») о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   По этому договору Даритель подарил, а одаряемый принял в дар квартиру, расположенную по адресу:  город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___ . состоящую из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

    1.2.   Квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.   _____________ 2011 года по регистрационному № _______.   Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

    1.3.   Даритель утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется.   Третьи лица не имеют прав на квартиру.   Сделка не противоречит правам и интересам       малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.   Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

    1.4.   Отчуждаемая квартира осмотрена одаряемым.   Недостатков, препятствующих ее использованию по целевому назначению на момент осмотра не выявлено.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА

    2.1.   Этот дар Стороны оценивают в  _________ (________) гривен 00 копеек  .

    2.2.   Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1.   Даритель обязуется передать квартиру Одаряемому в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Одаряемого о правах третьих лиц на квартиру, а также о всех известных ему недостатках квартиры.

    3.4.   Одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.

    4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    4.1.   В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

    4.2.   В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

    4.3.   Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснены.

    4.4.   Право собственности на квартиру у Одаряемого возникает с момента принятия подарка.   Принятием подарка считаться получение оригинального экземпляра этого Договора после его нотариального удостоверения.

    4.5.   Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

    4.6.   Расходы, связанные с заключением этого договора, уплачивает Одаряемый.

    4.7.   Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами Сторонам нотариусом разъяснено.

    4.8.   Договор прочитан Сторонами до подписания, его сущность и содержание им понятны, и соответствует их воле и подписано ими.

    4.9.   Содержание ст.   ст.   202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст.   640, 651-654, 717, ч. 2 ст.719, 721-722, 727 Гражданского Кодекса Украины, ст.   ст.   60-65, 74 Семейного кодекса Украины,   ст.   12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»   Сторонам нотариусом разъяснено.

    4.10.   Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Одаряемому.

    Даритель:   _________________________________________________________

    Одаряемый:   ______________________________________________________

    Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.

    Настоящий договор удостоверен мной,  Франчук И.А.,   частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

               Договор подписан сторонами в моем присутствии.

               Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

               Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

            Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

                                                                Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                        Взыскано плату по договоренности. 

    Частный нотариус                    Франчук И.А.

    Источники: sova.biz.ua, obrazec.org, yourlawyer.in.ua, vse-temu.org, notarius1.kiev.ua

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 309 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar