Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Образец договора купли продажи квартиры рф

Договор купли-продажи квартиры + образец

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме . а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:

- наименование документа

- место подписания

- дата составления

- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности

- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей

- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)

- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу

- цена имущества

- порядок и сроки оплаты

- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав

- подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2015

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)

6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.

Договор купли-продажи квартиры

Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон. Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.

В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости.

Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также квартира может быть передана на основании договора дарения - скачать бланк и образец договора дарения квартиры .

Образец договора купли-продажи квартиры

образец договора купли продажи квартиры рф

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные реквизиты:

  • Название и предмет соглашения, о котором пойдет речь.
  • Дата заключения сделки купли-продажи, место и время.
  • Реквизиты обеих сторон, согласно которым можно установить личность покупателя жилого помещения и самого продавца. Если договор купли-продажи квартиры заключается по доверенности – дополнительно указывают данные о доверенном лице. Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать в конце статьи.
  • В случае заключения сделки третьими лицами, указывают не только их персональные данные, но и предоставляют нотариально заверенные доверенности, на основании которых они действуют.
  • Предмет сделки (жилое помещение) тщательно описывают.
  • Цена жилья, которую назвали оценщики.
  • Данные о том, какие правоустанавливающие документы на жилплощадь имеются.
  • Если это необходимо – дополнительно указывают лица, которые имеют право на использование названной жилплощади.
  • Подписи всех сторон.
  • На заметку!

    Возможно Вас также заинтересуют следующие бланки договоров:

  • при купле-продаже доли квартиры - скачать образец
  • при купле-продаже дома (в том числе с земельным участком) - скачать образец
  • при купле-продаже нежилого помещения - скачать образец
  • при купле-продаже дачного участка - скачать образец .
  • Существенные условия договора купли-продажи квартиры

    Названные существенные условия требуют от обеих сторон, между которыми заключается сделка, полного согласования. Если же хотя бы в одном из пунктов этого достигнуто не будет – договор теряет свою законную силу и не может считаться действительным.

    Предмет договора – это жилое помещение, которое можно четко идентифицировать по указанным данным, а также подлежащее передаче другому покупателю в соответствии с договором о купле-продаже квартиры.

    Обязательно указывается такой параметр, как месторасположение (для дома – адрес, для квартиры – указывают номер квартиры, ее площадь, а также этаж и адрес дома).

    В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением. Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.

    К недвижимому имуществу, в отношении которого можно заключить договор купли-продажи относится:

  • Комната.
  • Жилой дом (или некоторая его часть).
  • Квартира, которая находится в жилом доме, или часть нее.
  • Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости. Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости. Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.

    Стоимость жилого помещения обязательно прописывается в бланке договора купли-продажи, сделать это можно двумя способами:

  • Указывается конечная стоимость имущества, которую должен оплатить новый владелец.
  • Определяется стоимость за квадратный метр, затем цену можно определить в зависимости от того, какова его фактическая площадь.
  • Цена может быть указана в рублях или в эквивалентной сумме иностранной валюты.

    Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома

    Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную. Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально. В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.

    Оформление купли-продажи жилого помещения проводится в несколько этапов:

  • Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка (если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.
  • Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:
  • Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.
  • Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.
  • Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.
  • Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости

    Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, что позволяет обезопасить покупателя от возможного обмана.

    В результате регистрации покупатель приобретает право владеть недвижимостью, оспорить это право можно будет только в судебном порядке. До тех пор, пока не будет произведена государственная регистрация, правом на недвижимость будет обладать продавец.

    Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.

    Также нужно уплатить государственную пошлину, размеры которой регулируется НК РФ. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, причем пошлину должны уплатить как покупатель, так и продавец.

    После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением.

    Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде.

    Купля-продажа квартиры по доверенности

    Если одна из сторон не может присутствовать в момент подписания договора независимо от того, будущий ли это владелец или же сам собственник, вся процедура проводится по доверенности.

    Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции. В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.

    Чтобы исключить возможность подделки документов, и вся процедура была выполнена на законных основаниях, доверенность на человека должна быть оформлена официально, а сама бумага заверена нотариусом. Впоследствии документ необходимо будет прикрепить к самому договору о купле-продаже.

    Факт приема-передачи квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи .

    Скачать типовой договор купли-продажи квартиры - ссылка .

    Скачать заполненный договор купли-продажи квартиры – ссылка .

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности - ссылка .

    У Вас остались вопросы?

    Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

    О договоре купли-продажи квартиры

    образец договора купли продажи квартиры рф

    На примере типового договора купли продажи недвижимости разберем, какие требования к оформлению этого документа предъявляет закон.

    Договор с юридической точки зрения будет считаться заключенным исключительно после завершения процедуры государственной регистрации.

    Сделка купли продажи считается совершенной только с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).

    Для того, чтобы правильно оформить договора купли-продажи квартиры обе стороны обязаны предоставить определенный пакет документов.

    Документы, которые должен предоставить продавец - собственник продаваемой квартиры либо доверенное лицо продавца, которое вправе действовать по нотариально заверенной доверенности для заполнения бланка договора купли продажи квартиры:

    правоустанавливающие документы на недвижимость (квартиру)

    передаточный акт

    паспорт продавца (от всех собственников отчуждаемой квартиры)

    экспликация и кадастровый номер на квартиру

    выписка из домовой книги

    согласие от всех совершеннолетних членов семьи продавца-собственника, которые проживают вместе с ним в отчуждаемой квартире на продажу недвижимости.

    лицевой счет на квартиру, подтверждающий все финансовые операции по содержанию квартиры.справка, заверенная нотариусом, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры, в противном случае необходимо согласие второго супруга/супруги на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке достаточным будет указать об этом в договоре.Документы, которые должен предоставить покупатель для заполнения бланка договора купли продажи недвижимости:

    оригинал паспорта

    справка о семейном положении, нотариально заверенная

    Предварительный договор купли продажи квартирыВыше уже говорилось о важности и необходимости оформления предварительного договора при осуществлении сделок с недвижимостью. В предварительном договоре купли продажи жилого помещения, так же как и в основном договоре цена имеет определяющее значение. Указание цены обезопасит вас от необоснованных повышений стоимости квартиры. Также в подобном договоре определяющее значение имеет описание предмета договора, то есть описание конкретной квартиры, которую собираются продать или купить. Почему этому пункту следует уделить должное внимание? Чтобы не получилось так, что покупатель при оформлении сделки заявит, что видел совсем другую квартиру. Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д.

    Расторжение договора купли продажи недвижимостиНа практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом.

    Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

    Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ № 453 п.4, которая гласит о том, что при расторжении договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что было когда-то исполнено в соответствии с обязательствами договора до момента его расторжения, с небольшой оговоркой - если иное не установлено законодательно или по соглашению сторон.

    Иными словами, если в период действия договора, квартира была передана покупателю и произошел переход права собственности, то вернуть квартиру после расторжения договора возможно лишь в том случае, если причина расторжения и данная процедура прописана в договоре или предусмотрена законом.

    Расторгнуть договор и внести в ЕГРП запись о расторжении договора возможно лишь при условии, когда стороны не успели выполнить обязательства по договору и не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю, а соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости подписывается в процессе действия договора. В этом случае стороны должны оформить заявление и вместе с соглашением о расторжении сделки отправить его на регистрацию в ЕГРП. Зарегистрированное соглашение является определяющим документом, на основании которого делается запись о прекращении действия договора.

    Если же переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП, то соглашения о расторжении, заключенного между сторонами, не достаточно для возврата предмета договора и обратной регистрации права собственности за продавцом. В договоре должны быть прописаны условия, при которых возможен такой возврат собственности продавцу.

    Даже, если имеется решение суда о расторжении договора, оснований для возврата имущества нет. Чтобы получить свое имущество обратно, продавец должен заявить в суд иск о возврате имущества.

    В статье 450 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, на каких основаниях может быть расторгнут договор:

    По соглашению сторон

    По требованию одной стороны, в связи с решением суда. Суд может признать договор расторгнутым, если: нарушены существенные условия договора или в случаях предусмотренных законодательством.

    Нарушением существенных условий договора суд может признать такие условия, при которых одна из сторон подверглась ущербу, который полностью лишает ее того, ради чего был заключен договор.

    В статье 451 Гражданского Кодекса РФ оговаривается, какие последствия несет за собой расторжение договора купли продажи недвижимости ввиду существенных обстоятельств. Обстоятельства признаются существенными в том случае, что если бы стороны могли предполагать или предвидеть происхождение таких обстоятельств, то они не стали бы заключать подобный договор.

    Порядок расторжения договора освещается в статье 452 ГК РФ:

    Соглашение о расторжении договора или об изменениях в нем оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если основной договор заверялся нотариально, то и последующие соглашения должны заверяться нотариально, то же касается, если договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме.

    Требование о расторжении договора направляется в суд только после получения отказа от другой стороны по обоюдному согласию расторгнуть или изменить условия договора либо в случае не получения ответа в оговоренный срок.

    Статьей 453 предусмотрены последствия расторжения договора либо изменений его действия. Любопытным представляется такой пункт, в котором указывается, что если одной из сторон были допущены серьезные нарушения условий договора, в результате чего это повлекло к решению расторгнуть или изменить договор, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков, которые произошли в результате расторжения договора.

    Договор на куплю-продажу квартиры

    Договор купли-продажи квартиры имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Современное законное определение договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости предоставлено в пункте 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры - это договор с вещным (реальным) действием. Это обязывающее двухсторонне, взаимное денежное обязательство по форме договора консенсуальное соглашение, которое считается заключенным лишь тогда, когда стороны смогли достичь соглашения воли по всем существенным условиям.

    Соответственно с Жилищным кодексом РФ квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа в таком доме к помещениям общего пользования и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении.

    По договору купли-продажи квартиру можно передавать в собственность как полностью, так и в определенной договором части (доле).

    К существенным условиям купли-продажи недвижимости действующим гражданским законодательством относят условия о цене договора и предмете договора. В случае, когда существенные условия невозможно установить из содержания основной части договора (или других сопутствующих документов), договор считают незаключенным.

    В согласии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи квартиры обязан предусматривать цену данного имущества. При отсутствии условия о цене недвижимости, согласованного сторонами, в договоре в письменной форме, договор считают незаключенным. Правила определения цены, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, при этом не используются.

    Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

    1. средствами семейного (материнского) капитала.
    2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
    3. собственными средствами.

    Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

    Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи квартиры не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

    В предмете договора купли-продажи квартиры нужно конкретизировать объект договора и указать параметры квартиры: количество комнат, площадь, адрес, этаж, инвентарный и кадастровый номера и так далее. В обязательном порядке необходимо указать, на основе каких документов квартира находится во владении продавца.

    Особенность предмета договора купли-продажи квартиры — характер его использования. Вне зависимости от того, в чьей собственности квартира находится (физического или юридического лица), ее необходимо использовать лишь для проживания граждан.

    Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).

    Соответственно с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирного дома доля в праве общей собственности на общую собственность в данном доме нового собственника этого помещения равняется доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника этого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в таком доме является пропорциональной размеру общей площади данного помещения.

    Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

    Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

    Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

    Когда сторонами по договору купли-продажи квартиры являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность квартиры можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

    Договор продажи квартиры считают заключенным от момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательной формой договора является письменная форма.

    Образец договора на куплю-продажу квартиры

    Договором на куплю-продажу квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать квартиру в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Форма договора купли-продажи квартиры

    ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. До 31 января 1998 года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после введения в действие Федерального закона РФ О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариальное удостоверение не требуется. Договор заключается в простой письменной форме. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (пп 2 п. 2 ст.163 ГК РФ).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

    В договоре должны быть указаны сведения о том, каким образом стороны намерены осуществлять передачу отчуждаемых жилых помещений. Если в соответствии с п.1 статьи 556 ГК РФ передача отчуждаемых помещений будет осуществляться по передаточному акту, в договоре следует отразить, в какие сроки должен быть составлен и подписан сторонами указанный документ о передаче. В случаях, когда сторонами определено, что передача отчуждаемого жилого помещения уже состоялась либо будет производиться без составления документа о передаче, эти условия также необходимо отразить в тексте договора.

    Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев, в случаях, когда фактическая передача жилого помещения приобретателю была осуществлена до подачи заявления на государственную регистрацию, в договоре рекомендуется оговорить момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели жилого помещения.

    Договор

    купли-продажи квартиры

    _________________________________ ____________________________

    (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по

    адресу: ________________________________________________________________,

    паспорт серии ___________ N ____________, выдан ___ __________ 200_ г.

    _____________________________________________, код подразделения _______,

    (наименование выдавшего органа)

    именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

    гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан ___ ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель -

    (Ф.И.О. Продавца полностью)

    _________________ _______________________________________________________

    (Ф.И.О. Покупателя полностью)

    купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:

    ___________________ область, ___________________________________________,

    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

    улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,

    ___________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

    (цифрами и прописью)

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

    основании ______________________________________________________________,

    (наименование правоустанавливающего документа)

    что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

    ___ ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным

    ________________________________________________________, регистрационный

    (наименование органа, осуществившего регистрацию)

    руб. что подтверждается справкой N _____, выданной ___ _______ 200_ г.

    БТИ _________________________________________________.

    (наименование муниципального образования)

    5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,

    уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о

    чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является

    существенным условием настоящего Договора.

    6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования

    перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим

    состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов

    и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с

    функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,

    не обнаружил.

    7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

    Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день

    подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в

    уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец

    вручает Покупателю все ключи от квартиры.

    8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества

    переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и

    подписания передаточного акта.

    9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной

    квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в

    соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

    государственного и муниципального жилищного фонда.

    10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

    11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

    продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

    споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

    состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

    препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

    обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных

    для себя условиях.

    13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

    отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

    недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

    быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

    форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и

    согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения

    настоящей сделки, ими получены.

    15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

    соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

    государственной регистрации.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим

    законодательством порядке.

    17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут

    в равных долях (по 50% каждый).

    18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

    к договору № от ___________

    Акт передачи квартиры

    гор.__________________ ___________20___года

    Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от

    ___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

    кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -

    полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили

    настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

    квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.

    Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору

    между Продавцом и Покупателем от __________20___ года. Квартира

    Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

    О чем и составлен настоящий акт.

    _________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

    Источники: kvartirastudio.ru, pravsam.ru, newallians-crimea.ru, biznes-prost.ru, alti.ru

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 720 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar