Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Образец договора мены земельных участков

Договор мены земельных участков, принадлежащих физическим лицам

г. ______________ _______________ ____ г.

Гр. РФ _______________________________________, паспорт серии ___ № ___, код подразделения ________, выдан ________ _________ года, проживающий адресу: г. ____________, ул. __________, д. ___. кв. _______, именуем__ в дальнейшем

Сторона - 1, и

гр. РФ _________________________________________, паспорт серии ___ № ___, код подразделения ________, выдан ________ _________ года, проживающий адресу: г. ____________, ул. __________, д. ___. кв. _______, именуем__ в дальнейшем

Сторона - 2, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок (далее - Участок 1).

1.3. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок (далее - Участок 2).

1.4. Переход права собственности на Участоки подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Стороны гарантируют, что меняемые Участки не обременены правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права их приобретения, их права на Участки не оспариваются, они под арестом не находятся, Сторонам ничего не известно о возможности изменения назначения их использования, о возможности их изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.7. Земельные участки из оборота не изъяты, их оборот не ограничен.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1

2.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на основании следующих документов:

2.3. Участок 1 обладает следующими характеристиками:

2.3.1 Местонахождение Участка 1: ________________________________.

2.3.2 Регистрационный номер Участка 1: __________________________.

2.3.3 Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.

2.3.4 Общая площадь Участка 1: __________________________________.

2.3.5 Категория земель Участка 1: _______________________________.

2.3.6. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от __________ ____ г. N _______.

2.3.7. Обременения Участка 1: _______________________________.

2.3.8. Ограничения использования: ______________________________________.

2.3.9. Вид разрешенного использование: ______________________________________.

2.3.10. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.

2.3.11. Использование соседних земельных участков: ______________________.

2.3.12. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене.

2.3.13. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2

3.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на основании следующих документов:

3.3. Участок 1 обладает следующими характеристиками:

3.3.1 Местонахождение Участка 1: ________________________________.

3.3.2 Регистрационный номер Участка 1: __________________________.

3.3.3 Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.

3.3.4 Общая площадь Участка 1: __________________________________.

3.3.5 Категория земель Участка 1: _______________________________.

3.3.6. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от __________ ____ г. N _______.

3.3.7. Обременения Участка 1: _______________________________.

3.3.8. Ограничения использования: ______________________________________.

3.3.9. Вид разрешенного использование: ______________________________________.

3.3.10. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.

3.3.11. Использование соседних земельных участков: ______________________.

3.3.12. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене.

3.3.13. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны обязаны:

4.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в течение ___ (____________) дней после государственной регистрации настоящего договора.

4.1.2. Передать Стороне Участок свободным от любых прав третьих лиц, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозного.

4.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

4.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего договора.

4.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего договора.

4.2. Каждая Сторона обязана:

4.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также перехода права собственности на Участки.

4.3. Передача участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

4.4. Каждая Сторона имеет право:

- в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием о разрешении на застройку данного Участка об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного земельного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ей убытков

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на Участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями

- осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему договору не производятся, поскольку обмениваемые Участки признаются Сторонами равноценными.

5.2. Расходы на передачу прав на Участки Стороны оплачивают поровну.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере ___% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.5. В случае расторжения договора по инициативе одной из Сторон или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок, виновная Сторона обязана возместить потерпевшей Стороне убытки в размере рыночной стоимости земельного Участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного Участка, определенной настоящим договором.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.

9.2. Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

9.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Договор мены земельных участков

Содержание статьи:

образец договора мены земельных участков Земельный участок является частью поверхности земли, местоположения, площадь, границы, которых отражаются в земельном государственном кадастре и документах госрегистрации прав на землю.

Земли в России делятся на такие категории:

  • земли поселений
  • земли сельскохозяйственного предназначения
  • земли охраняемых особо объектов и территорий
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • земли водного фонда
  • земли лесного фонда
  • земли запаса.
  • Помимо этого, все участки могут свое целевое назначение иметь и делиться на дачный, садовый, огородный земельный участок. Поэтому в договоре мены важно указывать цель эксплуатации участка.

    При заключении договора мены земельными участками стороны должны друг другу предоставить всю информацию, имеющуюся у них, об обременениях и ограничениях использования земельного участка.

    Недействительность договора

    Считаются недействительными такие условия договора мены земельных участков:

  • которые ограничивают распоряжение в дальнейшем земельным участком, включая те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, совершение с землей других сделок
  • которые устанавливают право продавца земельный участок выкупить обратно по собственному желанию
  • которые ограничивают ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.
  • Обе стороны по договору мены земельных участков выступают, как продавцы своего имущества, и покупатели того имущества, которое они по договору мены получают. Обе стороны обязаны зарегистрировать в регистрационной федеральной службе:

  • договор мены в письменной форме
  • свое право на объекты мены (до регистрации договора мены)
  • право каждого на земельный участок, которое возникло на основе договора мены (после регистрации договора мены).
  • Данный договор мены возможно оформить с передаточным актом. Особенность этой разновидности договора мены в составлении договора актов сторонами о передаче друг другу земельных участков, которые являются предметами договора.

    В данных актах указывают месторасположение обмениваемых участков, их кадастровый номер, площадь, дату составления. Передаточные акты подписывают стороны и передают друг другу. Наличие передаточных актов обязательным условием договора мены земельных участков не является.

    Образец договора мены земельных участков

    Договор мены земельных участков является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

    Договор мены земельных участков

    г. Москва ___ __________ 201_ г.

    Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Сторона -1, личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Сторона -1, личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор мены. далее Договор, на следующих условиях:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны по настоящему договору мены обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

    1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок (далее - Участок 1).

    1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.

    1.4. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ____ от __________ ____ г. выдано ____________________.

    1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.

    1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________.

    1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.

    1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________.

    1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________.

    1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от __________ ____ г. N _______.

    1.11. Обременения Участка 1: _______________________________.

    1.12. Ограничения использования: ______________________________________.

    1.13. Разрешенное использование: ______________________________________.

    1.14. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.

    1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________.

    1.16. Качественные свойства земли: ____________________________________.

    1.17. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: _____________________________.

    Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.

    1.18. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок (далее - Участок 2).

    1.19. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.

    1.20. Участок 2 принадлежит Стороне - 2 на праве собственности, свидетельство о собственности N ________ от __________ ____ г. выдано _______________.

    1.21. Местонахождение Участка 2: _______________________________.

    1.22. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.

    1.23. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________.

    1.24. Общая площадь Участка 2: _________________________________.

    1.25. Категория земель Участка 2: ______________________________.

    1.26. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке _________ от __________ ____ г. N ________.

    1.27. Обременения Участка 2: _______________________________.

    1.28. Ограничения использования ______________________________________.

    1.29. Разрешенное использование: ______________________________________.

    1.30. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________.

    1.31. Использование соседних земельных участков: ______________________.

    1.32. Качественные свойства земли: ____________________________________.

    1.33. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: ________________________________.

    Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.

    Правовые особенности договора мены земельных участков

    образец договора мены земельных участковПравовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

    Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

    К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

    Правовое регулирование мены участков земли

    Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 1993 года.

    В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

    Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

    Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

    Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

    Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

    Особенности договора мены участков земли

    Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

    Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

    Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

    Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, - другая.

    Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

    Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

    Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

    Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

    Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

    Оформление договора мены участков

    Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме .

    Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

    Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

    Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

    В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

    1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли
    2. Площадь отчуждаемых участков
    3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки
    4. Цель эксплуатации участков земли
    5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

    К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью. а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

    Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

  • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии
  • о наличии существующих сервитутов
  • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу
  • о передаче отчуждаемой земли в залог.
  • Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Новости

    Оформление документов на землю

    Составление договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.

    8-495-778-73-23

    admin@oblzemli.ru

    Договор мены земельных участков очень схож с другим видом сделки, договором купли-продажи земельного участка . Вопросы правового регулирования нашли отражение в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации .

    Согласно ст. 567 Гражданского кодекса, договор мены земельных участков подразумевает передачу в собственность другой стороне земельного участка в обмен на другой.

    Договор мены земельных участков основывается на правилах, применяемых к договору купли-продажи . Если они не противоречат правилам ст. 31 Гражданского кодекса о существе мены.

    Положения статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации Особенности купли-продажи земельных участков о недействительности договора, распространяются на договор мены земельных участков.

    Договор мены земельных участков предполагает, что эти объекты равноценны. Поэтому, будущие споры участников мены, о действительной цене имущества, ограничены.

    В случае, когда цена одного из участков признана ниже цены другого земельного участка, предлагаемого на обмен. Сторона обязана оплатить другой стороне разницу. Вполне естественно, что данные условия и форма компенсации должны отражаться в договоре.

    Подписав договор мены на объекты недвижимости, стороны обязаны явиться в органы юстиции (регистрационную палату), в том районе, где расположены земельные участки. И подать договор мены земельных участков на государственную регистрацию. Данное действие необходимо для обретения права собственности на объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на объекты задействованные в сделке.

    В обмене на земельный участок могут участвовать различные движимые и недвижимые вещи. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в качестве предмета договора выставляется один земельный участок. А его владелец намерен обменять его и дачное строение на нем, на жилое помещение и автомашину.

    Когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых вещей не совпадают, тогда применяются правила о встречном исполнении обязательства. Данные правила установлены ст.328 ГК РФ. Согласно которым, при неисполнении обязанной стороной своего обязательства в соответствии с договором и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

    Получить информацию по данному вопросу можно у юристов компании в любое удобное для вас время. Иногда, для получения представления о сделке, документах, форме передачи имущества, достаточно консультации. Мы подробно расскажем о всех тонкостях договоров и этапах совершения сделок. Подскажем, куда нужно обратиться для проверки документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимого имущества .

    Ниже представлен образец договора мены

    Договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)

    г._____________ "__" __________ 200_ г.

    Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 21.08.1990 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, паспорт 45 00 903450, выдан ОВД Зябликово города Москвы 21.05.2000 года, код подразделения 772-083, проживающий(ая)по адресу: город Москва, ул. Шверника, дом 16, квартира 85, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,с одной стороны,

    и гражданин(ка). Иванова Ирина Анатольевна, 31.02.1976 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт 45 01 667766, выдан отделом милиции ОВД Богородское 16.08.2001 года, код подразделения 772-014, зарегистрированная по адресу: Москва, ул. Декабристов, дом 5, квартира 3, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок площадью 1500 кв.м.,с кадастровым номером 50:02:678564:002, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, сельское поселение Кумино, деревня Озерцо,

    а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, 2000 кв.м. с кадастровым номером 50: 01: 123487: 123, на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, сельское поселение Велинское, деревня Лужки, участок

    2. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации сельского округа № 146 от 12 марта 1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2003 года, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-654/3-50

    3. Земельный участок принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации сельского округа № 116 от 10 января 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2009 года, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-654/3-50

    В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1,

    Иванова Ивана Ивановича, переходит земельный участок, указанный в п. 3. настоящего Договора, а в собственность Стороны-2, Ивановой Иринаы Анатольевны, переходит земельный участок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

    4. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест.

    5. Сторона-2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.

    6. Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен земельными участками производится без доплаты.

    7. Обмен земельными участками между Стороной-1 и Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами.

    8. Передача земельных участков должна осуществиться в течение двух дней с даты подписания настоящего Договора.

    9. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

    10. Право собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на каждый земельный участок.

    11. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение двух дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

    12. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в течение двух дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

    13. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях

    14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    15. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

    Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее трех дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение трех дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

    Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более трех месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

    16. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

    17. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

    18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Луховицкого и Талдомского районов и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Луховицкого и Талдомского районов Московской области.

    Источники: www.arbatstreet.ru, biznes-prost.ru, uristhome.ru, infonedvizhimost.com, oblzemli.ru

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 205 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar