Главная » Статьи » Сделки и соглашения

Образец составления договора купли продажи квартиры

Образец договора купли-продажи товара

Составление документов, договор купли-продажи, образец договора купли-продажи, составление договора купли-продажи товаров, приемка-передача товара по договору купли-продажи, ответственность сторон в договоре купли-продаже

Договор купли-продажи товара

г.____ __ _____ 20_ _ г.

Данный договор составляется в соответствии с устным предложением Продавца с указанием всех существенных условий данного договора и предыдущим достижением полного согласия между Покупателем и Продавцом ______ относительно всех существенных условий данного договора, подтверждением чего есть заключение данного договора.

Продавец: _________. имеющий статус плательщика налога на прибыль на общих основаниях, предусмотренных Законом Украины О налогообложении прибыли предприятий 283/9-ВР от 22.05.1997 г. в лице ________. действующий на основании Устава с одной стороны, и

Покупатель: __________. имеющий статус плательщика налога на прибыль на общих основаниях, предусмотренных Законом Украины О налогообложении прибыли предприятий 283/9-ВР от 22. 05.1997 г. в лице __________. действующий на основании Устава, с другой стороны, вместе Стороны

заключили данный договор о следующем:

Предмет договора

1. Продавец обязывается передать на условиях данного договора в собственность Покупателя Товар, а Покупатель обязывается оплатить его полную стоимость на условиях предварительной оплаты и принять товар.

2. Наименование, количество, ассортимент, цена товара, который поставляется, указывается в Дополнении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Права третьих лиц на това р

1. Продавец сообщает Покупателю, что Товар, который является предметом данного договора является собственностью Продавца.

2. Продавец должным образом сообщил Покупателю о том, что Товар, который является предметом покупки-продажи не находится в залоге или не является обремененным другими обязательствами.

Качество

Качественные характеристики товара должны отвечать государственным стандартам, которые действуют на территории Украины для соответствующей категории товара.

ПРОДАВЕЦ обязан:

- передать ПОКУПАТЕЛЮ ТОВАР и все соответствующие документы на него.

- до передачи товара Покупателю Продавец хранит Товар, не допуская его порчи.

- передать Товар Покупателю в количестве, качестве, ассортименте и комплектности согласно условий данного договора, которые определены в Дополнении 1, в соответствии с актом приемки-передачи, который подписывается работниками Покупателя и Продавца, что имеют полномочия и соответствующий квалификационный уровень для выявления возможных недостатков товара.

ПОКУПАТЕЛЬ обязан:

- принять ТОВАР и оплатить его стоимость.

- возместить Продавцу все расходы связанные с сохранением Товара после его оплаты к получению.

- принять Товар от Продавца в количестве, качестве, ассортименте и комплектности согласно условий данного договора, которые определены в Дополнении 1, в соответствии с актом приемки-передачи, который подписывается работниками Покупателя и Продавца, что имеют полномочия и соответствующий квалификационный уровень для выявления возможных недостатков товара.

Цена и стоимость товара

1. Цена Товара определяется Сторонами в порядке, определенном настоящим Договором.

2. Покупатель платит стоимость товара в сумме - ____ грн. на протяжении ____ банковских дней с момента получения Товара путем перечисления средств на текущий счет Продавца, в срок ____

3. Оплата является таковой, что состоялась, с момента поступления соответствующих средств на текущий счет Продавца в полном объеме.

Передача товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или упаковке в способ, который обеспечивает сохранность товара при обычных условиях хранения и транспортировки.

2. Приемка-передача товара оформляется накладной на отпуск товара в момент передачи товара Покупателю, которая подписывается уполномоченными представителями Сторон в 2-х оригинальных экземплярах: 1 экземпляр - Покупателю, 1 экземпляр - Продавцу.

3. Приемка-передача Товара в количестве, качестве, ассортименте и комплектности согласно условий данного договора, которые определены в Дополнении 1, происходит в соответствии с актом приемки-передачи, который подписывается работниками Покупателя и Продавца, что имеют полномочия и соответствующий квалификационный уровень для выявления возможных недостатков товара в момент передачи товару.

4. Передача (прием-сдача) товара осуществляется в пункте поставки: ..

5. Доставка Товара осуществляется Покупателем за собственный счет.

6. Товар считается предоставленным в распоряжение Продавца, если в срок, установленный договором он готов к передаче Покупателю в надлежащем месте и Покупатель проинформированный об этом письменным сообщением, которое посылается письмом, телеграммой, факсимиле сообщением или в устной форме путем телефонных переговоров.

7. Продавец в момент передачи товара обязан предоставить соответствующие документы, которые подтверждают качество товара, а именно: сертификат соответствия, удостоверения о качестве и другие. В случае непредставления документов, которые подтверждают качество, Покупатель имеет право отказаться от принятия товара.

8. Покупатель в случае выявления недостатков поставленного товара по качеству имеет право предъявить требования к изготовителю данного Товара при условии, что эти недостатки были обнаружены в разумный срок.

Риски

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к Покупателю с момента передачи ему товара и подписания уполномоченными представителями Сторон расходно-прибыльной накладной и акта принятия-передачи.

Ответственность сторон

1. Стороны несут ответственность за невыполнение или неподобающее выполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

2. При нарушении условий данного договора виновная сторона возмещает убытки понесенные другой стороне своими действиями или бездеятельностью в том числе неполученную прибыль в порядке предусмотренным действующим законодательством, независимо от уплаты неустойки.

3. Покупатель вправе отказаться от данного договора в соответствии с действующим законодательством.

4. Продавец может отказаться от договора в случае необоснованного промедления с принятием товара Покупателем и требовать возмещения ущерба.

5. В случае несвоевременного выполнения Покупателем денежных обязательств по настоящему договору Покупатель платит пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за несвоевременно выполненное денежное обязательство за каждый день просрочки выполнения.

6. Если Продавец не осуществил поставку Товара в установленный срок, Покупатель вправе отказаться от принятия товара и требовать возвращения оплаченной суммы.

7. Покупатель возмещает Продавцу все расходы связанные с сохранением Товара после его оплаты к получению в соответствии с предоставленными Продавцом документами, которые подтверждают понесенные им расходы.

Форс-мажор

1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, которая не зависит от воли сторон. При этом срок выполнения соответствующего обязательства соответственно отодвигается на период действия таких обстоятельств и их последствий, но не больше. календарных дней.

2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: наводнение, пожар, землетрясения, другие стихийные явления природы, а также война, военные действия, забастовки, блокады, эмбарго, запрещения экспорта, действия государственных органов, принятия нормативных актов, которые препятствуют выполнению условий настоящего Договора или любые другие обстоятельства чрезвычайного характера, которым Сторона не могла предотвратить разумными мерами.

3. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться больше чем ____ дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от выполнения настоящего Договора.

4. Сторона, которая испытала обстоятельства непреодолимой силы, обязана сообщить об этом другую сторону на протяжении 3 дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Решение споров

1. Стороны обязываются прилагать все возможные усилия до того, чтобы решать все разногласия и противоречия, которые возникают или связанные с настоящим договором, путем взаимных переговоров.

2. Все споры между Сторонами, в которых не было достигнуто согласие, разрешаются в соответствии с законодательством Украины в хозяйственном суде.

Срок действия данного договора

1. Данный договор вступает в действие с момента подписания его сторонами.

2. Окончание срока действия данного договора не освобождает Стороны от полного выполнения обязательств по данному договору.

3. Стороны не могут отказаться от выполнения условий настоящего договора и разорвать его в одностороннем порядке, кроме случаев предусмотренных действующим законодательством.

Другие условия

1. Все изменения и/или дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями Сторон. Изменения и/или дополнения вступают в действие с момента подписания и становятся составляющими и неотъемлемыми частями настоящего Договора.

2. Все документы, которые касаются выполнения условий настоящего Договора (дополнительные соглашения, дополнения, заказы, акты, накладные, письма, сообщения и тому подобное), являются его составляющими и неотъемлемыми частями.

3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору другим физическим или юридическим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

4. После подписания данного договора все предыдущие договоры, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются данного договора, теряют юридическую силу.

5. Данный Договор состоит из ____ страниц, составлен в 2-х оригинальных экземплярах - по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Местонахождение и реквизиты сторон

Рекомендуемый материал:

Стандартный договор купли-продажи квартиры.

Скачать договор купли-продажи квартиры. Образец №1.

Скачать договор купли-продажи квартиры. Образец №2.

образец составления договора купли продажи квартирыДоговор купли-продажи квартиры является одним из самых важных правоустанавливающих документов на квартиру. Именно в нем указываются все основные особенности сделки, права, обязанности, и ответственность сторон.

Договор купли-продажи квартиры по закону не обязательно заверять у нотариуса, то есть он может быть составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Однако в этом случае желательно, чтобы у сторон сделки были справки о том, что они не состоят на учете в нарко- и психо- диспансерах, а также договор купли-продажи квартиры должен быть подписан при свидетелях. Это дает гарантию, что стороны сделки были дееспособны и вменяемы, и в момент заключения договора на стороны не оказывалось давление или принуждение к подписанию договора купли-продажи квартиры .

Присутствие нотариуса при подписании договора купли-продажи квартиры допустимо по взаимному согласию сторон сделки и дает дополнительные гарантии надежности. В этом случае нотариус сам составляет договор купли-продажи квартиры . При подписании договора нотариус обязан проверить дееспособность и вменяемость сторон, а также удостоверить их личности (проверить по паспорту, тот ли человек подписывает договор). Также нотариус удостоверяет правильность перевода договора купли-продажи квартиры на иностранный язык, если одна из сторон не владеет русским языком. За свои услуги нотариус берет оплату, которая зависит от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры :

  1. сумма договора до 1 000 000 рублей - 1% суммы договора, но не менее 300 рублей
  2. сумма договора от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей - 10 000 рублей + 0,75% от суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей например, если квартира стоит 3 000 000, то нотариус получит 10 000 + (3 000 000 - 1 000 000) * 0,0075 = 10 000 + 15 000 = 25 000 рублей
  3. сумма договора свыше 10 000 000 рублей - 77 500рублей + 0,5% суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей. Например, квартира стоит 14 200 000 рублей, тогда нотариус получит 77 500 + (14 200 000 - 10 000 000) * 0,005 = 77 500 + 21 000 = 98 500 рублей.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него определенную денежную сумму.Форма договора – простая письменная и сделка подлежит государственной регистрации.Обязательным условием договора является цена. Договор может быть заключен только в виде единого документа.

Обязательно указывается в договоре:

  • дата составления
  • место составления
  • данные продавца и покупателя: ФИО, дата и место рождения, где зарегистрирован (место жительства), полные паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы
  • предмет договора: полный адрес объекта, инвентаризационный (кадастровый) номер, площадь объекта
  • правоустанавливающие документы, на основании чего был приобретен объект (договор купли-продажи, завещания, договор дарения, приватизация), а так же документы, подтверждающие регистрацию этого права
  • указывается, кто уплачивает государственную пошлину (стороны в равных частях, покупатель, продавец)
  • указывается, что договор подлежит обязательной государственной регистрации
  • порядок и сроки передачи денежных средств по договору (если указать, что деньги переданы до заключения договора, то это в договоре указывается, в случае, если денежные средства передаются, после подписания, то здесь потребуется письменная (от руки) расписка о том, что стороны претензий не имеют)
  • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости
  • указывается, кто в квартире зарегистрирован, и в какие сроки они обязуются выписаться.
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры.

    После подписания договора купли-продажи квартиры всеми сторонами сделки . его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации (Росреестре). Для этого в Росреестр необходимо представить пакет необходимых документов и сам договор купли-продажи квартиры. Если все документы в порядке, то осуществляется регистрация договора и в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится соответствующая запись. На самом договоре купли-продажи квартиры ставится отметка о том . что регистрация осуществлена, полное наименование государственного органа, осуществившего регистрацию, дата, место регистрации и порядковый номер, под которым был зарегистрирован договор купли продажи квартиры.

    Государственная регистрация права собственности проводится не позднее, чем через месяц после поступления в регистрационную службу всех необходимых документов. В случае сомнений в подлинности документов, предоставленных на регистрацию, или по иным причинам, государственный регистратор может приостановить регистрацию договора купли-продажи квартиры. О приостановлении регистрации сообщается лицам, подавшим договор, и они должны предпринять необходимые действия, чтобы регистрация была продолжена.

    Притворный договор купли-продажи квартиры.

    Часто в договоре купли-продажи квартиры указывается сумма, которая намного меньше той, что реально выплачивается покупателем продавцу недвижимости . Делается это для того, чтобы снизить размер налогов. Это опасно, потому что такие сделки могут быть признаны притворными и договор потеряет силу. Заметим также, что Покупателю не выгодно указывать меньшую стоимость квартиры в договоре купли-продажи еще и потому, что, в случае признания договора недействительным, он должен будет возвратить продавцу квартиру, а продавец ему - деньги, причем ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Поскольку эта сумма меньше фактически выплаченной, покупатель лишится квартиры и части своих денег, а продавец получит и квартиру и часть денег покупателя. Доказать, что выплачивалась сумма большая, чем та, что указана в договоре купли-продажи квартиры, очень сложно.

    Налоговый кодекс РФ освобождает от уплаты налогов продавцов квартиры, если она находилась в их собственности более трех лет. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то уплачивается налог с суммы, равной сумме квартиры минус 1 000 000 рублей.

    Как составить договор купли-продажи квартиры

    В какой форме составляется договор купли-продажи

    По законодательству РФ договор купли-продажи заключается как в простой письменной форме, так и заверяется у нотариуса. Если стороны все же решили обратиться к нотариусу, следует помнить, что у него уже есть готовые формы договора. Однако, это вовсе не означает, что сторонам нельзя настаивать на присутствии в договоре отдельных, выгодных для себя условий.

    Главные условия договора купли-продажи квартиры

    В преамбуле договора, т.е. в заглавной его части, указываются место и дата его заключения, а также полная информация о сторонах. Если собственниками квартиры являются супруги, то они оба выступают в качестве продавцов.

    Следующий блок договора посвящен его предмету. Он должен предусматривать полное описание квартиры с указанием ее точного адреса, общей и жилой площади, а также технического состояния. Здесь же приводятся и реквизиты документов (договор, свидетельство о праве на наследование и т.д.), подтверждающих принадлежность квартиры продавцу. Примерная формулировка условий относительно предмета договора купли-продажи квартиры может звучать так:

    «Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную на ____ этаже дома по адресу_________________. Общая площадь квартиры составляет_____ кв.м. жилая______ кв.м. На момент продажи квартира находится в хорошем состоянии". Право собственности продавца на квартиру подтверждается следующими документами____________».

    Далее, в договор необходимо включить пункт относительно того, что на момент его заключения квартира никому не продана (подарена), не заложена либо арестована, а также на нее отсутствуют какие-либо права и претензии со стороны третьих лиц.

    Следующим необходимым условием договора является цена квартиры и способ расчетов за нее. Стоимость квартиры должна выражаться круглой суммой. Плата за проданную квартиру может быть внесена в момент заключения договора. Однако во избежание возможных рисков для покупателя рекомендуется в договоре оговорить условие о том, что стоимость квартиры будет уплачена после государственной регистрации права собственности на нее. Условие о цене квартиры можно прописать следующим образом:

    «Стоимость квартиры составляет __________. Она оплачивается продавцу после государственной регистрации покупателем права собственности на квартиру на свое имя».

    Также в договоре купли-продажи должны быть перечислены лица, сохраняющие за собой право пользования квартирой после ее продажи (ст. 558 ГК РФ).

    Кроме того, в договоре должно быть оговорены положения относительно момента перехода права собственности на квартиру. Согласно законодательству РФ момент возникновения права собственности на квартиру привязан к его государственной регистрации, осуществляемой органами Федеральной регистрационной службы.

    Нелишним будет и наличие пункта о том, что в момент подписания договора стороны наделены полным объемом право- и дееспособности, четко понимают условия договора и ознакомлены с нормами законодательства в части совершения сделки.

    Продавец должен передать квартиру на основании акта приема-передачи либо иного подобного документа (ст. 556 ГК РФ), о чем также указывается в договоре. Ну и как любой договор, он должен быть подписан всеми сторонами.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

    образец составления договора купли продажи квартирыДо оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

    В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры - скачать в формате .doc

    Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

    Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

    Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

    Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

    Существенные условия договора

    Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

    В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

    При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

    Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс . Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

    В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

    Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца . Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

    В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
  • Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

    Срок действия договора

    образец составления договора купли продажи квартиры

    Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

    Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

    Основные ошибки при заключении предварительного договора

    Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

    Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

    И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

    В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

    Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Статьи

    Как правильно оформить задаток на квартиру

    Для совершения сделки о покупке-продаже квартиры необходимо заключить договор, для составления продавец должен подготовить пакет документов, включающий в себя кроме паспорта, идентификационного кода и другой гражданской документации еще и Форму №3, а также другие справки, подтверждающие право продать эту недвижимость.

    Задаток и риски

    Однако процесс получения этих справок затягивается в среднем на две недели, а за это время могут появиться определенные риски: покупатель может передумать, найти более интересное для себя предложение и многое другое.

    Поэтому, для подстраховки сделки, продавец просит покупатели внести задаток на квартиру. В наше время без внесения задатка не обходится практически ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, кроме того, покупатель также хочет быть уверен в том, что даже в случае повышения цен на недвижимость на рынке в целом, продавец не поднимет стоимость выше той, о которой изначально шла речь.

    Каким документом подкрепляется задаток

    Естественно, поскольку задаток вносится до того, как стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, он не подкреплен никаким нотариально заверенным документом. Обычные расписки или Соглашение задатка никаким образом не могут защищать интересы сторон. Поскольку, согласно Гражданскому кодексу Украины, задаток - это сумма, которая выдается должником кредитору в счет причитающихся с него платежей по договору. А договор купли-продажи, как мы помним, у нас еще не подписан. Что в таком случае можно сделать?

    Некоторые включают задаток в Предварительныйдоговор, но здесь надо быть особо внимательным, поскольку формально он не предусматривает денежных обязательств перед покупателем и продавцом. Опять-таки, по причине того, что основной договор еще не подписан.

    Как оназвать задаток в Предварительном договоре

    Эксперты по недвижимости советуют оформить задаток следующим образом: во-первых, документ, где прописывается задаток нельзя называть Соглашением или договором о задатке, так как он с большей долей вероятностью будет признан недействительным. Во-вторых, прописывая в Предварительном договоре уплату определенной суммы до заключения договора купли-продажи квартиры, стоит избегать слова задаток. Его лучше заменить на гарантийную сумму. Также в Предварительном договоре стороны прописывают зафиксированную сумму, которую, после заключения основного договора, покупатель должен заплатить продавцу, что позволит избежать изменить стоимость в случае повышения цен на недвижимость к моменту заключения сделки.

    И хотя сам предварительный договор не обязывает стороны к денежным операциям, заплатить задаток по нему можно и это не запрещено законодательно. Гарантийная сумма, т.е. задаток, в Предварительном договоре, указывается как сумма, передаваемая покупателем продавцу, подтверждающая серьезность его намерения о покупке квартире. Кроме этого, в договоре также устанавливаются штрафные санкции, предусматривающие финансовую ответственность одного из участников сторон в случае отказа от совершения сделки.

    Процесс оформления Предварительного договора

    Итак, процесс оформления задатка можно будет выглядеть примерно следующим образом. В первую очередь покупатель и продавец договариваются о комфортной для обоих стоимости квартиры, форме оплаты и времени заключения договора купли-продажи.

    После этого стороны договариваются о сумме задатка. Как правило, он не превышает 5% от стоимости покупки, иногда колеблется от 5 до 10%, реже - может быть и выше.

    Предварительный договор заключается в присутствии нотариуса. Там же производится процедура передачи задатка. Желательно, что нотариус был выбран покупателем, ведь в случае мошенничества со стороны продавца, нотариус может быть с ним в доле, а покупатель рискует остаться и без квартиры и без своих денег.

    Документы продавца и покупатели должны быть проверены нотариусом. Также покупатель или его доверенное лицо обязан проверить документы продавца, среди которых: право на собственность квартиры, справка об отсутствии наложения на квартиру арестов и обременений (например, действующая ипотека), справка о ненарушении прав проживающих при приватизации и другая документация, подтверждающая благонадежность личности продавца и отсутствие проблем, которые могли бы не позволить ему продать квартиру.

    Далее стороны составляют Предварительный договор в письменном виде, подробно изучают его, и затем ставят свои подписи под его образцом.

    А для оформления оригинала Предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо, чтобы при его подписании присутствовали все совладельцы квартиры помимо продавца (родители, супруги, братья, дети старше 18 лет, сестры или другие люди, которые были прописаны в этой квартире). Если по каким-то причинам их присутствие невозможно, следует предоставить их нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.

    Передача задатка

    После этого, в присутствии нотариуса покупатель передает продавцу задаток в размере согласованной ранее суммы. А продавец обязан составить расписку о получении средств, сославшись при этом на Предварительный договор, в котором прописан процесс передачи гарантийной суммы. До заключения основного договора купли-продажи квартиры расписка хранится у покупателя.

    Задаток или аванс?

    Также эксперты советуют при покупке квартиры различать такие понятия как аванс и задаток и советуют выбирать именно задаток, так как он выступает своего рода страховщиком от попыток одной из стороны нарушить договоренности. Аванс же не гарантирует от нарушений какой-либо из сторон.

    Чтобы узнать больше о процедуре оформления задатка на квартиру, составлении Предварительного договора, рекомендуемой сумме задатка, необходимом пакете документов со стороны покупателя и продавца недвижимости и других сопутствующих вопросах, следует обратиться к специалистам в юридическую консультацию.

    В Мариуполе это можно сделать, обратившись в Донбасскую товарную биржу, специалисты которой осуществляют консультации по гражданскому, хозяйственному, жилищному и других правах. Юридический отдел Донбасской товарной биржи с удовольствием поможет найти решения из самых трудных ситуаций, связанных, в том числе, с продажей и покупкой недвижимости, а также позаботиться о конфиденциальности Вашего запроса.

    Наш адрес: г. Мариуполь.пр. Ленина 54/46, телефон: (0629) 33-89-76, 41-12-76.

    Источники: sova.biz.ua, www.housenavigator.ru, www.kakprosto.ru, infonedvizhimost.com, dtb.in.ua

    Категория: Сделки и соглашения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 233 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar