Главная » Статьи » Собрание учредителей

Предварительный договор купли продажи ооо образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Город Киев, _______________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее -       « Сторона  1   »с одной стороны.   и

ФИО,   ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Сторона 2»   с другой стороны. а вместе - "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор, далее - «Договор» о нижеследующем:

1.   Стороны обязуются в будущем (до   число, месяц, год - прописью)   включительно заключить договор купли-продажи квартиры  № ___ (________), расположенной в доме № ___ (__________) по улице _____________ в Киеве . далее - Основной договор, по которому Сторона 1 - будет Продавцом, Сторона 2 - Покупателем вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира состоит из ______ комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

2.   Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.   _____________ 2011 года по регистрационному № _______.   Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

3.   Цена за квартиру определяется Сторонами в сумме ________ (______________) рублей 00 копеек.

4.   В счет оплаты по Основному Договору Сторона 2 передал Стороне 1, а Сторона 1 получил аванс в размере ________ (________________) рублей 00 копеек.

5.   Сторона 1 обязуется подготовить и получить все документы, в соответствии с действующим законодательством Украины необходимые для нотариального удостоверения Основного договора предупредить Сторону 2 о всех правах третьих лиц на квартиру (права нанимателей, право залога, право пожизненного содержания и др. а также о наличии других обременений, которые могут помешать заключению Основного договора) предупредить Сторону 2 о недостатках, которые значительно снижают ценность или возможность использования по целевому назначению квартиру прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

6.   Сторона 2 обязуется прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

7.   В случае одностороннего отказа Стороны 1 от заключения Основного договора, Сторона 1       обязуется вернуть Стороне 2 полученный ею аванс в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек  . а также возместить Стороне 2 убытки в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек   .

8.   В случае одностороннего отказа Стороны 2 от заключения Основного договора, аванс в размере  _______ (_______________) гривен 00 копеек . которые Сторона 2 передала Стороне 1 остаются в Стороны 1, как возмещение убытков.

9.   Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

10.   Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

11.   В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

12.   Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

13.   По договоренности Сторон Основной договор будет удостоверяться частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.

14.   Сторона 1 утверждает, что вышеупомянутая квартира   принадлежит   ей   на праве личной частной собственности   и не является объектом совместной собственности, лица, которые могли бы ставить вопрос о признании за ними права собственности на отчуждаемую квартиру, отсутствуют, что доведено до сведения Стороны 2.

Сторона 2 утверждает, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоит, что доведено до сведения Стороны 1.

15.   Содержание статей 570, 571, 635,   640, 651-654   Гражданского кодекса Украины, ст.ст.   57, 59,       65, 74   Семейного кодекса Украины сторонам   нотариусом разъяснено.

16.   Настоящий Договор составлен на украинском языке в трех экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а другие - выдаются Сторонам.

СТОРОНА   1______________________________________________________

СТОРОНА   2   ______________________________________________________

Город Киев, Украина, _ _______________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А.,  частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

                                                            Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                           Взыскано плату по договоренности .

      Частный нотариус                    И.А. Франчук

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале

ООО "_____________"

Гр. ___________________, ______ года рождения, пол _________, паспорт: __________, выдан "__"_________ _____ г. ______________________, код подразделения _____, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________, именуем____ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и гр. ____________________, _____ года рождения, пол ______, паспорт: ___________, выдан "__"____________ _____ г. _________________, код подразделения ________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", по результатам проведенных переговоров заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "________________" (далее - "основной договор"), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем указанной доли (части доли).

1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю (часть доли) в уставном капитале ООО "_________________" (зарегистрировано "__"_________ ____ г. ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: ________________), номинальной стоимостью _______ (_________________) рублей, что составляет ____% уставного капитала ООО "____________" (далее - доля).

1.3. Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п. 1.2 долей (частью доли) подтверждаются:

- нотариально удостоверенным договором, на основании которого доля (часть доли) ранее была приобретена Стороной-1

- выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 доли (части доли) в уставном капитале общества и ее размере <*>.

1.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая доля (часть доли) в уставном капитале ООО "_________" оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.

1.5. Сторона-1 гарантирует, что устав ООО "____________" не содержит запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли (части доли) третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение доли (части доли) третьим лицам.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю (части доли), и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли (части доли) (если Уставом предусмотрено преимущественное право Общества).

1.7. Сторона-1 обязуется в течение ____ дней с момента подписания основного договора письменно уведомить ООО "_________" о состоявшейся продаже доли (части доли) в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки (копии нотариально удостоверенного договора).

1.8. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения основного договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Цена доли (части доли) составляет сумму в размере __________ (________________) рублей.

2.2. Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.

2.3. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денег Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в течение ____ дней (месяцев) с момента подписания настоящего договора.

С момента заключения настоящего договора Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего договора доли (части доли).

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

5.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

5.4. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению <**>.

5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.

5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: __________________________.

5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предварительный договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "_________________________"

_________________________________________________________ (дата (число, месяц, год) прописью)

Гражданин Российской Федерации _________________________, _________ года рождения, паспорт __________________, выдан _______________________, код подразделения _________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, именуем___ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, _________ года рождения, паспорт __________________, выдан _______________________, код подразделения _________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, именуем___ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "________________" (далее по тексту - "Основной договор"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем доли (части доли) в уставном капитале ООО "_________________" (зарегистрировано "___"_________ ____ г. ________________, ОГРН ________________, ИНН: ________________, адрес местонахождения: _____________________________) (далее по тексту - "Общество"), номинальной стоимостью _____ (__________) рублей, что составляет _____% уставного капитала ООО "_________________" (далее по тексту - "Доля") <*>.

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п. 1.1 Долей подтверждаются:

- нотариально удостоверенным договором, на основании которого Доля ранее была приобретена Стороной-1

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 Доли в уставном капитале Общества и ее размере.

1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"_________ ____ г. <**>.

<**> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Доля передается Стороной-1 Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <***>.

<***> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕХОДА ДОЛИ <****>

<****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 Долю (часть Доли) в уставном капитале Общества номинальной стоимостью _____ (__________) рублей, что составляет ____% уставного капитала Общества.

2.2. Стоимость Доли Стороны определяют в размере _____ (__________) рублей.

2.3. Стоимость Доли, установленная п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Стороной-2 в течение _____ дней с даты заключения Основного договора.

2.4. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денежных средств Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

2.5. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая Доля в уставном капитале Общества оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.

2.6. Сторона-1 гарантирует, что устав Общества не содержит запрета на отчуждение участником Общества принадлежащей ему Доли третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение Доли третьим лицам.

2.7. Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать Долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение Доли (если Уставом предусмотрено преимущественное право Общества).

2.8. Сторона-1 обязуется в течение _____ дней с момента подписания Основного договора письменно уведомить Общество о состоявшейся продаже Доли в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки.

2.9. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения Основного договора.

3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной Доли.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

5.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

5.4. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально удостоверены.

5.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса _______________, по адресу: ________________________________.

5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком

Предварительный договор

Город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, ___________числа.

Мы, ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица ________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

_______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица _____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны вместе далее по тексту - Стороны, понимающие значение этой сделки, находясь при ясной памяти и добром уме, пытаясь согласно ст. 6 Гражданского кодекса урегулировать именно те отношения, которые соответствуют их действительным намерениям, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в будущем, в обусловленный п. 6.1. настоящего Договора срок, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в порядке, определенных настоящим Договором.

1.2. Недвижимым имуществом является квартира (далее по тексту - Квартира) за номером ___ (________) в доме за номером ___(___)- А по улице ______в городе Киеве.

1.3. Продавец гарантирует и готов нести ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Украины, квартира на момент заключения настоящего договора:

а) никому ранее не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, в качестве взноса в уставный капитал юридических лиц не передана, под арестом, залогом, налоговым залогом или запретом на отчуждение не состоит, судебного спора относительно нее, а также прав, в том числе вещественных или претензий со стороны третьих лиц нет

б) лишена недостатков, в т.ч. неоформленных перепланировок и скрытых недостатков, которые Покупатель не мог увидеть при осмотре квартиры и дома в котором она находится (оползни, разрушение фундамента, стен и т.п.)

в) приобретена в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью с его дружиною___________, которая отдельным заявлением предоставила согласие на заключение настоящего договора

г) является свободной от права проживания в ней третьих лиц, в частности детей, при любых оснований

д) лишена перепланировок, или других неоговоренные изменений

1.4. Продавец утверждает, что готов нести ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, которые могут привести к невыполнению или ненадлежащего исполнения настоящего Договора.

1.5. Покупатель свидетельствует, что:

  • Эти факты доведены до его сведения
  • На момент заключения настоящего договора он состоит в браке с гр. ____________, Которая отдельным заявлением дала согласие на заключение этого договора.
  • 2. Цена квартиры, порядок расчетов и оплата расходов

    2.1. Продавец согласен продать, а Покупатель согласен купить указанную Квартиру по цене, которая является эквивалентом ________, 00 (сто пять тысяч) долларов США 00 центов по курсу, установленному НБУ на дату заключения Основного договора купли-продажи (далее - Основной договор).

    2.2. Цену, указанную в п. 2.1 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания и нотариального удостоверения Основного договора.

    2.3. Стоимость нотариального оформления Стороны оплачивают в момент подписания Основного договора, при этом:

    2.3.1. Продавец оплачивает услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора, равной ставке государственной пошлины (1% от стоимости квартиры.

    2.3.2. Покупатель оплачивает сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (1% от суммы Основного договора).

    2.3.3. Оплату справок, выписок, других документов, необходимых для отчуждения Квартиры, осуществляет та сторона, в отношении которого эти документы выданы.

    2.3.4. Прочие расходы на нотариальное оформление Основного Договора Стороны осуществляют в равных долях.

    3. Обязанности Продавцов

    3.1. Продавец обязуется:

    3.1.1. Заключить с Покупателем Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.

    3.1.2. Не совершать каких-либо действий, направленных на отчуждение Квартиры или возникновения прав третьих лиц относительно Квартиры (аренда, наем, ссуда, залог, обременение и т.п.).

    3.1.3. Не ухудшать технического состояния Квартиры, не осуществлять ремонта, связанного с полной или частичной перестройкой (перепланировкой) Квартиры. Не демонтировать и не заменять сантехнические системы и устройства, не разбирать, не менять покрытие пола, остекление окон, электросистемы, не демонтировать существующие на момент подписания настоящего Договора усовершенствования, кроме тех, которые препятствуют надлежащему оформлению технического паспорта и получению Справки-характеристики БТИ.

    3.1.4. До подписания Основного договора по просьбе Покупателя обеспечить возможность дополнительных просмотров Квартиры.

    3.1.5. На момент заключения Основного договора иметь в наличии все необходимые документы для отчуждения Квартиры: правоустанавливающий документ, Справку-характеристику с КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество), Справку -- Формы № 3 о составе жителей, срок действия которой не должен превышать одной недели, сведения о временно снятых с регистрационного учета, а при наличии права проживания в квартире членов семьи - их согласие выполнить условия заключенного Основного договора, проживание детей - согласие органа опеки и попечительства.

    3.1.6. В день подписания Основного договора предоставить Покупателю справки об отсутствии задолженности - по коммунальным и другим услугам, связанным с эксплуатацией Квартиры, за электроэнергию, и т.п. Если на момент подписания Основного договора будет существовать такая задолженность - предоставить Покупателю справки с указанными суммами задолженности. В этом случае стоимость Квартиры в Основном договоре соответственно уменьшается на сумму такой задолженности.

    3.1.7. Передать квартиру для свободного пользования Покупателю, комплект ключей и освободить Квартиру от причитающихся продавцу или третьим лицам вещей в течение одного дня с даты заключения Основного договора.

    3.1.8. Оплатить задолженность по ЖЕКа и другие задолженности связанные с квартирой, до момента фактического освобождения Квартиры.

    3.1.9. Сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения Квартиры.

    4. Обязанности Покупателя

    4.1. Покупатель обязуется:

    4.1.1. Заключить Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.1.2. Сразу после подписания Основного договора уплатить цену Квартиры, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.

    4.1.3. Принять квартиру в определенные Основным договором сроки.

    4.1.4. Не изменять в одностороннем порядке срок (срок) заключения и нотариального удостоверения Основного договора и условий покупки квартиры (в частности, цену, требования к сроку (срока) освобождение квартиры и т.д.).

    4.1.5. Покупатель обязуется сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения квартиры.

    4.1.6. Иметь в наличии нотариально заверенное согласие супругов.

    5. Гарантии и ответственность

    5.1. До подписания настоящего Договора, в счет причитающихся по Основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения, с целью обеспечения реализации своих намерений относительно купли-продажи квартиры и своей платежеспособности, Покупатель передал, а Продавец получил сумму задатка в размере 15 150,00 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) гривен 00 коп. В момент расчетов по Основному договору, указанная сумма будет зачислена в надлежащий с Покупателя платеж по Основному договору, как эквивалент 3000,00 (три тысячи) долларов США.

    5.2. В случае невыполнения этого договора Покупателем, сумма, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора Покупателю не возвращается и остается у продавца как неустойка в размеров задатка.

    5.3. В случае невыполнения этого договора Продавцом, он обязуется вернуть Покупателю в течение 3 дней с даты установленной п. 6.1 настоящего договора двойную сумму задатка.

    5.4. Невыполнением договора является любой факт, который является причиной официальной (с вынесением соответствующего постановления) отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи отказ одной из сторон от подписания договора купли-продажи на определенных этим договором условиях неявки к нотариусу в определенный время или неисполнения договора купли-продажи, если этот факт доказано в судебном порядке, или следствием его является расторжение договора купли-продажи (определения его недействительным).

    5.5. За достоверность или подлинность документов, необходимых для подписания Основного договора, несет ответственность лицо, их предоставила.

    6. Сроки и место

    6.1. По договоренности Сторон составление и нотариальное удостоверение Основного договора будет осуществляться 17 июля 2006 в 11 часов, в помещении офиса нотариуса по адресу: Киев, пр-т ________

    6.2. По договоренности сторон, может быть назначено другое место или время подписания Основного договора, но в случае наличия споров, обязательным для исполнения является указанное в п. 6.1. время и место заключения Основного договора.

    6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, нотариального удостоверения и действует до выполнения ими всех своих обязательств по настоящему Договору

    7.1. Покупатель и Продавец освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (пожары, землетрясения, наводнения, затопления) или другого препятствия, которые являются вне их контролем (военные действия, или забастовки, гражданские беспорядки, сбои в подаче электроэнергии, не зависящие от воли обеих сторон, сбои в работе компьютерных систем, изменения в законодательстве и т.д.), которым даже внимательная сторона не могла предотвратить и которые возникли после заключения настоящего Договора (форс-мажорные обстоятельств).

    7.2. Сторона, которая подверглась действия обстоятельств непреодолимой силы или столкнулась с препятствием вне ее контроля, обязана немедленно, не позднее 3 дней, проинформировать другую сторону Договора о возникновении, виде и возможную длительность действия указанных обстоятельств и препятствий.

    7.3. Возникновение обстоятельств и препятствий, предусмотренных п. 7.1, при условии соблюдения требований п. 7.2, продлевает срок выполнения обязательств по этому договору на период действия указанных обстоятельств и препятствий и конечно необходимого срока для устранения их последствий. При этом, Стороны не лишаются права обсудить и изменить условия Договора.

    7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более трех месяцев с даты, определенной для подписания Основного договора, обязательства, являющиеся предметом настоящего Договора, прекращаются. В этом случае сторона, получившая деньги, обязана вернуть их в течение 3-х дней, по истечении срока действия форс-мажорных обстоятельств, путем передачи другой стороне или внесением на депозит нотариуса. В случае задержки возврата указанной суммы, виновная сторона должна выплатить в пользу другой стороны пеню в размере +2 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

    8. Особые условия

    8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными договорами. Дополнительные договоры являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

    8.2. Расходы по нотариальному оформлению этого Договора уплачивает Покупатель.

    8.3. Содержание ст. 190 Уголовного кодекса Украины п. "е" ст. 1.3. Ст. 1.10 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", ст.ст. 182, 334, 570-572, 635, 640, 651-654, 655-665, Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

    8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа а другие для сторон по договору

    Подписи:

    Продавец ________________

    Покупатель _______________

    Город Киев, _______ 2006 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность проверено.

    Зарегистрировано в реестре за №

    Взыскано платы - 1% от суммы задатка.

    Частный нотариус

    Заявление, может быть оформлено в простой письменной форме (безвозмездно), регистрируется как исходная документация

    В нотариальную контору

    _________________________,

    ИН __________,

    которая зарегистрирована

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Я, _______________, являюсь супругой ____________ (брак зарегистрирован _____ году).

    Этим заявлением даю согласие своему мужу:

  • Заключить предварительный договор относительно будущей покупки квартиры за номером ______ в доме за номером ______А по улице _____в городе Киеве
  • Обеспечить этот договор задатком, определяя условия договора, в том числе размер задатка, стоимость квартиры в будущем договоре купли-продажи продажи, место, дату и время его оформления и т.д. по своему усмотрению.
  • Этим заявлением даю согласие своему мужу:

  • Заключить предварительный договор о будущем продажи квартиры за номером ______ в доме за номером ______А по улице _____в городе Киеве
  • Получить сумму задатка, которая будет определена в предыдущем договоре, определяя условия договора, в том числе размер задатка, стоимость квартиры в будущем договоре купли-продажи продажи, место, дату и время его оформления и т.д. по своему усмотрению.
  • До подписания этого заявления мне нотариусом разъяснено, что согласно ст. 60-65 Семейного кодекса Украины имущество (в т.ч. деньги), которое приобретенное супругами во время брака является их общей совместной собственностью владение, пользование и распоряжение одним из супругов таким имуществом осуществляется с согласия другого супруга.

    Настоящим подтверждаю, что вышеуказанные сделки заключаются в интересах семьи и мне разъяснено, определенным в договоре обязательства создают обязанности и для меня.

    Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущих сделок.

    ____ ___________________ года

    Подпись (____)________________

    Личность гр. _____ Установлено по паспорту: _____, выдан ______року ___РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве. Подлинность ее подписи проверены. Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке ____ № ____, выданного ____года ___ отделом регистрации браков города Киева с Государственным Центром развития семьи, запись № ___.

    Частный нотариус

    Договор на куплю-продажу ООО

    В пакет документов для купли-продажи ООО включаются такие документы, которые необходимы для оформления договора купли-продажи доли в ООО:

  • справка об отсутствии зарегистрированного брака или согласие супругов
  • договор купли-продажи доли
  • согласие и акцепт общества и участников
  • уведомление о намерении продать долю, от всех участников общества, оферта
  • список участников общества
  • отказ от преимущественного права
  • протокол или решение с отказом от преимущественного права покупки
  • справки об оплате уставного капитала
  • форма р14001
  • и другие небольшие документы, которые понадобятся в процессе сделки.
  • Не забывайте, что кроме договора необходимо подготовить:

  • извещение о намерении продать третьему лицу, обществу, участнику долю ( соответственно с положениями действующей редакции устава)
  • акт о купле-продаже
  • согласие супруга или супруги на куплю-продажу, чтобы сделка в будущем не была оспорена
  • заявление о намерении приобрести долю (акцепт) от участника общества
  • заявление по форме р14001 со сведениями о новых участниках
  • расписка о получении финансовых средств.
  • Обратите внимание на пункт «согласие супруга или супруги на куплю-продажу доли в ООО». Судебная практика показывает, что отсутствие данного согласия способна привести к тому, что сделку будут считаться недействительной.

    Порядок купли-продажи в ООО доли

    Смену участников или их долей можно несколькими способами реализовать.

    Вариант 1

    Купля продажа доли — действие, которое оформляется нотариально. При помощи данной процедуры можно продать часть доли или сменить полностью участника.

    В отношении защищённости участников это самый надёжный, однако и самый дорогой способ. Он потребует непосредственного участия в сделке нотариуса.

    После подготовки всех нужных документов и покупателю. и продавцу нужно явиться для удостоверения сделки к нотариусу. Отметим, что нотариус возьмёт значительную сумму за выполнение сделки. Ему необходимо предоставить все учредительные документы.

    Документы в налоговую инспекцию сам нотариус подаст. По истечению срока регистрации продавец обязан явиться в налоговую инспекцию и приобрести свидетельство о регистрации. Чтобы это не делать самостоятельно, он способен выдать доверенность покупателю на получение документа, эту доверенность необходимо удостоверить нотариально.

    Вариант 2

    Для маленьких компаний существует простой способ смены учредителей, при помощи входа третьего лица и выхода старых участников. Сделка происходит в несколько этапов.

    Это наиболее подходящий и самый дешёвый метод для компаний с маленькими чистыми активами, до 100000 рублей, однако существуют риски недобросовестного поведения кого-либо из участников.

    Немаловажным моментом является, что долю выходящего участника необходимо оплачивать по реальной стоимости. То есть при уставном капитале 10000 рублей и чистых активах 1000000, то участнику придётся выплачивать стоимость, которая рассчитана не по размеру уставного капитала, а по сумме чистых активов в размере миллиона рублей.

    Вариант 3

    Ещё один метод — это купля-продажа доли через реализацию участником преимущественного права.

    Возможна ситуация, когда кто-либо из участников планируется продать долю третьему лицу (как правило, номинальному), а другой участник эту сделку блокирует, реализуя своё преимущественное право, и покупает сам долю.

    При этой схеме не нужно непосредственного участия нотариуса, как этого первая схема требовала.

    Образец договора на куплю-продажу ООО

    Источники: notarius1.kiev.ua, www.docstandard.com, obrazec.org, meget.kiev.ua, biznes-prost.ru

    Категория: Собрание учредителей | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 481 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar