Главная » Статьи » Трудовые отношения

Бланк договора найма жилья образец

Образец договора аренды квартиры 2014 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Вы можете скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

Договор аренды квартиры: что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

бланк договора найма жилья образец

Тонкости договора аренды квартиры

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

  • кто будет жить в помещении
  • когда хозяин сможет посещать квартиру
  • когда и по какой формуле будет меняться квартплата
  • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.
  • Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь .

    Образец договора аренды квартиры у частного лица

    Составление документов, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры, составление договора аренды квартиры, аренда квартиры

    Договор аренды квартиры у частного лица

    г. _____ __ _______ 200___г.

    Стороны:

    Арендодатель _______________________________________________

    в лице ________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и

    Арендатор ___________________________________________________

    в лице ___________________, действующего на основании _____________ с другой стороны,

    заключили этот Договор о следующем:

    1. Предмет договора .

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (дальше за текстом - объект аренды):

    1.1.1. Адрес: ________________________________________________________.

    1.1.2. Полезная площадь: ____________________________________________ кв.м.

    1.1.3. Этаж: ________________________________________________________.

    1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.

    1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.

    1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.

    1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.

    1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.

    1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).

    1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.

    2. Цель и условия использования объекта аренды.

    2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.

    3. Срок аренды.

    3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.

    3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.

    3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.

    3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.

    4. Арендная плата.

    4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).

    4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).

    4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.

    4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

    4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором

    4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.

    4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

    4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.

    4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.

    4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

    4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.

    5. Порядок передачи объекта в аренду.

    5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.

    5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.

    5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.

    5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.

    6. Права и обязанности сторон.

    6.1. Обязанности Арендатора:

    6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.

    6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

    6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.

    6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

    6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.

    6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.

    6.2. Права Арендатора:

    6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.

    6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

    6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

    6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

    6.3. Права Арендодателя:

    6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.

    7. Страхование объекта аренды.

    7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).

    7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

    7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

    7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.

    8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.

    8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.

    8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.

    8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.

    8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

    8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.

    8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.

    9. Ответственность сторон.

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:

    9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

    9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:

    9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

    10. Другие условия.

    10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору

    10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

    10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства

    10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

    10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.

    10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.

    К Данному Договору прилагается: _________________

    Местонахождение и реквизиты Сторон

    Рекомендуемый материал:

    Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

    бланк договора найма жилья образецНа этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

    Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров . которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.
  • Советы по заполнению договора

    Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора - адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

    Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

    Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

    Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

    Скачать бланк договора аренды квартиры

    Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

    Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.

    Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).

    Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом.

    Действующее законодательство в последние годы разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения (квартиры): на договоры коммерческого найма квартир и договоры социального найма (муниципальных квартир). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    Предмет договора

    Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания) . В документе необходимо обязательно дать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома. Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

    Стороны и форма

    Стороны договора наймодатель и наниматель . Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.

    Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

    Государственная регистрация

    В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации.

    Приложения и сопутствующие документы

    Типовой договор найма квартиры содержит приложения:

  • Перечень передаваемого имущества
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.
  • Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

    Договор найма квартиры

    Содержание статьи:

    Определение договора найма квартиры присутствует в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ). В согласии с определением, договор являет собой соглашение, согласно которому наймодатель (управомоченное собственником лицо) ии собственник жилого помещения обязуется за плату предоставить жилое помещение нанимателю в пользование и владение для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры можно увидеть, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.

    Главное положение образца договора найма квартиры - описание жилого помещения (квартиры), передаваемого в наем.

    Правовой контроль договора проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.

    Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из найма квартиры (жилого помещения): на договоры социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир. Кроме того, юридическая литература выделяет отдельно наем квартиры и служебного жилого помещения в доме жилищно-строительного, жилищного кооператива. Также можно заключить соглашения, по которому физическое лицо (наниматель) может использовать предоставленную ему квартиру на безвозмездном основании. В данной ситуации составляют договор безвозмездного пользования жилого помещения.

    Предмет договора

    бланк договора найма жилья образец Предмет договора - жилое помещение, которое передается в наем (изолированная квартира, которая подходит для постоянного проживания). В документе нужно в обязательном порядке дать полное и четкое описание жилого помещения, которое включает в себя: площадь, месторасположение, стоимость и прочие свойства недвижимости. Помимо этого, в описании предмета договора указывают документы, которые подтверждают право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, которая предоставляется в распоряжение нанимателя согласно бланку договора найма квартиры, должна быть не лишь пригодной для проживания, но и соответствовать определенным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарным и техническим. В согласии с определением, которое законодательство дает, квартира — это тип жилого помещения, которое являет собой обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых нужд, которые связаны с проживанием в данном помещении и комнат. При том граждане, которые проживают в данном обособленном помещении, имеют также возможность прямого доступа к помещениям общего использования в многоквартирном доме. Учитывая данное определение, можно сделать вывод, что нанимать может использовать не лишь предоставленные ему жилые помещения, но и места общего пользования дома (лестницы, коридоры, холлы и так далее), в том числе санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которая применяется для обслуживания больше, чем одна квартира (мусоропровод, лифт и так далее).

    Форма и стороны

    Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору найма жилого помещения, в согласии с Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 677), - лишь дееспособный гражданин. В положениях (статья 677 Гражданского Кодекса РФ) о договоре найма жилого помещения кроме нанимателя упоминаются также граждане, проживающие постоянно с ним.

    Форма договора найма квартиры — письменная простая. Гражданский кодекс РФ и прочие законы не усматривают другой формы оформления данного соглашения. Письменная простая форма договора найма жилого помещения меж сторонами - наймодателем и нанимателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) способствует конкретизации обязанностей и прав сторон. Невыполнение сторонами письменной простой формы договора найма жилого помещения за собой не влечет признания недействительным документа. Но лишает обе стороны права (при появлении спорных ситуаций) в подтверждение условий соглашенияссылаться на свидетельские показания. При этом, правда, стороны могут приводить письменные и прочие доказательства (статья 162 Гражданского Кодекса РФ).

    Государственная регистрация

    В Гражданском и Жилищном кодексах РФ требование о госрегистрации договора коммерческого найма не предусматривается прямо. Поэтомудоговор коммерческого найма госрегистрации не подлежит.

    Типовой договор найма квартиры имеет приложения:

  • График арендных платежей
  • Список передаваемого имущества
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт.
  • Образец договора найма квартиры имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора найма квартиры

    Источники: www.bisgid.ru, sova.biz.ua, infonedvizhimost.com, www.quickdoc.ru, biznes-prost.ru

    Категория: Трудовые отношения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 1262 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar