Главная » Статьи » Трудовые отношения

Договор найма жилья образец

Договор аренды квартиры, скачать образец

Июл 30th, 2013

Скачать типовой образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры является основным документом при найме жилого помещения, который заключается между владельцем недвижимости и арендатором жилья. Риэлтор в этой сделке обычно выполняет посреднические функции и может быть доверенным лицом одной из сторон. Он должен уметь не только грамотно юридически составить договор, но и знать обо всех тонких нюансах, которые нужно выяснить, проверить перед подписанием договора. В данной инструкции вы получите развернутую информацию об особенностях составления и подписания договора. Ниже вы так же можете скачать его образец, в котором максимально учтены все юридические тонкости.

Какие пункты должны быть в договоре аренды

1. Сам предмет договора. То есть информация о том, что данная квартира (адрес, цена, подробная характеристика) принадлежит арендодателю и будет сдаваться конкретному арендатору. Здесь нужно указать номер свидетельства регистрации права собственности.

2. Срок действия договора. Указывается дата начала и окончания срока аренды. Здесь необходимо учитывать, что сделки по аренде жилья на краткосрочный период (не более года) не подлежат обязательной регистрации. Если вы хотите заключить длительный договор аренды (от 1 до 5 лет) вам будет необходимо зарегистрировать сделку в федеральной регистрационной службе.

3. Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются все моменты регулирующие отношение арендодателя и съёмщика квартиры.

Вот основные обязанности

Арендодатель:

— гарантирует, что предлагаемое им в аренду жилое помещение соответствует всем установленным санитарным нормам, а так же то, что он письменно известил арендатора, обо всех скрытых недостатках квартиры

— обязуется письменно уведомить съёмщика о возможных третьих лицах имеющих право на данную квартиру. Если такие имеются, арендодатель должен гарантировать, что они не будут влиять на условия, прописанные в договоре.

— должен продемонстрировать съемщику перед подписанием договора исправность всех систем жизнеобеспечения.

Арендатор:

— обязуется обеспечить сохранность жилого помещения и по истечению срока аренды вернуть квартиру в надлежащем состоянии в соответствии с условиями «договора. В случае повреждения имущества арендодателя немедленно известить его об этом и оплатить причинённый ущерб.

— должен вносить оговорённую арендную плату в установленные сроки.

— обеспечить доступ арендодателю к осмотру квартиры, в оговоренные сроки

Помимо обязанностей необходимо прописать все возможные сложные ситуации и права, которыми будут обладать участники сделки. Например: если квартира требует ремонта, за чей счёт он будет проведён в будущем. Или по желанию арендатора можно прописать время и порядок осмотров состояния квартиры её хозяином.

4. Порядок передачи квартиры. Для передачи квартиры составляется акт приёма передачи. В нем указываются все характеристики и состояние квартиры и находящиеся в ней ценные вещи. После подписания обеими сторонами он прикрепляется к акту приёма-передачи. Подробнее о том, как правильно составить акт приёма передачи можно здесь.

5. Порядок расчетов. В этом пункте необходимо указать и размер арендной платы, а так же сроки оплаты и способ расчёта. Здесь так же можно прописать размер и порядок выплаты неустойки.

6. Основания, по которым может быть расторгнут договор. Обычно основаниями для расторжения аренды является обоюдное желание сторон или невыполнение одной из сторон условий договора. Помимо оснований для расторжения необходимо прописать порядок и условия расторжения сделки.

7. Данные об участниках сделки (банковские реквизиты, паспортные данные, адрес, тел.).

Договор составляется в двух экземплярах: один арендатору, другой арендодателю.

Договор найма жилья: образец Договора найма жилья в Украине

Ссылка на скачивание:

По Договору найма жилья в Украине Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное платное пользование квартиру или дом на определенный срок. Обязательно указывается состав жилья и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого действует Наймодатель.

По Договору найма жилья Наймодатель обязуется:

- передать жилье в фактическое обладание - владение нанимателя на определенный срок

- по общему правилу передачей жилья принято считать вручение ключей от входной двери

- на протяжение срока действия Договора найма жилья не осуществлять отчуждение жилья без предупреждения Нанимателя

- не входить в сдаваемое в найм жилье при отсутствии Нанимателя

- проводить капитальный ремонт квартиры.

Если происходит смены собственника жилья, то к новому собственнику по правопреемству переходят права и обязанности Наймодателя.

В свою очередь по договору найма жилья НАНИМАТЕЛЬ обязан:

- использовать жилье только лишь с целью проживания в нем

- соблюдать санитарные, противопожарные и другие обязательные требования

- обеспечивать сохранность жилья и поддерживать ее в нормальном состоянии

- своевременно и полностью вносить плату за пользование жильем, а также возможно и плату за коммунальные услуги

- после прекращения Договора найма жилья вернуть квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии.

Итак, Вы имеете возможно на нашем сайте скачать образец Договора найма жилого помещения 2014 .

договор найма жилья образец Сколько стоит жилье в Таиланде. На каком именно курорте лучше покупать жилье и можно ли на этом заработать?

договор найма жилья образец В последнее время множество российских семей среднего достатка покупают квартиры и дома в Болгарии.

договор найма жилья образец Испания - отличное курортное место, по условиям климата похожее на природу Новой Зеландии, а в чем-то даже лучше.

договор найма жилья образец Слишком дорогое жилье в России толкает россиян к поиску жилья в других странах, в том числе рассматривается жилье и в Белоруссии.

Особенности социального найма жилья и образец договора

Новости по тематике

Договор социального найма образец которого можно найти на большинстве юридических порталов, неизменно вызывает множество вопросов. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие договора социального найма, образец его составления и основные моменты, требующие отражения в соглашении.

Социальный найм жилья

договор найма жилья образец

Для получения представления о соц. найме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст.60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

Скачать бланк договора социального найма

Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соц. найм используется реже, но полностью свои позиции не сдает, и имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  • право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда
  • возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам
  • использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными, а также вселять других жильцов на срок не более полугода
  • по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре (примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при этом, его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире, аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика)
  • предусмотрено право приватизации объекта недвижимости
  • срок пользования жилищем соглашением не ограничивается.
  • Структура и характерные условия соглашения

    Постановлением Правительства РФ (№315 от 21.05.2005) установлена его типовая форма. Обозначенный правовой акт, закрепляет следующие положения соглашения сторон:

    1. Сначала указывается наименование населенного пункта, в котором был составлен документ, дата его подписания, а также наименования и правовой статус участников
    2. Далее как всегда размещается пункт, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (общую квадратуру, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам
    3. Затем нужно прописать, в каком состоянии находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости)
    4. Перечисление всех лиц, которые будут использовать имущество для проживания с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т.п.)
    5. Теперь нужно указать все права и обязанности участников:

    Жилец обязан:

  • принять объект недвижимости в период, установленный соглашением
  • подписать акт приема
  • содержать недвижимость в чистоте и в исправном состоянии, в том числе путем проведения требуемых и неотложных ремонтных работ
  • оплачивать жилье, предоставленное по найму
  • получать согласие владельца помещения на осуществление любых его изменений
  • выехать из занимаемого объекта недвижимости, при прекращении отношений, передав имущество в нормальном состоянии, с учетом его износа
  • Владелец недвижимости должен:

  • передать объект в оговоренный срок
  • проследить, чтоб на момент передачи квадратных метров, все имеющиеся коммуникации, были в исправном состоянии
  • осуществлять действия по проведению капремонта строений
  • информировать квартиросъемщиков о грядущем увеличении размера оплаты
  • контролировать процесс оказания закрепленных договором услуг по коммунальному обслуживанию и их качество
  • принять недвижимость после расторжения сделки.
  • Что позволено квартиросъемщику:

  • проживать в полученном жилье, не нарушая его функционала (предназначения)
  • вселять на закрепленные площади своих родных
  • регистрировать в указанном объекте недвижимости (без разрешения владельца) малолетних
  • получать услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности (водоснабжение, канализация, энергоснабжение и т.п.)
  • расторгнуть документ в любое время
  • предоставлять площадь для временного проживания третьим лицам, предварительно уведомив о своем намерении владельца
  • Что позволено владельцу:

  • настаивать на исполнении квартирантом обязанности по уплате положенного вознаграждения
  • отказывать во временном проживании на жилой площади третьих лиц или членам семьи жильца, если установлено нарушение норм площади жилища
  • посещать объект недвижимости с целью осуществления надзора за его состоянием, предварительно оповестив о визите квартиранта.
  • На какой период заключается документ, и каков порядок его расторжения

    договор найма жилья образецОсобым пунктом документа считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

    А вот владелец жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд и то, в определенных ЖК случаях, закрепленных ст.83. В соответствии с положениями названной нормы, право расторгнуть документ появляется в случае если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.
  • Договор соц. найма также может расторгаться, если квартирант скончался, и до этого момента он проживал один.

    Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя из положений ст.60 ЖК, он считается бессрочным. При этом наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего квартиранта родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет перезаключить договор с одним или с каждым из этих лиц.

    Заключительные положения

    Завершается составленный документ указанием способа разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой: рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством), и сведениями о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно - по 1 договору для каждого участника сделки).

    Нужно подчеркнуть, что все перечисленные ранее пункты - это общее построение такого договора, закрепленное Постановлением Правительства РФ №315. Озвученная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

    Примите на заметку:

    При заключении документа о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета, следует принимать во внимание следующие его особенности:

    1. Все родные квартиросъемщика быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда владелец жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых родственниках, возможно признание их права через судебные инстанции. Все родственники, на постоянной основе живущие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Следует подчеркнуть, что отвечают за деяния все проживающие солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
    2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника, об изменении его положения или статуса, что повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, в случае значительного улучшения материального состояния или же если жилец приобрел на праве собственности иное жилище (может быть, получил квартиру по наследству). Получение такой информации считается поводом для прекращения действия соглашения.
    3. Статья 51 ЖК устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей, то есть оснований, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи когда: переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии, либо владелец намерен его сносить или же осуществить капремонт или реконструкцию.
    4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от владельца выделения ему иного помещения с меньшей квадратурой, при условии, что по нормам указанное жилище превышает установленные нормативы. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
    5. Выселение из предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если владелец недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода или вследствие принятия решения о сносе или реконструкции объекта, передачей здания во владение религиозным структурам, то квартиранту обязательно должно предоставляться другое жилище.

    Важно подчеркнуть (при несоблюдении обязанности по оплате) гражданам должно предоставляться общежитие или другая жилая площадь с нормами квадратуры, рассчитанной для жильцов общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

    Выселить и не выделить жилую площадь взамен, представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов, только при условии, что владелец объекта недвижимости предоставил квартирантам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

  • Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т.д.).
  • Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность - это термин, отражающий способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т.д.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Заключение договора возможно при достижении лицом 18 лет, либо 16 в исключительных случаях (регистрации брака, осуществление работ по трудовому договору).
  • Лица, имеющие право бесплатного временного проживания в жилище, должны быть согласованы с владельцем объекта, при этом максимальный период беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет сам квартиросъемщик, следовательно, весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  • Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соц. найма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы, как и срок действия соглашения о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. При этом отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Следует понимать, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его владелец такие убытки будет взыскивать с нанимателя.
  • А вот квартиросъемщик уже в дальнейшем может взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

    Мне нужен образец договора о найме жилья ( комната в квартире). Где взять? Кто поможет?

    Ольга Петрова V Просветленный (42788) 5 лет назад

    Договор аренды жилого помещения № _______

    Мы, Нижеподписавшиеся:

    _____________________________________________________________________________________________

    паспорт серия: ____________№__________________ выдан _________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________,

    с одной стороны, и

    _____________________________________________________________________________________________

    паспорт серия: _____________№_________________ выдан _________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________,заключили Договор о нижеследующем.

    1. Предмет настоящего договора.

    1.1. предоставляет___________________________помещение, состоящее из __1__ комнат (ы).

    расположенное по адресу. комн. № 1 во временное пользование в целях проживания.

    1.2 Помещение принадлежит. на основании Свидетельства о собственности на жилище №.

    1.3 Срок действия договора устанавливается с «_____» __________200 ___ г. по «_____»__________200___г.

    2. Права и обязанности сторон.

    2.1. обязуется:

    - Предоставить указанное помещение _________________________с «_____» ____________ 201 __ года.

    - Обеспечить свободный доступ __________________________в помещение

    - Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока договора пользования, при исполнении _______________________п. п. 2.2 3.1

    2.2 ____________________________обязуется

    - Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1. Не сдавать помещение в аренду и не передавать права пользования третьим лицам

    - Принять на себя полную материальную ответственность за переданное помещение и всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

    - Соблюдать правила пожарной безопасности

    - При освобождении данного помещения, передать его. в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

    3. Платежи и расчеты.

    3.1. Оплата за электроэнергию производится ______________за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

    3.2. В качестве гарантийного платежа (залога). ______________________внесена сумма в размере

    __________________________________________________________________________________

    4. Ответственность сторон.

    4.1. При досрочном расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения сторонами обязательств по настоящему Договору.

    4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.4. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. Дополнительные условия.

    ________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________

    6. Подписи сторон

    Остальные ответы

    Источники: prorealtora.ru, pravo-ukraine.org.ua, propertyexperts.ru, sovetnik.consultant.ru, otvet.mail.ru

    Категория: Трудовые отношения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 721 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar