Главная » Статьи » Трудовые отношения

Образец договора найма жилья военнослужащих

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства, помимо прочего, признается жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и др.), либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает по договору найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, какие-либо ограничения по регистрации военнослужащих и членов их семей по месту жительства в предоставленных служебных жилых помещениях законодателем не прописаны, а предусмотренные договором найма специализированного жилого помещения условия о предоставлении жилого помещения без права регистрации нанимателя и членов его семьи по месту жительства не основаны на нормах закона.

Гусев Михаил Владимирович

Аренда квартир для военнослужащих

С. В. Никифоров, лейтенант юстиции, офицер юридической службы Вооруженных Сил Российской Федераций (2003г.)

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибыв­шие на новое место службы военнослужащих, до получе­ния жилых помещений по нормам, установленным феде­ральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинс­ких частей. Указанным военнослужащим и членам их се­мей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временно­го проживания, или общежития.

В случае отсутствия пригодных для временного про­живания жилых помещений или общежитий воинские ча­сти арендуют их для обеспечения военнослужащих и со­вместно проживающих с ними членов их семей. Основ­ным документом, регулирующим отношения по аренде жилья, является договор аренды, заключаемый в письмен­ной форме.

По договору аренды жилых помещений (зданий) арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во времен­ное владение и (или) пользование для проживания граж­дан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям конкретного населенного пункта и отвечающее санитарным техничес­ким нормам. В аренду могут быть переданы целиком жи­лой дом либо его часть.

Аренда жилого помещения для военнослужащего дол­жна осуществляться на основании договора между соб­ственником жилого помещения и воинским формирова­нием. В соответствии со ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору арен­ды здания или сооружения арендодатель обязуется пере­дать во временное владение или во временное пользова­ние арендатору здание или сооружение.

Собственники жилищного фонда имеют право предо­ставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государ­ственного и муниципального жилищного фонда, предос­тавляемые по договору аренды, определяются Правитель­ством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, сроки и условия аренды определяются дого-1 вором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом) арендодателем.

Оплата жилья и коммунальных, услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В домах жилищного фонда, находящегося в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилья работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров.

Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального фондов осуществляется Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местной администрацией.

Для того, чтобы иметь юридическую возможность осуществлять аренду жилья, воинская часть должна обладать гражданской правосубъектностью, т.е. быть юридическим лицом, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе дога-» вора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии с п. 59 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии СА и ВМФ, утвержденного приказом Министра обороны СССР 1977 г. № 75, аренда помещений для временного размещения воинских частей допускается в исключительных случаях с разрешения ГлавКЭУ (КЭО) военных округов. Договор на аренду помещений утверждается начальников КЭУ (КЭО) военного округа и является для воинской части основанием для истребования денежных средств на оплату аренды. Здания и сооружения, арендованные Министерством обороны Российской Федерации на срок свыше одного года, подлежат учету и паспортизации.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом (ст.ст. 131 и 164 ГК РФ). Порядок осуществления регистрации определен федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.№ 122-ФЗ.

Воинские части (за небольшим исключением) на се­годняшний день юридическими лицами не являются. Это связано с тем, что не все из них проходили процедуру государственной регистрации в территориальных органах Министерства Российской Федерации по налогам и сборам в порядке, определяемом Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 8 августа 2001 г.№129-ФЗ и соответственно с 1 января 2003 г. (п. 3 ст. 26 Закона) не могут быть признаны юридическими лицами, т.е. при включении договора аренды командир такой воинской части может действовать лишь на основании доверенности, выданной начальником вышестоящего органа военного управления - юридического лица (вплоть до Министерства обороны Российской Федерации).

Следует заметить, что до настоящего времени данная форма обеспечения военнослужащих практически не дей­ствует, и основной причиной этого можно назвать, конеч­но, отсутствие нормативно установленного механизма ее реализации. Несомненно, что для воинской части намно­го проще выплатить компенсацию за наем (поднаем) жи­лого помещения, чем арендовать его.

Однако необходимо обратить внимание на следующее обстоятельство: получение компенсации военнослужащим зависит от его волеизъявления, а для воинской части арен­довать жилое помещение является обязанностью. Таким образом, военнослужащий может подать рапорт на имя командира воинской части с просьбой арендовать для него и члено�� его семьи (только тех, которые будут с ним про­живать) жилое помещение:

Командиру воинской части________________

РАПОРТ

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» прошу Вас арендовать для меня, _____________________ _____________________, и членов моей семьи жилое помещение.

Совместно со мной будут проживать: _____________________________________________________.

К рапорту прилагаются:

I. Справка о составе семьи (с указанием степени родства, фамилии, имени, отчества)

Должность____________________________

Воинское звание______________________

Подпись______________________________

Дата

В случае если командир воинской части откажет в удов­летворении просьбы военнослужащего или в течение од­ного месяца не даст ответа, исполнения данной нормы можно будет добиться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации военнослужащий, оспаривающий решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинс­кой части, подает заявление в военный суд.

В________________гарнизонный военный суд

от_____________________,

проживающего по адресу: ________________

Заинтересованное лицо: командир воинской части 00000______

_______________________________________________

(воинское звание, Ф.И.О.)

адрес:__________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании решения (бездействия) командира воинской части

Я____________________, прохожу службу в должности______________ в воинской части 00000 с ________________. До настоящего времени жилым помещением не обеспечен.

Мною был подан рапорт командиру воинской части 00000 с просьбой арендовать для меня и моей семьи жилое помещение, но решением командира воинской части (№ ______ от_________) мне было отказано в его удовлетворении (или в течение более чем месяца мне не был дан ответ на мой рапорт).

С указанным решением я не согласен, так как нарушается мое право (бездействие командира воинской частит нару­шает мое право), предусмотренное п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

решение командира воинской части об отказе в удовлетворении моего рапорта признать не законным и обязать его арендовать для меня и моей семьи жилое помещение.

Приложения:

1. Рапорт на имя командира воинской части (копия рапорта с входящим номером).

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия заявления.

Дата Подпись

Однако даже положительный исход дела не гаранти­рует военнослужащему быстрого решения рассматривае­мой проблемы.

В п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнос­лужащих» указано, что органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для временного проживания военнослужащих и членов их семей. Но на практике данное «содействие» осуществляется при нали­чии определенных взаимоотношений между главой орга­на местного самоуправления и командованием части, к тому же по устной договоренности.

Положительных результатов можно достичь только в том случае, если «содействие» будут оказывать вышесто­ящие органы военного управления, а не командиры воин­ских частей.

Для воплощения данной нормы в жизнь Министерству обороны Российской Федерации стоит обратить внимание па опыт некоторых других федеральных органов испол­нительной власти, в которых законодательством предус­мотрена военная служба.

Так, федеральные органы исполнительной власти зак­лючают соглашения с администрацией города (в качестве примера можно взять один из «проблемных» с жильем городов - Москву), которое подписывается руководителем ФОИВ и мором г. Москвы. В одном из пунктов указывает­ся, что администрация города берет на себя обязательство «в оказании содействия ФОИВ в формировании фонда служебного (арендного) жилья».

На основании данного соглашения издается постанов­ление правительства г. Москвы о передаче жилой площа­ди федеральным органам исполнительной власти по до­говору аренды в определенном объеме.

В соответствии с постановлением правительства г. Москвы «Об упорядочении организации управления жи­лищным фондом в г. Москве» от 16 февраля 1993 г. № 142 органом, уполномоченным заключать договора аренды жилых домов, находящихся в собственности г Москвы, являются Департамент муниципального жилья (Департа­мент жилищной политики и жилищного фонда либо его окружные комитеты. При заключении договоров аренды Департамент жилищной политики и жилищного фонда действует через своего поверенного - муниципальное унитарное предприятие «Московский городской Центр арен­дного жилья». Данная организация осуществляет подбор жилой площади и оформление распоряжений правительства г. Москвы о передаче жилой площади ФОИВ, который в свою очередь, представляет пакет документов (учредительные документы свидетельство о государственной регистрации юридического лица банковские реквизиты доверенность на имя командира части, уполномоченного заключить договор аренды) на заседание городской комиссии, действующей на основании Положения, утвержденного распоряжением первого заместителя премьера правительства г. Москвы от 24 января 1995 г. № 63-РЗП.

При вынесении положительного решения заключается договор аренды, который вступает в силу после его регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы.

Затем заключаются договора с эксплуатационным организациями (ДЕЗ, РЭУ) по эксплуатации данной жилой площади (договоры об оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию). Фактическая передача жилого помещения по Договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

Плата за аренду жилого помещения производится по тарифам, определенным постановлением правительствам Москвы «Об утверждении ставок арендной платы за наем (коммерческий) жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» от 31 декабря 2002 г. № 1068-ПП.

Следует заметить, что ставка арендной платы составляет от 1 руб. 80 коп. за 1 кв. м. и выше в зависимос��и от коэффициентов:

1) для жилых помещений без одного и более видов удобств или с одноточечной газовой колонкой - 0,95

2) для жилых помещений, расположенных, в пределах третьего транспортного кольца, - 2,0

3) для отдельных квартир, имеющих изолирование комнаты, - 1,2

4) для жилых помещений, имеющих высоту потов 2,8 м и более,- 1,2

5) для жилых помещений, имеющих балкон или лоджию,-1,2.

6) для жилых помещении, расположенных над организациями торговли, общественного питания, аркой, - 0,8

7) для бюджетных и приравненных к ним организаций – 2.0

8) для прочих организаций (коммерческих) - 8,0.

При наличии нескольких условий коэффициенты перемножают.

Кроме того, Федеральные органы исполнительной власти в соответствии с постановлением правительства г. Москвы от 1 июля 1997 г. № 492 может заключить договор аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи.

Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной сто­имости и оформления права собственности на них в соот­ветствии с действующим законодательством.

Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5 лет.

По истечении срока договора и внесении всей выкуп­ной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.

В договоре аренды с правом выкупа выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора выражается в конкретной сумме, равной фактической стоимости строительства по данным, устанавливаемым уполномоченным государственным органом с учетом места расположения и технических характеристик дома и жилого помещения.

Окончательная выкупная стоимость жилого помеще­ния определяется исходя из действительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади на момент окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.

В соответствии с указанием Главного управления во­енного бюджета и финансирования Министерства оборо­ны Российской Федерации «О выплате военнослужащим и членам их семей денежной компенсации за наем (под­наем) жилых помещений» от 20 декабря 2000 г. № 180/24/ 525 при проживании военнослужащих в жилых помеще­ниях, арендуемых воинскими частями, учреждениями и организациями, военнослужащими за счет личных средств, с учетом предоставленных льгот, арендатору установлен­ным порядком оплачивается стоимость общей площади занимаемых ими жилых помещений и коммунальных ус­луг. В этих случаях данным военнослужащим денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений не вып­лачивается.

Из вышеизложенного видно, что арендная плата для Министерства обороны Российской Федерации будет не намного выше, чем выплата компенсаций за наем (подна­ем) жилого помещения. Оплачивать же коммунальные ус­луги будут уже сами военнослужащие, которые будут про­живать в арендованных жилых помещениях.

Договор на поднаём жилья

Согласно действующему законодательству военнослужащему и членам его семьи по прибытие на место прохождения службы обязаны в течении 3-х месяцев со дня прибытия предоставить жилое помещение. Но учитывая непростую ситуацию с недвижимостью, и то, что очередь на жилье только растёт, обеспечить военнослужащего собственной недвижимостью за такой короткий срок просто не реально. Поэтому вопрос поднайма жилья военными актуален как никогда. Если военнослужащему в течение указанного срока не предоставляется служебное жилье, он имеет право решить вопрос расселения самостоятельно, заключив договор найма или поднайма, за что ему положена денежная компенсация, которая выплачивается из средств бюджета.

Этот вариант может быть даже более предпочтительным и удобным, так как государство, предоставляя служебное помещение при отсутствии вариантов, может предоставить квартиру значительно меньших размеров, чем положено по закону, а оформляя договор поднайма помещения, военный сам выбирает подходящую ему жилплощадь.

Как выбрать жилую площадь

Договор найма и поднайма помещений различаются только собственником недвижимости.

Наём заключается частным лицом, т.е. собственником квартиры или его доверенным лицом. Поднаём заключается муниципальной организацией.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными, можно найти практически на любом правовом сайте. Там же можно ознакомиться с основными рекомендациями по его оформлению.

Основное на что следует обращать внимание при оформлении договора найма жилья военнослужащим, это документы на квартиру. Обязательно проверьте право собственности на квартиру. Если же квартира сдаётся не хозяином квартиры, а по доверенности, обратите внимание на её срок. Если срок доверенности истёк, договор, заключённый с доверенным лицом, может быть признан недействительным. Кроме того, если оговорен срок аренды жилплощади более 11 месяцев, то предусмотрена регистрация договора найма жилья военным.

Кроме того, если собственниками квартиры записаны дети, у вас могут возникнуть дополнительные трудности, ведь для заключения договорных обязательств потребуется разрешение Органов опеки. Стоит проверить выписки из домовой книги, не прописан ли там ещё кто-нибудь.

Если договорные отношения признают недействительными, то будет недоступна компенсация за аренду жилья военнослужащим. предусмотренная за поднаём жилых помещений. Кроме того, придётся искать другую квартиру и снова заключать договор, в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Как оформить договорные отношения

Для оформления договора поднайма жилья военнослужащим лучше всего обратиться к специалисту. Обращение к непроверенным риелторским агентствам в незнакомом вам населённом пункте может привести к серьёзным жилищным неприятностям. Следует помнить, что договор найма заключается в обязательной письменной форме, предусмотренной законодательством.

Кроме того, передавая деньги, обязательно потребуйте от хозяина квартиры или доверенного лица (если у последнего имеется на этого право) написать расписку, это поможет избежать возможных неприятностей.

Расписка составляется в обязательной письменной форме с указанием паспортным данных сторон, места и её даты составления, и подписывается обеими сторонами. Если расписка выдаётся при свидетелях, необходимо указать и их данные, а также собрать подписи.

образец договора найма жилья военнослужащих

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим, такая же, как и везде, отличается только суммой, положенной при выплате. Так называемые квартирные деньги военным на оплату аренды жилплощади.

Компенсация или возмещение расходов

Оплата за поднаём жилья военнослужащим. положенная в качестве компенсации, рассчитывается из той суммы, что оговорена заключённым договором аренды. Однако Правительством РФ были определены размеры максимальной суммы выплаты, которые на сегодняшний день составляют:

  1. 15 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге,
  2. 3 600 рублей в других районных центрах и городах,
  3. 2 700 рублей в остальных населённых пунктах.

Этот размер может быть увеличен на 50% если:

  • с нанимателем жилья проживает трое и более человек, являющихся членами семьи,
  • семья умершего военного состоит из 4-х и более человек.
  • Компенсация рассчитывается со дня найма (поднайма) помещения. Основанием для выплаты служит рапорт, где указываются:

  • дата прибытия на место прохождения службы,
  • состав членов семьи и дату их прибытия,
  • дата заключения договорных отношений,
  • размер оплаты за жилье.
  • Кроме того, этим же рапортом военный должен взять на себя обязательство сообщить руководству о прекращении права на получение компенсации, или получение ее в повышенных размерах.

    Для получения компенсации необходимо будет представить следующие документы:

  • ксерокопия документа на наём или поднаём жилого помещения,
  • справку о составе семьи, она предоставляется воинской организацией,
  • выписку из приказа о зачислении в списки личного состава,
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, на которых начисляется компенсация. В документах непременно должны быть отметки о регистрации или прибытии по месту жительства.
  • Условия выплаты компенсации

    Стоит отметить, что компенсация выплачивается только в том случае, если военнослужащий и члены семьи не были обеспечены жильём.

    Если же у него имеется комната в общежитии, которая соответствует установленным нормам жилплощади, скорее всего в выплате компенсации будет отказано.

    Для того чтобы этого избежать следует официально отказаться от предоставленных квадратных метров до оформления договора, тогда можно будет претендовать на компенсацию.

    Кроме того, если дислокация воинской организации находиться, допустим, в Московской области, а военнослужащий оформляет договор найма или поднайма в самом городе Москве, сумма компенсации будет рассчитываться исходя из места дислокации. То есть военный может претендовать только на 3600 рублей.

    Компенсация, выплачиваемая государством одна из социальных мер по поддержке военного и членов семьи. Эта мера позволяет в значительной степени сэкономить семейный бюджет.

    Кроме того, самостоятельный наем жилого помещения позволяет квартиру значительно более просторную, чем это положено по нормативам.

    Образец договора найма жилья военнослужащими

    На период службы военнослужащие и члены их семей имеют право на обеспечение служебным жильём, которое является временным. В случае отсутствия такого жилья военнослужащий может нанимать или поднанимать жильё для себя и своей семьи. Чтобы получить денежную компенсацию за наем или поднаем жилья. необходимо к рапорту о выплате приложить копию договора найма или поднайма жилья. Образец договора найма жилья военнослужащими содержит сведения о характере собственности на нанимаемое жилое помещение, сведения о его собственнике, сведения о нанимателе, техническое состояние нанимаемой квартиры. наличие в ней коммуникаций, оборудования и других предметов, которые передаются в пользование. Кроме этого, в договоре указывают сведения о финансовых обязательствах каждой из сторон.

    Договор найма жилья для военнослужащих. образец которого подлежит регистрации в государственных органах, если он заключён на срок от года и более, представляется военнослужащим для выплаты ему денежной компенсации. Выплата производится ежемесячно одновременно с выплатой денежного довольствия.

    ПОРЯДОК НАЙМА

    ИЛИ КАК ПО НОВОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

    ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ СНЯТЬ КВАРТИРУ

    З.Х. АКЧУРИН, А.В. ТИТОВ

    З.Х. Акчурин, преподаватель кафедры военной администрации, административного и финансового права Военного университета, кандидат юридических наук, капитан юстиции.

    А.В. Титов, помощник командира войсковой части 52806 по правовой работе, лейтенант юстиции.

    Несмотря на произошедшие довольно серьезные изменения жилищного законодательства, значительных изменений ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе) в части, касающейся регулирования вопросов порядка получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилья, все же не претерпела.

    Следует отметить, что действующим законодательством Российской Федерации предусматриваются различные формы обеспечения военнослужащих жильем, среди которых такие, как обеспечение жилыми помещениями за счет специализированного жилищного фонда, предоставление жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма, аренда жилых помещений и др.

    В случае невозможности обеспечения жилыми помещениями временного пользования законодательство Российской Федерации предусматривает возможность найма (поднайма) жилья военнослужащими и членами семей военнослужащих по их желанию.

    Так, в соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о статусе государство гарантирует:

    1) военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, прибывшим на новое место военной службы военнослужащих, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрацию по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей

    2) указанным выше военнослужащим и членам их семей до получения жилых помещений предоставление служебных жилых помещений, пригодных для временного проживания, или общежитии

    3) предоставление жилых помещений военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей путем аренды воинскими частями жилых помещений, пригодных для временного проживания

    4) по желанию военнослужащих ежемесячную выплату им денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений. При этом порядок и размер ежемесячной денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений определяются Правительством Российской Федерации .

    См. Постановление Правительства Российской Федерации "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" от 31 декабря 2004 г. N 909.

    Предельные размеры компенсации, выплачиваемой военнослужащим за наем (поднаем) жилья, регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" от 31 декабря 2004 г. N 909.

    В соответствии с Положением о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, утвержденным указанным Постановлением Правительства Российской Федерации, ежемесячная денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями, пригодными для постоянного или временного проживания, по месту их военной службы за счет средств Министерства обороны Российской Федерации или иного федерального органа исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, в размерах, оговоренных договором найма (поднайма) жилья, но не более размеров, определенных Правительством Российской Федерации:

    - в городах Москве и Санкт-Петербурге - 1500 руб. в других городах и районных центрах - 1200 руб.

    - в прочих населенных пунктах - 900 руб.

    Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50% при следующих условиях:

    - если совместно с военнослужащим проживают три и более члена семьи

    - семья военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, состоит из четырех и более человек.

    Денежная компенсация выплачивается финансово-экономическим органом по месту военной службы военнослужащего по раздаточной ведомости за истекший месяц одновременно с выплатой денежного довольствия за текущий месяц на основании приказа командира воинской части, в котором указывается сумма денежной компенсации, подлежащая выплате, и период, за который производится выплата.

    Выплата денежной компенсации военнослужащим, проходящим военную службу на военных кафедрах при государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, осуществляется финансово-экономическим органом воинской части, к которому эти военнослужащие прикреплены на квартирное и другие виды довольствия, а военнослужащим военных представительств Министерства обороны Российской Федерации на предприятиях и в организациях промышленности - финансово-экономическим органом воинской части, в котором они зачислены на денежное довольствие.

    Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала найма (поднайма) жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания), наименование населенного пункта, в котором производится наем (поднаем) жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение. Прекращается выплата денежной компенсации со дня предоставления военнослужащему жилой площади. По предоставлении жилой площади военнослужащему жилищная комиссия воинской части представляет в финансово-экономический орган копию документа, являющегося основанием для вселения военнослужащего в жилое помещение.

    При определении размеров денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений учитываются прибывшие к месту военной службы военнослужащего члены его семьи, которые определяются в соответствии со ст. 2 Закона о статусе:

    - супруга (супруг)

    - несовершеннолетние дети

    - дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет

    - дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения

    - лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.

    Как договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма жилого помещения), так и договор поднайма жилых помещений (предоставленных по договору социального найма) заключаются в письменной форме .

    См. Ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации Ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Для того, чтобы получать денежную компенсацию, военнослужащие подают в порядке подчиненности рапорт с указанием места временного проживания и суммы фактических затрат за наем (поднаем) жилого помещения. К рапорту необходимо приложить следующие документы :

    См. Инструкцию о мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909, утвержденную Приказом Министра обороны Российской Федерации от 16 июня 2005 г. N 235.

    - копии договора найма жилого помещения либо поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме)

    - справки воинской части о составе семьи военнослужащего

    - выписки из приказа командира воинской части о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части

    - копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста.

    На каждого военнослужащего получателя денежной компенсации заводится отдельный лицевой счет, к которому приобщаются все представленные документы. Лицевые счета хранятся в финансовом органе воинской части до окончания выплат и проверки законности произведенных расходов в процессе ревизии финансово-хозяйственной деятельности воинской части.

    При изменении состава семьи, учитываемого при определении размера денежной компенсации, в том числе в случаях поступления получателя денежной компенсации или членов его семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, получатель денежной компенсации подаст заявление. В этом случае производится перерасчет.

    В случаях поступления получателя денежной компенсации или членов его семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, к заявлению прилагается справка о получении или неполучении гражданами, состоящими на военной или правоохранительной службе, денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (форма N 5). Денежная компенсация в новых размерах выплачивается со дня наступления права на изменение размера денежной компенсации.

    См. Там же.

    Весьма важным является положение о том, что при найме (поднайме) жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей выплачивается на общих основаниях, т.е. согласно порядку, приведенному выше.

    Таким образом, видно, что разновидность договоров найма и поднайма находится в прямой зависимости от правового статуса жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в случаях, если квартира находится в частной собственности. Договор поднайма заключается в том случае, если жилое помещение находится в муниципальной, государственной собственности.

    Ни в одном из указанных случаях договор аренды не заключается, так как в договорных отношениях участвуют два физических лица: наниматель или поднаниматель и наймодатель.

    Нанимателю (поднанимателю) необходимо обратить внимание на следующие документы:

    1) удостовериться, есть ли у наймодателя соответствующие документы, подтверждающие его право собственности

    2) ознакомиться с выпиской из домовой книги

    3) если сдается квартира, собственниками которой являются и дети, то необходимо наличие разрешения органов опеки и попечительства

    4) если квартира сдастся по доверенности, то следует проверить ее подлинность, срок действия, полномочия доверяемого и т.д.

    Подведя итог изложенному, необходимо отметить, что в случае, если договор будет признан недействительным, уплаченные деньги, компенсируемые воинской частью нерегулярно и, конечно же, не в полном объеме, наниматель (поднаниматель) вряд ли сможет вернуть. И суд, и жилищное законодательство в этом случае на стороне собственника квартиры, а не на стороне нанимателя .

    См. Кульчицкий К.П. Как военнослужащему снять квартиру // Право в Вооруженных Силах. 1998. N 2, 3.

    Существуют различные способы уловок, к которым прибегают те или иные дельцы, желающие обманным путем получить денежные средства с лица, осуществляющего поиск подходящей ему квартиры или комнаты.

    Как правило, квартиры ищут двумя способами: самостоятельно либо через агентство-посредника. Оба способа требуют внимательности и определенных знаний.

    В любом случае немаловажным будет являться умение проверить правоустанавливающие документы на квартиру и правильно составить договор найма. Хотя и при наличии соответствующих документов у наймодателя возможны случаи обмана. Один из самых распространенных случаев мошенничества - сдача квартиры внаем нескольким лицам. Предварительно сняв квартиру по поддельным документам, мошенники (либо реальные хозяева квартир) назначают встречу нескольким нанимателям, с каждого из них берут деньги за несколько месяцев вперед и исчезают.

    Самостоятельный поиск квартиры - дело длительное, однако при удачном варианте можно сэкономить на затратах, которые необходимы при обращении к агентству. Как показывает практика, комиссионные агентства обычно равны месячной плате за наем квартиры.

    Вместе с тем при поиске квартиры через агентство, зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости с положительной стороны, можно сэкономить время, так как все хлопоты по подбору квартиры берет на себя агентство. Кроме того, снижается риск быть обманутым мошенниками, поскольку серьезные агентства проводят специальную работу по выявлению мошенников, обучают своих сотрудников, ведут работу и составляют списки так называемых "черных квартир".

    При этом немаловажным является этап составления договора найма, поскольку грамотно и правильно составленный договор поможет избежать неприятностей в будущем относительно увеличения цены на наем квартиры в течение срока найма, возможности досрочного выселения из квартиры по инициативе наймодателя и т.д.

    Вместе с тем договор найма, составленный агентством, не всегда полностью удовлетворяет предъявляемым требованиям, поскольку крупные агентства, как правило, разрабатывают свой универсальный типовой договор, в котором учитывают интересы как наймодателя, так и нанимателя квартиры. Следовательно, при заключении договора необходимо обращать внимание на все интересующие моменты найма и настаивать на своем варианте условий.

    Приведем несколько советов по вопросу найма жилья.

    Прежде всего, убедитесь, что вы имеете дело с действительным владельцем квартиры. Попросите показать вам правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.п.). При этом единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество (квартиру) будет являться свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру).

    Если владелец - наниматель жилья из муниципального или государственного жилищного фонда, следует потребовать ордер на вселение в жилое помещение или договор социального найма. В случае отсутствия указанных документов для подтверждения своего права сдавать такую квартиру внаем владелец должен взять в бухгалтерии жилищно-эксплуатационного органа (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК и т.п.) копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги на жилье, в которых указываются собственник жилья, ответственный квартиросъемщик, а также зарегистрированные в квартире лица. Помимо этого, для сдачи квартиры в поднаем необходимо наличие согласия собственника жилья, которым может выступать, например, орган местного самоуправления, в том числе в лице соответствующего жилищно-эксплуатационного органа, а также письменное согласие проживающих с собственником жилья совершеннолетних членов семьи.

    В том случае, если квартиру сдает не сам собственник, а его представитель по доверенности, он должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность на сдачу конкретного жилого помещения, выданную собственником квартиры. Следует проверить срок доверенности, который может составлять не более трех лет, и дату ее выдачи, без которой она ничтожна в силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, необходимо выяснить, жив ли собственник жилья, выдавший доверенность, и не отменял ли он ее и т.п.

    Не лишним будет проверить данные о регистрации по месту жительства владельца квартиры, содержащиеся в его паспорте, попросить выписку из домовой книги (а в случае, если согласно выписке из домовой книги имеются иные лица, проживающие в квартире, следует уточнить, где они будут проживать). Если место регистрации не соответствует адресу, по которому расположена снимаемая квартира, целесообразно попросить владельца объяснить причину. В случае если владелец квартиры состоит в браке, необходимо потребовать расписку его супруги (супруга) о том, что он не возражает против сдачи квартиры внаем, что обусловлено положениями Семейного кодекса Российской Федерации. Не лишним будет потребовать, чтобы все лица, зарегистрированные в квартире, присутствовали при подписании договора и поставили в нем свои подписи о согласии на вселение.

    При внесении платежей следует брать с владельца расписку в том, что он получил деньги, в которой должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, передаваемая сумма в рублях, период времени, за который вносится плата, дата расчета. Естественно, расписка должна быть датирована и скреплена подписями сторон.

    Для того, чтобы минимизировать вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций, после подписания договора целесообразно составить акт приема-передачи квартиры по договору, в котором указать сведения о том, какая квартира передается и принимается, какие имеются недостатки, какое имущество и в каком состоянии находится в квартире и т.п.

    При заключении договора найма также следует учитывать и то, что не требуют государственной регистрации лишь договоры, заключенные на срок до года (договор сроком на один год и более подлежит государственной регистрации).

    Ниже приводится примерная форма договора найма жилого помещения.

    Примерная форма договора найма жилого помещения

    ДОГОВОР НАЙМА

    г. Москва

    "__" _____ 200_ г.

    Мы, ____________, в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и _____________, в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора и общие положения

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование на основании Свидетельства о праве собственности N ____, выданного _____ 200_ г. жилое помещение, состоящее из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, находящееся по адресу: _______________, с установленным в ней отдельным телефоном N ________, с находящимся в жилом помещении имуществом.

    1.2. Помещение предоставляется для проживания.

    1.3. Срок найма определяется с "__" ___ 200_ г. по "__" ____ 200_ г.

    2. Обязательства сторон по договору

    2.1. Наймодатель обязуется:

    а) предоставить помещение для использования по назначению не позднее ____ дней с момента заключения настоящего договора

    б) не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя и в удобное для него время проверять состояние жилого помещения, исправность и сохранность имущества

    в) оплачивать коммунальные услуги (кроме электроэнергии) и телефон (кроме платных услуг связи).

    2.2. Наниматель обязуется:

    а) использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора

    б) содержать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии

    в) производить за свой счет внутренний текущий ремонт помещения, устранять возможные неисправности сантехнического оборудования

    г) не производить в квартире переделки без разрешения Наймодателя:

    д) не сдавать помещение в поднаем

    е) обеспечить доступ Наймодателя в жилое помещение в течение суток с момента оповещения им Нанимателя

    ж) полностью возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению и имуществу неправильным их использованием или запущением

    з) по истечении срока найма возвратить Наймодателю жилое помещение, все экземпляры ключей и имущество.

    2.3. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных отношений стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем без разрешения Наймодателя, возмещению не подлежит.

    2.4. Собственностью Нанимателя являются произведенные им отделимые улучшения жилого помещения.

    2.5. В случае, когда Наниматель произвел за свой счет и с разрешения Наймодателя улучшения, неотделимые от арендуемых помещений, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств.

    3. Платежи и расчеты по договору

    3.1. Ежемесячная оплата жилого помещения устанавливается в сумме ___ рублей.

    3.2. Наниматель вносит плату ежемесячно, не позднее ___ числа соответствующего месяца.

    3.3. Наниматель производит своевременную оплату электроэнергии.

    3.4. Наниматель обязуется своевременно оплачивать стоимость междугородных телефонных разговоров по автоматической связи или с помощью оператора, а также осуществлять оплату счетов на предоставление иных услуг по телефонной связи в течение срока договора.

    4. Порядок изменения условий договора, расторжения и прекращения действия договора

    4.1. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

    а) письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения договора

    б) возвратить Нанимателю плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период

    в) при продолжительности найма менее двенадцати расчетных месяцев возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы, указанной в п. 3.1 договора.

    4.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения договора.

    4.3. Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения жилого помещения в течение трех календарных дней, а Наниматель обязан освободить жилое помещение, что не снимает с Нанимателя обязательства по возмещению Наймодателю ущерба в соответствии с подп. "ж" п. 2.2 договора за вычетом удержанной Наймодателем платы за непрожитый период в случае:

    а) использования помещения не в соответствии с договором найма

    б) если Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние жилого помещения

    в) если Наниматель повторно несвоевременно внес плату за наем жилого помещения.

    4.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя, если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

    4.5. Изменения и дополнения в договор вносятся по обоюдному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми обеими сторонами, и являются неотъемлемыми частями договора. Сторона, предложившая изменение условий договора, неприемлемое для другой стороны, считается инициатором расторжения договора.

    4.6. Договор может быть продлен за один месяц до окончания срока действия по соглашению сторон.

    4.7. В случае отказа от продления договора или при досрочном прекращении срока действия договора по инициативе Нанимателя последний обязуется предоставить Наймодателю возможность показа жилого помещения потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

    5. Особые условия по договору

    _________________________________________________________________________

    _________________________________________________________________________

    6. Прочие условия по договору

    6.1. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, которые хранятся у сторон.

    6.2. Договор действует с момента подписания до окончания срока найма.

    7. Адреса сторон

    Наймодатель: _____________________, паспорт серия _____ N

    Источники: www.forum-mil.ru, trof-av.narod.ru, gosvoenipoteka.ru, www.molodostroy.ru, www.zonazakona.ru

    Категория: Трудовые отношения | Добавил: yanovvasil (18.06.2015)
    Просмотров: 5481 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar