Главная » Статьи » Урегулирование споров

Образец претензии к застройщику

Образец претензии застройщику

_____________________________

тел. 8 (495) 6645596

_____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Уважаемый ___________________________!

Настоящим сообщаю Вам, что ___ __________ _____ года Вами, ___________________________ _________ г.р. паспорт __________, выдан _________________________, __.__.20__г. к.п. _______, зарегистрированным по адресу: ______________________________ и гр. В. ____________________________ _______ г.р. паспорт ____________, выдан __________________________________________________________________

__________________________, _______ г. к.п. ________ был заключен Предварительный Договор купли-продажи жилого помещения (типа дом) и земельного участка б/н от __.__.2011г. - далее Договор.

Указанный Договор считается незаключенным по следующим основаниям:

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность земельный участок площадью ориентировочно ___ кв.м. который является ___ от общего участка ____ кв.м. фактический раздел которого обязуется произвести Продавец. Однако на основании условий Договора не представляется возможным определенно установить, какой именно участок подлежит передаче, нет данных по его точному размеру, форме, расположению. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Определение ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8345/10, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17380/09, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2009 по делу N А03-2276/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2009 N Ф09-6126/09-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.04.2009 N А19-10423/08-16-Ф02-1677/09, Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08.

Также согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность объект недвижимости (жилой дом) площадью ориентировочно _____ кв.м. Данное определение предмета Договора не позволяет установить предмет купли-продажи, отсутствует точная информация о площади, имеющиеся чертежи носят схематический характер, нет информации о материалах, этажности, фундаменте дома, его расположении на земельном участке, отсутствует привязка к местности, нет иных существенных характеристик объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по делу N А75-9434/2010, Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 по делу N КГ-А41/1575-11-П.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила __________ рублей. Согласно п. 3.2. Договора Покупатель оплатил __________ рублей до заключения основного Договора купли-продажи, в рамках исполнения обязательств по предварительному Договору, что подтверждается расписками. Однако по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А33-10436/2010, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2010 по делу N А55-34758/2009, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 N 18АП-10528/2010 по делу N А07-11724/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 N 09АП-25201/2010 по делу N А40-53141/10-40-453, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 N 17АП-5794/2010-ГК по делу N А50-1841/2010, Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2010 по делу N А65-17825/2009, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по делу N А33-13655/2009. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ денежные средства в размере _________ рублей, полученные Покупателем являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до ___ февраля 2012г. вернуть гр. В. денежные средства:

- неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, в размере _________ рублей

- в рамках ответственности за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395, в размере ________ рублей

- компенсацию за моральный вред согласно ст.1099 ГК РФ, в размере _________ рублей

В случае неоплаты Вами требований в добровольном порядке мы будем вынуждены обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Вас дополнительные расходы:

- арест недвижимого имеющегося недвижимого и иного имущества в целях обеспечения исполнения требований

- увеличение размера требований на срок вынесения решения Суда (ст. 395 ГК РФ)

- Уплата судебных издержек и услуг представителя (ст. 106 АПК РФ)

- Уплата государственной пошлины (ст.102,110 АПК РФ)

- Увеличение размера убытков и морального вреда (ст.15, 524 ГК РФ).

Кроме того, в рамках работы по данному делу специалистами нашего бюро будет проанализирована уголовно-правовая составляющая Ваших действий. В случае обнаружения признаков состава преступления следственными органами будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

С уважением,

представитель по доверенности ____________________________

__ февраля 20__ г.

Термин Реакции почти нет суд не воспримет)))))) Точнее можно?

1. Претензия в 2х экземплярах с обязательной отметкой на вашей копии о том, что застройщик получил. (Либо заказным письмом с уведомлением)

2. ждем ответ 10 дней.

3. независимая экспертиза

- просто подаем в суд с требованием либо устранить, либо уменьшить стоимость квартиры на сумму соизмеримую нарушеному праву.

- ну и можно еще в РПН обратится!

Как составить претензию к застройщику. Образец.

образец претензии к застройщику

В настоящее время все чаще случаются ситуации, когда застройщики нарушают условия договоров о долевом строительстве. В основном нарушения касаются сроков передачи объекта долевого строительства и качества переданного объекта. Застройщикам хорошо известно о том, что за нарушение сроков дольщики могут потребовать оплатить значительную неустойку (около 20% в годовом исчислении), поэтому всячески пытаются сгладить конфликт и избежать ответственности. Зачастую застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописывает новые сроки передачи объекта. Не редко строительные компании предлагают также различные привилегии в обмен на подписание дополнительных соглашений или обязательства не обращаться в суд. Это могут быть дополнительные отделочные работы или даже дополнительные квадратные метры жилого или подсобного помещения. Однако не следует обольщаться и радоваться таким подаркам! Во-первых, такие условия достаточно размыто прописываются застройщиками в дополнительных соглашениях и не гарантируются. Во-вторых, тот факт, что застройщиком нарушаются основные обязательства, говорит о том, что дополнительные обязательства могут оказаться невыполнимым с еще большей долей вероятности – на них просто может не хватить средств и ресурсов. Поэтому сто раз подумайте перед подписанием каких-либо дополнительных условий, а лучше проконсультируйтесь с юристами. В противном случае Вы можете остаться ни с чем в будущем.

Итак, первым этапом защиты своих прав и официальным предъявлением своих требований у застройщику будет являться составление претензии застройщику. И от того, насколько грамотно будет составлена претензия, и будет зависеть успех скорейшего решения Вашей проблемы.

Так какие существуют основные правила составления претензии застройщику?

  1. Правильное указание адресата. Для правильного указания адресата затройщика (строительной компании) необходимо обратиться к договору долевого участи в строительстве (договору купли-продажи и т.д.) где указано юридическое лицо строительной компании. Именно это юридическое лицо Вы и указываете в качестве адресата. При этом вовсе необязательно и даже нежелательно указывать конкретного директора, так как он мог смениться. Укажите просто: Директору ООО «Застройщик», адрес:…
  2. Правильное указание адреса. Для определения адреса также обращаетесь к своему договору с застройщиком или уставным документам компании.
  3. Ссылка на договор. Обязательно сошлитесь на заключенный с вами договор. Укажите его номер и дату подписания.
  4. Конкретные требования. Претензия должна не просто излагать проблему, а содержать определенные требования, невыполнение которых даст Вам право требовать в суде выполнения соответствующих обязательств. Делается это как правило тезисно, например: «…прошу:

4.1 Осуществить передачу объекта долевого строительства по договору № от дд.мм.гггг.

4.2 Осуществить регистрация права на объект долевого строительства на Ф.И.О. и передать Ф.И.О. свидетельство о государственной регистрации права.

4.3 Выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока передачи срока передачи объекта долевого строительства в размере … рублей».
  • Приложение. Укажите в качестве приложения и приложите копии документов, на которых Вы основываете свои требования (договор долевого участия)
  • Подпись. В конце претензии необходимо поставить подпись, указать фамилию и инициалы, в противном случае претензия застройщику будет считаться не поданной.
  • Очень важно грамотно составить претензию, но не менее важно и правильно вручить ее застройщику. Существует два способа вручения претензии, - это направить ее по почте с описью вложения, а также вручить лично. Чтобы избежать длительной просрочки получения строительной организацией претензии, лучше направить курьерской службой, с заверенной опись вложения, в которой указывается, что направляется претензия с приложением. Если курьерская служба опись не заверяет, то можно заверить ее подписями не менее двоих свидетелей. В случае вручения претензии самостоятельно в офисе организации застройщика, необходимо потребовать, чтобы сотрудник компании указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.

    Надеемся, представленной информации достаточно, чтобы вы смогли составить грамотную претензию застройщику, которая в дальнейшем поможет быстро и эффективно решить ваши проблемы. Вместе с тем, советуем обратиться к юристам, специализирующимся на решении споров с застройщиками. Это убережет Вас от возможных ошибок, а также позволит полностью освободить себя от всех хлопот, связанных с процессуальными процедурами. К тому же, обратившись в подобную нашей организацию, Вы не понесете никаких затрат, так как оплата юридических услуг будет взыскана с застройщика. Вместе с тем предлагаем воспользоваться общей формой претензии к автосалону.

    Скачать образец претензии к застройщику

    Закажите обратный звонок и мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Образцы претензий и исков

    Пример претензии об устранении недостатков в строении

    Директору МП **

    Иванову Ивану Ивановичу

    от Петровой Александры Александровны,

    проживающей по адресу:

    г.Челябинск, ул. Скочилова, 7-***

    Претензия.

    07 сентября 2006 года я заключила с ООО ***** договор уступки права требования №328-(10) в соответствии с договором Ваше предприятие обязалось передать мне квартиру №328 по ул.Скочилова, 7 в г.Челябинске.

    После заселения в квартиру мною был обнаружен существенный недостаток- непрекращающийся шум, издаваемый бойлерной, располагающейся над моей квартирой в техническом помещении.

    Я неоднократно обращалась в адрес управляющей компании ООО «***» с просьбой устранить недостатки, однако недостатки не были устранены.

    В ноябре 2007 года я обратилась в государственную жилищную инспекцию по Челябинской области с просьбой прислать комиссию и потребовать от управляющей компании устранения недостатка. В декабре 2007 года комиссия составила акт о причинах шума в моей квартире и предложила управляющей компании в срок до 20 марта 2008 года устранить недостатки.

    В соответствии со ст.7 закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 Закона «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 14 закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

    Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

    Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

    Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

    В соответствии с Законом о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) он вправе по своему выбору потребовать:

    безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

    соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

    безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь

    возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

    В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.4,7,28,29,30,31 закона «О защите прав потребителей» прошу Вас, как застройщика в срок до 15 февраля 2008 года:

    Устранить недостатки в строении, выполнить шумоизоляцию помещения бойлерной, исключив шумовое воздействие негативно влияющее на моё здоровье и здоровье моих близких.

    Приложение:

    Копия заявлений в ООО «***» от 24.01.2007. и 04.04.2007.

    Копия заявления в жилищную инспекцию от 06.11.2007.

    Образец претензии к застройщику

    Костинa Фаина Игнатиевна

    Сегодня предлагаем небольшой ликбез на тему: как пишется претензия на некачественный товар с использованием норм Закона по защите прав потребителей для разрешения спорных вопросов с недобросовестными продавцами. Мы не только составим текст претензии, но и сами вручим адресату. Если в процессе сверки и пересчета товара обнаружилась недостача, излишки, брак, нарушение упаковки и, вообще, товар ненадлежащего качества, то организация-получатель может вернуть полученный товар либо потребовать его замену. Письменная претензия служит для того, чтобы продавец и покупатель пришли к общему знаменателю в решении проблемы, без вмешательства суда. Это могут быть чеки о покупке, договоры об оказании услуг, гарантийные талоны или справки от независимых оценщиков. Следовательно, претензия предъявляется не конкретной торговой точке, в которой был приобретен товар, а юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

    В случае если на ваше обращение ответили отказом, он должен быть оформлен корректно, с соблюдением требований. Помните, что если ваша претензия направляется юридическому лицу, то посылать чаще всего письмо необходимо на несколько адресов, так как контрагент может иметь как юридический адрес (где зарегистрирована компания), так и физический (адрес непосредственного местонахождения).

    В шапке претензии обязательно укажите не только реквизиты продавца (или производителя), но и свои собственные, включая такие контактные данные, как телефон.

    Важно: при написании претензии покупатель руководствуется Законом РФ "О защите прав потребителей" (статья 25) и Гражданским Кодексом РФ.

    Четко опишите свои требования. Все это должно сопровождаться точными числовыми выкладками с указанием на источник и обязательно ссылками на статьи закона, которые, по вашему мнению, нарушил банк. Для того, чтобы претензия автосалону считалась предъявленной обязательно нужно указать конкретные требования, которые вы предъявляете.

    Вот образец претензии с требованием к магазину о замене товара. Допустим, приобретение просроченного товара или услуга, которую вы оплатили, выполнена не качественно.

    В этом случае есть большой риск того, что сторона заявитель может подать на вас в суд с перечнем определенных требований.

    Своими словами излагаем суть дела и свои требования (предусмотренные законом О защите прав потребителей). В разделе претензий также можно ознакомиться с заявлениями об обмене и возврате товаров надлежащего качества без недостатков.

    В конце претензии нужно указать дату составления и поставить свою подпись.

    Если расхождения обнаружены не сразу, а после того, что как ТМЦ приняты к учету, то все равно следует составить акт о расхождении после принятия товаров к учету в свободной форме (для примера можно воспользоваться все той же формой ТОРГ-2). Отказ представляет собой резолюцию на вашем экземпляре письма-претензии или быть отдельным документом.

    Если вы выступаете в роли того лица, которому прислали документ претензию, то вам следует дать на него ответ.

    Пример написания претензии о покупке некачественного товара Вы можете посмотреть во вкладке.

    Наличие претензионного порядка существенно влияет на размер и порядок исчисления неустоек, пеней и штрафов за несоблюдение условий договора.

    Прошу рассмотреть мою претензию в течение семи дней. Не стоит писать претензию, находясь прямо в магазине, среди толпы покупателей, или того хуже — под диктовку самого продавца.

    Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте journalistlive.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат journalistlive.ru, и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

    Технические вопросы направляйте веб-мастеру по эл. почте: info@journalistlive.ru. Код для вставки

    Источники: msk-legal.ru, forum.ozpp.ru, ureks.ru, zpp74.ru, journalistlive.ru

    Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (28.06.2015)
    Просмотров: 149 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar