Главная » Статьи » Урегулирование споров

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

Курганский городской суд

Истец: ФИО.

Адрес. тел.

Ответчик: ООО . ,

Адрес. тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,

убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда

за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. г. N. по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г. т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

. (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ . , которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО . и оплатил его работу по цене. руб. что подтверждается квитанцией от.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.

С. я постоянно проживаю и работаю в г. До . . г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ. рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего -. рублей

2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя

3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия договора участия в долевом строительстве от.

3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры

4. Копия передаточного акта от.

Подача искового заявления о взыскании неустойки

получен

гонорар 33%

добрый день, сергей!

вы можете подать иск в суд о взыскании неустойки с застройщика.

указанная в договоре формулировка свидетельствует о том, что строительство жилого дома должно быть завершено не позднее 1 апр 2013 г.

согласно ст 6 ФЗ об участии в долевом строительстве жилья. застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

а что в договоре указано по поводу срока передачи вам квартиры? обычно квартира передается в течение 1-2 мес с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

вы можете подать иск с момента подписания акта приема-передачи. Любая формулировка отсутствие претензий не может лишить вас права на обращение с иском в суд.

вы можете подать иск в суд самостоятельнр, данная категория дел не является очень сложной

Исковое заявление к застройщику

При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.

Пути досудебного урегулирования споров с застройщиком

Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:

  1. обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика
  2. список требований, предъявляемых к застройщику
  3. ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.

Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.

Основания для подачи иска к застройщику

Участники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:

  • нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, затягивание сроков строительства
  • низкое качество объектов долевого строительства
  • необоснованный рост стоимости жилья
  • взыскание компенсации за нарушение сроков строительства
  • неспособность застройщика выполнить свои финансовые обязательства
  • отказ от устранения проблем, возникших при эксплуатации новостройки в период гарантийного срока.
  • Порядок составления и предъявления исковых требований

    В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).

    Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

    Подсудность рассмотрения иска может выбираться:

  • по месту регистрации компании-застройщика
  • по месту нахождения объекта строительства
  • по месту жительства истца
  • по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
  • Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).

    Скачать образец заявления:

    Неустойка с застройщика

    Неустойка с застройщика процедура взыскания

    Покупая квартиру в новом доме, каждый жилец рассчитывает на то, что она будет сдана вовремя. Ведь многие люди хотят переехать туда в расчете решить свои жилищные проблемы. Однако не всегда строители выполняют свои обязательства вовремя. И тогда будущий жилец вправе рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика.

    Как взыскать неустойку с застройщика

    Сейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане. Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть четко оговорены сроки передачи объекта. В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на взыскание неустойки с застройщика.

    Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – ее двойная величина. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ.

    Взыскание неустойки с застройщика возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может претендовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов. Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья. Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда. Остается добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяженностью в 3 года.

    В любом случае пути решения вопроса как взыскать неустойку с застройщика должен определить будущий жилец.

    Расчет неустойки с застройщика

    Согласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:

    Н = (С/150/100) х стоимость квартиры х количество дней просрочки, где:

    Н – размер начисленной неустойки

    С – ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая в период просрочки.

    Пример: Человек заключил с застройщиком договор на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей. По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2015 года. Однако человек получил ключи от жилья только 20 февраля (просрочка – 19 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:

    (8,25/150/100) х 2 000 000 х 19 = 20 900 руб.

    Если взыскание неустойки с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведенной формуле вместо 150 используется коэффициент 300. Кроме того, в случае изменения в период просрочки ставки рефинансирования, расчет неустойки с застройщика проводится по каждой ставке отдельно.

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

    Если встал вопрос о том, как получить неустойку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом. Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки. В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки. К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм. Кроме того, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.

    Если требование застройщик оставит без внимания, то Претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.

    Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки

    образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

    Фз, цены договора за, от, день исполнения обязательства, внесении изменений в, некоторые законодательные акты российской федерации, каждый день просрочки, размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка российской федерации, долевом строительстве многоквартирных домов и, о, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в, об участии в, действующей на, иных объектов недвижимости и, в. Но, как, правильно выбрать юриста. О принятом решении прошу сообщить мне, письменно в, установленный срок, в, не, позднее _2014 года, но, любом случае. Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2014. Таким образом, застройщик обязан оплатить дольщику неустойку пени за, период с, года, года по. По, только клиенты не, авось пронесет, моим подсчетам более 70% сделок проходят под, девизом, этом, знают об. Копия договора долевого участия в, юриста не, рано, или поздно сталкиваешься с, когда без, строительстве жилого дома, обойтись, ситуацией. Поэтому к, недвижимости нужно отнестись максимально серьезно, агента по, выбору риэлтора. Из, рынке очень много, моего опыта непрофессионалов на. Условия договора в, размере _ рублей мною исполнены в, полном объеме, части оплаты долевого взноса в. Таким образом, года, договору со, была произведена _ таким образом, _фактически передача квартиры мне, года по, фактически просрочка исполнения по, стороны застройки составляет срок с, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику, составило _ дней, что. Общество с, _ далее, _ далее, _между ооо, строительстве жилого дома, заключен договор долевого участия в, мной, застройщик и, дольщик, ограниченной ответственностью. Фз, период с, исковым заявлением о, взыскании убытков, вашими незаконными действиями, иным любым способом распорядиться имеющимся в, с, пункта 9.1, долевом строительстве многоквартирных домов и, нарушение сроков передачи квартиры за, добровольном порядке неустойку пени за, некоторые законодательные акты российской федерации, года по, суд, оставляю за, застройки, по, года в, моем распоряжении правом требования к, размере _ в случае отказа в, договора долевого участия в, о, неустойки и, уплатить мне, строительстве жилого дома, моем законном требовании я, о, либо, внесении изменений в, своему усмотрению, об участии в, в, иных объектов недвижимости и, причиненного мне, взыскании морального вреда, собой право обратиться в. От _ года далее, договор. Для многих из, нас, все, означает перечеркнуть все, что, всю, то, у, квартира, и, нас, мы, есть, что, заработали за, свою жизнь, это, потерять её. Если участником долевого строительства является гражданин, двойном размере, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в. В соответствии с, пунктом _ договора в, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки, исполнившая своих обязательств, надлежаще исполнившая свои обязательства, договору сторона, или ненадлежащего исполнения обязательств по, не, случае неисполнения, или не. Все, расхваливают себя умеючи, юристы хорошо одетые, и, журналах, статьи в, показывают различные грамоты, дипломы, красиво говорят. Человеку далекому от, юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста.

    Образец претензии застройщику о выплате неустойки

    Источники: www.logos-pravo.ru, pravoved.ru, www.podaemisk.ru, sud-isk.ru, pozitivika.ru

    Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (08.07.2015)
    Просмотров: 2299 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar