Главная » Статьи » Урегулирование споров

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Претензия к застройщику

От:

Адрес:

ПРЕТЕНЗИОННОЕ ПИСЬМО

«___» ___ 20__ г. между ООО «___» и ООО «____» заключен договор № ___ на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «___»  обязался в предусмотренный договором срок - третий квартал 2012 года построить жилой, расположенный по адресу: Красноярский край, г. (в настоящий момент адрес дома: Красноярский край, г.).

Цена договора составляет _______рублей, в том числе стоимость квартиры № ___ (строительный номер) – _____ рублей.

«__» ___ 2013 года между _____ и ООО «____» был заключен договор № ___ уступки имущественного права по Договору долевого участия в строительстве № __ от «__» ____ 2010 г. (Объект: «Жилой дом № __ с инженерным обеспечением в ____).

Согласно данного договора ____ обладает правом требования от ООО «___» предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры расположенной по адресу Красноярский край, г. ____, строительный номер ___ (почтовый: _________), строительный номер квартиры __ (почтовый № ___) общей площадью ___ кв.м.

Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере ___________ рублей. Приобретатель права произвел расчет за уступаемое право требование. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.

__ _____ 2013 года ________ подписан акт приёма-передачи квартиры, то есть фактический ______ получила в пользование квартиру ___ ______ 2013 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Вами обязательства по передачи квартиры исполнили с нарушением срока, установленного договором, третий квартал 2012г. который заканчивается ___ ___ 2012 года срок просрочки передачи квартиры составляет ____ дней просрочки сумма неустойки составляет ____ рублей ___ копеек в соответствии со следующим расчетом:

_________ рублей – цена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __.__.____г.  х ____ дней просрочки х 8,25% х 2/300 =_____ рублей ___копеек.

А так же ____, понесла расходы на оказание юридических услуг по подготовке претензионного письма, в размере 3 000 рублей, оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

На основании вышеизложенного, требую в течение 20  дней с даты получения данного претензионного письма, осуществить выплату неустойки в размере ______ рублей ___ копеек, а так же расходы на юридические услуги – 3 000 рублей и на оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.

В целях предоставления банковских реквизитов для перечисления вышеуказанных денежных средств, о принятом решении прошу сообщить по вышеуказанному адресу, в течение 10  дней с даты получения данного претензионного письма.

Приложение:

  1. Копия договора  на 1л. в 1 экз.
  2. Копия Акта приёма передачи квартиры от ______________на 1л. в 1 экз.
  3. Копия справки о внесении оплаты на 1л. в 1 экз.
  4. Копия квитанции об оплате юридических услуг на 1л. в 1 экз.
  5. Копия квитанции на оплату услуг нотариуса на 1л в 1 экз.
  6. Копия доверенности на представителя на 1л. в 1 экз.

__________/____________

«___» ___ 2014г.

Претензию необходимо отправить по почте с описью вложения с уведомлением о вручении, либо нарочно завести в строительную организацию

Претензия о выплате неустойки

Претензия о выплате неустойки. На основании договора купли-продажи мебели, заключенного между покупателем и продавцом, продавец обязуется передать в собственность покупателю изготовленные по индивидуальному заказу эскизы мебели в комплекте, в соответствии с эскизом и спецификацией, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеупомянутые комплектующие детали мебели и услуги по доставке. Обязательства по договору выполнены покупателем в полном объеме. Обязательства по передаче товара в полном объеме не были выполнены продавцом в оговоренные в договоре сроки, а переданный товар не соответствовал условиям договора. В результате нарушений продавцом условий договора покупатель был вынужден обратиться с претензией с требованием поставить недостающий товар, устранить недостатки и выплатить неустойку. Согласно ответу на претензию от года продавец обязалось после завершения гарантийных работ и сдачи их по акту посчитать размер неустойки, после чего в течение трех рабочих дней выплатить денежные средства. Однако денежные средства в счет неустойки до настоящего момента не выплачены. Покупатель требует выплатить неустойку в его пользу.

ООО ____________

От: ___________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

На основании Договора купли-продажи мебели № ______ от 1________________ года, заключенного между мной - _________________, именуемый в дальнейшем Покупатель и ООО __________, именуемое в дальнейшем Продавец, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю изготовленные по индивидуальному заказу эскизы мебели в комплекте, в соответствии с эскизом и спецификацией (Приложение № 1,2 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить вышеупомянутые комплектующие детали мебели и услуги по доставке.

В данном случае Договор заключен в полном соответствии со ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3.1 Договора стоимость деталей мебели составляет _____________ рублей, __ копеек, включает стоимость комплектующих деталей и стоимость доставки, за исключением случаев, указанных в п. 4.1 Договора. Стороны признают товар дорогостоящим.

Счет № _______ от ___________г. (Приложении № 2) содержит детальный перечень комплектующих деталей и их стоимость.

В соответствии с п. 3.2 Договора Покупатель осуществляет предоплату в размере 70% стоимости мебели в момент подписания настоящего Договора.

Обязательства по Договору выполнены мной в полном объеме, а именно: в момент подписания Договора в кассу ООО ________ в счет стоимости товара мной внесены денежные средства в размере ________ рублей, что подтверждается квитанцией Продавца от __________ года.

В силу п. 3.3 Договора доплата за мебель производится Покупателем в офисе оформления Договора за 2 дня до доставки. При оплате банковской картой - доплата производится за 3 рабочих дня с уведомлением офис менеджера.

В соответствии с условиями Договора на счет ООО __________ были перечислены денежные средства в размере _________ рубля, что подтверждается соответствующим платежным документом от _________ г.

Таким образом, общая сумма внесенных мной денежных средств составила _____________ рубля.

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 467 ГК РФ, если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Обязательства по передаче товара в полном объеме не были выполнены Продавцом в оговоренные в Договоре сроки, а переданный товар не соответствовал условиям Договора.

В результате нарушений ООО _________ условий договора я был вынужден обратиться с претензией с требованием поставить недостающий товар, устранить недостатки и выплатить неустойку в мою пользу в размере ___________ рублей в полном объеме.

Согласно ответу на мою претензию от ________ года ООО _________ обязалось после завершения гарантийных работ и сдачи их по Акту посчитать размер неустойки, после чего в течение трех рабочих дней выплатить денежные средства.

Однако несмотря на то, что Акт подписан _________ года, денежные средства в счет неустойки до настоящего момента не выплачены.

На основании п. 4.2 Договора доставка мебели производится Продавцом в течение 22 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

Согласно наряду на доставку _______ от _________г. доставка назначена на ________г. установка - ________г.

На основании п. 8.2 Договора доставка и замена элементов изделия, недопоставленных или имеющих механические повреждения, а также не соответствующих спецификации производится за счет продавца в течение 10 рабочих дней, а для крашеных и покрытых эмалью деталей - 20 рабочих дней с момента выявления такой необходимости, при этом сроки, предусмотренные п. 4.2 настоящего договора, продлеваются на соответствующее количество дней, необходимых для изготовления деталей мебели.

Недостающий товар был поставлен, недостатки устранены, Акт подписан лишь _________г.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ О защите прав потребителей N _______ от __________г. продавец обязан продать потребителю товар, соответствующий по качеству обязательным требованиям стандартов, условиям договора, обычно предъявляемым, а также информации о товарах.

Согласно ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Следовательно, я имею право требовать выплаты неустойки в размере ___________________ рубля.

Расчет неустойки:

_________ - стоимость товара

__ - количество дней просрочки

Пеня - 1% за каждый день просрочки

Итого: ______________ рубля.

Таким образом, согласно действующему законодательству имеются все основания для выплаты неустойки.

На основании выше изложенного, -

ТРЕБУЮ:

Выплатить неустойку в мою пользу в размере ___________________ рубля в течение трех дней.

Ответ на претензию прошу направить по адресу: ______________________________________________ в течение 3-х (трех) дней с момента получения претензии.

Требование (претензия) покупателя о выплате неустойки за нарушение срока поставки товара

Образцы по теме: Претензия. Требования

Требование (претензия) о выплате неустойки за нарушение срока поставки товара

Согласно п. ___ Договора поставки от "__"___________ ____ г. N _____ за просрочку поставки предусмотрена неустойка в размере _____ процентов от суммы непоставки (или: рублей) за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Пунктом _____ Договора поставки от "__"___________ ____ г. N _____ предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров срок для ответа на претензию - _____ календарных дней со дня ее получения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. _____ Договора поставки от "__"___________ ____ г. N _____, ст. ст. 405, 521 Гражданского кодекса Российской Федерации, просьба в срок до _______________ выплатить неустойку за нарушение срока поставки товара в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке _________________________.

Приложения:

1. Копия Договора поставки от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Копия накладной от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Копии документов, подтверждающих внесение предоплаты.

4. Расчет суммы претензии от "__"___________ ____ г. N _____.

5. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если требование подписывается представителем заявителя).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

Претензия застройщику образец, бланк

Содержание претензии

В случае, если заказчиком у застройщика является физическое лицо, действующее от себя лично, то такие правоотношения сторон регламентируются нормами права о защите прав потребителя.

В частности, физическому лицу могут быть начислены и выплачены повышенные размеры денежных компенсаций в случае задержки строительства или фактической сдачи объекта заказчику.

Потребителю, также, положены дополнительные гарантии защиты его законных прав по отношении к иному субъекту гражданских правоотношений.

Иные особенности защиты прав потребителя, в том числе при взаимоотношении с застройщиком, мы более детально рассмотрим с следующей статье.

В интернете нашел только 1 более менее нормальный образец претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры:

Претензия.

30 марта 2005г. между мной Ивановым Иван Ивановичем (дольщиком) и ООО <Строй> в лице директора Климановой Юлии Борисовны, действующей на основании Устава от 17.03.2005, (общество), был заключен Договор N ХЗ/1-152 участия в долевом строительстве.

В п1.1 выше указанного договора ООО <Строй> приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п.1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру указанную в п1.1, в срок указанный в п.2.1 до 31 декабря 2007г. Застройщиком в рамках договора N ХЗ/1-152 выступает ООО <Рога и Копыта>.

В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства по п1.1 п3.2 п3.3 п4.1 полностью выполнены. Мной выплачена стоимость квартиры указанная в п3.2 в сумме 1000000 рубль 00 копеек точно в сроки указанные в Графике платежей (Приложение N1 к договору N ХЗ/1-152), что могу подтвердить наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.

По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права п1п2 ст288 ч.1 ГК РФ. Я несу убытки, и так как не имею другого жилья, вынужден арендовать квартиру.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ <О защите прав потребителей>, исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с вышеуказанным требую возместить неустойку с ООО <Строй> и ООО <Рога и Копыта>. Неустойка ООО <Строй> за период с 01.01.2008 по настоящее время составила более 100% от стоимости работ, что в таком случае составляет полную стоимость работ, а именно 1000000 рубль 00 копеек. Неустойка ООО <Рога и копыта> за период с 01.01.2008 по настоящее время составила 267688 рублей 00 копеек.

Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 ГК РФ буду просить суд взыскать с общества или застройщика убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.

Но что то он уж больно громоздкий, тяжело восприимчив и скорее всего законодательно устарел.

Помогите грамотно составить претензию. Есть у кого нибудь подобный опыт.

Источники: xn---24-vddio2bjj7azg.xn--p1ai, peopleandlaw.ru, obrazec.org, uristhome.ru, izhevsk.ru

Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (17.07.2015)
Просмотров: 1451 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar