Главная » Статьи » Урегулирование споров

Претензия дду неустойка образец

Претензия о взыскании неустойки

Руководителю __________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ

"___" __________200__ г. я приобрел билеты на рейс N ___ по маршруту (указать), оторый должен был состояться в ___ ч __ мин по-местному времени "___" ________200___ г. и за который я заплатил__________________ (указать сумму) руб. тем самым заключил с Вашим предприятием договор перевозки пассажиров.

Этот факт подтвержден авиабилетом.

"_____" _________200___ г. вылет рейса не состоялся. Он был отложен до ________ ч __________ мин "___" __________200__г. Этот факт подтвержден отметкой аэропорта назначения на авиабилете.

Оплатив сумму договора перевозки, я свои обязательства перед ответчиком выполнил, однако, Ваше предприятие в нарушение ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" не исполнило обязательства в части срока договора.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель в случае нарушения установленных сроков начала и окончания работы или услуги (в том числе транспортной) уплачивает потребителю неустойку в размере 3%. Считаю, что процент в моем случае должен считаться, исходя не из просроченных часов, а минут, поскольку договор перевозки заключается в минутах. Поскольку законодатель ограничивает взыскание неустойки с недобросовестного исполнителя суммой договора, а в договоре время исчислялось минутами, а также в связи с тем, что неустойка составила более 100%, считаю, что неустойка должна составлять стоимость билета - __________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

В результате задержки рейса я понес прямые убытки: проезд автобусом из аэропорта в гостиницу и обратно - ______________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

проживание в гостинице - _______________________________ руб. обед в

(сумма цифрами и прописью)

ресторане - ____________________________ руб. междугородний телефонный

(сумма цифрами и прописью)

разговор с целью сообщить семье о задержке рейса - ___________________

(сумма цифрами и

_________ руб. всего __________________________ руб.

Автор документа

___________________________________

(наименование организации застройщика)

______________________________

Адрес:________________________

______________________________

______________________________

Претензия.

Между мной, ________________________________________________________, и

(Ф.И.О. участника долевого строительства)

___________________________________________ был заключен (зарегистрирован) (наименование застройщика)

____________г. договор № _____ об участии в долевом строительстве ______________________________________________ по адресу: _____________________.

(наименование объекта строительства)

Согласно условий заключенного договора ____________________________________

(наименование застройщика)

обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать мне в собственность, как участнику долевого строительства квартиру общей площадью _____ кв.м.

В соответствии с п.____ договора цена составляет ____________ рублей за 1 кв.м. С моей стороны обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки.

Согласно п. _______ договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства -________________г. В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен (либо введен с нарушением срока), что свидетельствует о нарушении ______________________________ условий заключенного договора.

(наименование застройщика)

В соответствии с п.____ договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае на момент предъявления настоящей претензии неустойка (пени) составляет ____________ рублей.

Расчет:

Просрочка ввода дома в эксплуатацию с __________ по _________ года составила -____ день.

Оплачено денежных средств по договору - _________ рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ -____ %

1/300 х ставку рефинансирования ЦБ РФ = Х %

Х % от _________ руб. = У рублей (за один день просрочки).

У руб х _____ дней просрочки = ______ рублей (сумма неустойки).

В течение 10 дней с момента получения претензии прошу перечислить указанные средства по следующим реквизитам: _______________, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения претензии, направив ответ по адресу: _____________________________________________________________________________.

В случае неполучения ответа на претензию или получения неудовлетворительного ответа в установленный срок, вынужден буду обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов с иском о взыскании неустойки, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств, а также судебных издержек, включая расходы на оплату услуг представителя по делу.

ЗоЗПП по таким отношениям применяется в части, не урегулированной 214-ФЗ.

Вот вариант претензии:

Реквизиты застройщика из ДДУ

От Участника долевого строительства (ФИО)

(Индекс, полный адрес)

(Телефон)

Претензия

Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года.

В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства и об окончании строительства дома установленным 214-ФЗ способом и в установленные законом сроки меня не уведомил.

После истечения срока передачи квартиры, предусмотренного п. таким-то заключенного ДДУ застройщик предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное допсоглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ и я отказываюсь его заключать.

Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 556 ГК предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом особо отмечается, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное в заключенном ДДУ не предусмотрено, следовательно, квартира должна быть вручена участнику застройщиком.

На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%.

Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет:

(8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью).

Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки и обязанность Застройщика ее уплатить в случае нарушения договорных сроков, установлены законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки).

В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения.

Основания для требования выплаты неустойки

Неустойка представляет собой определенную договором денежную сумму, подлежащую выплате исполнителем заказчику при неисполнении первым договорных обязательств. Основанием для выдвижения требований к контрагенту может быть:

- нарушение сроков выполнения работ

- нарушение условий предоставления услуг

- несоответствие товара заявленным в договоре характеристикам

и многое другое.

Претензионный порядок взыскания неустойки

Претензия о взыскании неустойки, образец вы найдете на нашем сайте, сегодня подается исполнителю в 95 случаях нарушения им условий договора из 100. Досудебный порядок позволяет обеим сторонам быстро и юридически грамотно урегулировать спор.

Претензия по неустойке, образец поможет вам правильно оформить документ, может быть подана также с целью взыскания убытков. Такая возможность определяется типом неустойки, зафиксированной в договоре.

В претензионном порядке взыскиваются:

- исключительная неустойка (предусматривает выплату контрагентом фиксированной суммы или процента от стоимости товара и т.п.)

- штрафная неустойка (дает право контрагенту требовать не только выплаты суммы неустойки, но и возмещения причиненных убытков в полном объеме)

- зачетная неустойка (помимо суммы неустойки контрагентом возмещаются убытки в части, не покрытой этой неустойкой)

- альтернативная неустойка (позволяет требовать либо возмещения ущерба, либо выплаты неустойки).

Самым распространенным видом является зачетная неустойка. Именно она применяется по умолчанию в большинстве договоров между контрагентами. Соответственно, зачетная неустойка чаще всего становится предметом требований в претензиях к исполнителям. Она взыскивается в соответствии с условиями конкретного договора и может носить фиксированный, расчетный характер.

Неустойка по договору долевого строительства

Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки = размер неустойки

Ставка рефинансирования определяется на момент осуществления участником оплаты объекта строительства. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка взыскивается в двойном размере.

В случае, если участником долевого строительства является гражданином, то отношения между гражданином и застройщиком подпадают под действие Закона РФ О защите прав потребителей, следовательно, граждане по искам, вытекающим из договоров долевого участия, освобождаются от оплаты госпошлины. Кроме того, участники долевого строительства вправе требовать взыскание штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, при соблюдении ряда условий.

Предварительно, перед предъявлением к застройщику иска о взыскании неустойки, целесообразно обратиться к застройщику с претензией, в которой требовать добровольно выплатить образовавшуюся по договору долевого строительства пени. Если же застройщик не исполнит данное требование в добровольном порядке, то единственным законным способом взыскать неустойку с застройщика является обращение с иском в суд.

Перед обращением с иском о взыскании неустойки с застройщика необходимо правильно определить территориальную подсудность, также необходимо помнить, что законом к исковому заявлению и к порядку его подачи предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых, исковое заявление может быть оставлено без движения или вовсе без рассмотрения. Кроме того, гражданский (а равно арбитражный) процесс является состязательным и каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается и мотивировать свои требования.

Мы на профессиональной основе занимаемся юридической помощью по составлению исковых заявлений и представлению интересов наших клиентах в судах всех уровней по разным категориям правовых споров, в том числе и по взысканию неустоек и пеней с застройщиков.

Грамотный подход, основанных на богатом опыте и глубоком понимании права, является залогом успешного разрешения правового спора.

Ознакомление с документами и юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!

Звоните - 8-906-719-77-33!

Источники: www.ur-pravoved.ru, dogovor-urist.ru, forum.ozpp.ru, doskapozora33.ru, mos-advo.ru

Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (22.07.2015)
Просмотров: 1189 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar