Главная » Статьи » Урегулирование споров

Претензия к застройщику по срокам сдачи образец

Образец претензии застройщику

Строительные споры – довольно частое явление в современном мире. Возникают они из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. Различают два вида споров:

- когда объектом является недострой

- касающиеся готового жилья.

В первом случае предметом спора часто является «заморозка» стройки. Одним из инструментов его решения может стать написанная владельцем квартиры в недострое претензия застройщику по срокам, образец документа типичен, он мало отличается от претензий, касающихся строительных дефектов и т.п.

Юридические аспекты строительных споров

Для каждого участника долевого строительства может стать актуальным вопрос, как написать претензию застройщику, образец таковой можно найти в сети. Но, учитывая сложность строительных споров, оформление документов рекомендуется доверять профессиональным юристам.

Если вы решите самостоятельно восстанавливать справедливость, стоит изучить законодательство, регламентирующее отношения участников долевого строительства. Прежде всего это ФЗ №214 от 30.12.2004. Образец претензии застройщику для ознакомления и последующего использования можно скачать на юридических ресурсах.

Претензии по дефектам строительства

Строительные споры касаются не только сроков сдачи объектов и заселения домов. Нередко в процессе эксплуатации недвижимости обнаруживаются дефекты. Устранить их жильцы могут самостоятельно (при желании и возможности) или за счет застройщика. Последнее предусмотрено законодательством.

Компания-застройщик 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию несет ответственность за его надлежащее состояние. Именно в этот срок обычно проявляются недостатки и ошибки строительства. Если качество сданного в эксплуатацию объекта ухудшилось, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки

- соразмерно уменьшить цену договора (выплатить компенсацию или снизить сумму кредита)

- возместить расходы, понесенные участником долевого строительства при самостоятельном устранении недостатков.

Для предъявления требований применяется претензия застройщику по недоделкам, образец таковой вы можете найти через поисковый сервис, на специализированных строительных форумах. Документ оформляется, как правило, в свободной форме. Но наличие образца позволит вам не упустить из виду важных юридических нюансов.

Образец претензии к застройщику

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, правильно составить претензию к застройщику.Если можно, посмотреть образец. В два года назад купили квартиру в новостройке. Дом планируют сдать в 4 квартале этого года. По договору должны были сдать в 4 квартале 2012г. У нас договор об уступке прав и договор от 04.2011 г. При покупке оплатили полную стоимость квартиры. На данный момент застройщик предлагает нам доплатить за дополнительные кв.м, которые образовались всвязи с отменением применения уменьшающего коэффициента к расчету лоджий. Т.е. застройщик желает получить сумму за жилое и нежилое помещение равноценно. Задержали строительство на два года. БТИ ответили нам, что при неизменной стоимости общей площади жилого дома, но увеличении показателя суммы общих площадей квартир и встроенных нежилых помещений жилого дома, стоимость одного квадратного метра не может остаться прежней, уменьшиться.Применение стоимости одного квадратного метра, рассчитанного на дату применения понижающего коэффициента к величине площади, рассчитанной без понижающего коэффициента является некорректным. Логичен перерасчёт стоимости одного кв.м.Являются ли действия застройщика правомерными? Думаю, что нет.

Антонов Илья

Адвокат, г. Москва 2324

Виктория, если нужно составить претензию к Застройщику, тогда можете воспользоваться образцами претензий (напишу личным сообщением), а можете обратиться к адвокату для составления хорошей, грамотной претензии.

только для жителей Москвы и МО Васина Т.Б.

юрист на сайте Юнкин Е.В.

юрист на сайте "Городской центр правовой защиты"

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 158 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Нарушение сроков сдачи дома, иск к застройщику

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ГК РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей по передаче объекта строительства (квартиры, дома, сблокированного коттеджа) участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, возможно привлечение застройщика к гражданско-правовой ответственности и взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке за нарушение сроков сдачи объекта строительства.

В случае просрочки сдачи дома участник долевого строительства имеет право в досудебном порядке предъявить к застройщику требования по уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В этом случае застройщику направляется претензия, в которой ему предлагается в течение определенного периода времени оплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства  в установленные договором сроки.

В случае отказа застройщика от удовлетворения требований в добровольном порядке, участник долевого строительства имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.

В иске к застройщику он может потребовать:

  • Уплаты неустойки, которая по общему правилу начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Однако если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Данная норма установлена законом «Об участии в долевом строительстве».
  • Компенсации морального вреда, причиненного в результате неисполнения договора. Так как на отношения с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве распространяются нормы законодательства РФ «О защите прав потребителей», и в связи с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ, компенсация морального вреда взыскивается по факту нарушения прав потребителя. Потребитель не должен в этом случае доказывать наличие нравственных или физических страданий. Размер компенсации морального вреда будет зависеть от размера заявленного требования, количества дней просрочки и усмотрения суда.
  • Возмещения причиненных убытков. В соответствии со ст. 10 Закона «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан не только уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, но и возместить в полном объеме причиненные другой стороне убытки сверх неустойки. То есть застройщик обязан кроме неустойки возместить убытки, которые возникли у дольщика в связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в установленные договором сроки. В качестве убытков в данном случае могут рассматриваться: плата за вынужденный наем (аренду) другого жилья, лишние затраты на переезд из одной съемной квартиры в другую и прочее.
  • Штрафа в размере 50% от суммы, которая была взыскана судом в пользу участника долевого строительства. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя (гражданин - участник долевого строительства) в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком (например, не выплата неустойки после направления претензии или требования о передаче объекта), суд взыскивает с застройщика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
  • В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, участники долевого участия в строительстве при обращении в суд в отношении застройщика с исками о нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в связи с обращением в суд.

    Также в судебном порядке с застройщика подлежат взысканию все судебные расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд.

    Приемка квартиры в новостройке происходит путем подписания акта приемки - передачи между представителем застройщика и дольщиком. В случае возникновения у собственника претензий к качеству принимаемой квартиры, все недостатки при приемке квартиры нужно предъявлять до подписания акта приемки-сдачи помещения в письменном виде.

    Если Вы ждете переезда в новую квартиру, а Ваши планы нарушены, юристы компании Мой Семейный Юрист на Вашей стороне. Выход есть!

    Цены можно посмотреть в нашем прайс-листе .

    Автор Тема: Шаблон претензии к Застройщику (Прочитано 3052 раз)

    : 07 Сентябрь 2014, 12:11:34

    Уважаемые соседи,

    Для тех из Вас, кто пока не подписал акт-сдачи приемки с застройщиком по причине недочетов в Ваших квартирах, выкладываю шаблон претензии в адрес застройщика. Поскольку представитель застройщика на объекте отказалась подписать акт с указанием всех недочетов по моей квартире, а уведомление от Застройщика было мною получено, я была вынуждена составить претензию и отправить ее по почте. В ином случае наш Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке и передать квартиру со всеми недоделками. Все предварительные ордера,которые были переданы УК можно считать просто бумажками, юридической, да и практической ценности не имеют. Официально УК не имеет прав на подписание подобных документов.

    Любая корреспонденция в адрес Застройщика должна быть направлена с описью во вложении и желательно с уведомлением. Пожалуйста, сохраните опись и кассовый чек с почты.

    Моей целью было известить Застройщика о существующих проблемах и уведомить о невозможности в данный момент принять квартиру.

    Источники: doskapozora33.ru, pravoved.ru, www.9111.ru, xn--e1aajbcaqcle3afio4k0b.xn--p1ai, www.pobeda-lobnya.ru

    Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (24.08.2015)
    Просмотров: 952 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar