Главная » Статьи » Урегулирование споров

Претензия застройщику неустойка образец

ЮРИСТ » ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ » 1. Претензия к застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома

В ____________________________

Адрес:_____________________________________

От ________________________________________

Адрес:_____________________________________

Телефон:______________________

ПРЕТЕНЗИЯ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ

Между Вашей организацией и мной был заключен договор участия в долевом строительстве №________ от ___________.

В соответствии с данным договором я обязуюсь уплатить цену договора в сумме __________ рублей, а Ваша организация обязуется передать мне объект долевого строительства (квартиру) не позднее ____________. Однако до настоящего времени объект долевого строительства мне не передан.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, прошу выплатить мне в 10-дневный срок неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ___________ по _____________ в размере _____________ рублей.

___ ________201_ г. ___________ /___________________

Претензия потребителя к Застройщику

Директору ___________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

от Потребителя (участника долевого строительства)

_____________________________________________

проживающего по адресу: ______________________

Претензия!

(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)

Я, являясь участником долевого строительства    кв. № _________,  расположенной по адресу:  ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора.  Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.

Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):

* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства) . В соответствии с пунктом _____  договора  № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила  _____ дней.

За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства  пунктом  2 статьи 6 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: Цена договора  _____ руб.  х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 х  ____ (количество дней просрочки передачи) =   _____  руб.

* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью).   В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства  объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом ___  договора  № _____ от _________ общая проектная  площадь квартиры составляет  _______ кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет  _______ кв.м.

Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет:  _______ кв.м. (разница между общей проектной и  фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________  руб.

    Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1,  условия такого  пункта  договора признаются недействительными (на основании Свода Правил  54.13330. 2011).

Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).

Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____  кв.м. /2 = _____  кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).

Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв.м. (общая проектная площадь) - (_______ кв.м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв.м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.

На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________  руб. (выбрать нужное):

  • ___________   руб. за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства
  • ___________ руб. за расхождение между общей проектной и фактической площадью квартиры.
  • Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:

    _____________________________________________________________________________________

    «____»  _____________  2013 г.

    Подпись: __________________     /                                /     (расшифровка подписи)

    В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости»  за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).

    претензия застройщику неустойка образец Взыскание неустойки с застройщика: если застpойщик нарушил срок сдачи дома, значит он Вам должен!

    Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

    «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».

    Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.

    Пример расчета суммы неустойки:

    *стоимость квартиры - 2 000 000 рублей

    *период просрочки - 1 год

    *неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.

    В данном случае сумма неустойки составит:

    2 000 000 * 365 * 2/300 * 8,25/100 = 401 500 рублей.

    Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику: Претензия к застройщику. Поля, выделенные желтым цветом, замените на свои данные. Распечатайте в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре застройщик поставил свой входящий штамп. Если застройщик отказывается принимать от Вас претензию, направьте ее в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Часто в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить небольшую сумму, примерно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. Тут каждому потребителю нужно самому решать: либо согласиться и получить небольшую сумму сейчас, либо подождать 3-4 месяца и получить всё, что полагается по закону (неустойку, убытки, моралку, штраф).

    претензия застройщику неустойка образец

    Если застройщик Вам не ответил или отказался возвратить полную сумму неустойки добровольно, мы поможем взыскать с него неустойку по долевому участию в судебном порядке. Разумеется, наша помощь для Вас, как и по взысканию незаконных банковских комиссий, будет оказана совершенно бесплатно! (Расходы общественной организации на ведение дела возмещаются застройщиком по решению суда).

    Для этого Вам необходимо скачать и подписать Заявление о защите прав потребителя и Ходатайство в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.

    Чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика потребуются следующие документы:

    1) Заявление о защите прав потребителя, +копия

    2) Ходатайство в суд, +копия

    3) Претензия с отметкой о получении застройщиком (либо с почтовым уведомлением о вручении), +копия

    4) Копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской)

    5) Копия Договора долевого участия в строительстве жилья (3 экз.)

    6) Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры (3 экз.)

    7) Копия Акта приема-передачи (если есть, 3 экз.).

    Оригиналы Договора, платежных документов и Акта приема-передачи (если есть) нужно будет представить суду для обозрения, поэтому Вы можете:

    - сразу передать их нам (под расписку)

    - передать нам после получения повестки из суда (только не забудьте!)

    - либо самостоятельно принести в суд для обозрения и заверения копий.

    Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ею с друзьями!

    Возможно, кому-то из них потребуется наша бесплатная помощью по взысканию неустойки по долевому участию с застройщика.

    Претензия к застройщику

    Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.

    В ООО ___________

    Адрес: _____________________

    От: _____________________

    Адрес: _____________________

    ПРЕТЕНЗИЯ

    _______________ года я, ________________, заключила с ООО _________ договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО ___________. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м. со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.

    В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве (Участником долевого строительства по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.

    Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:

    - первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.

    - второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года

    Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.

    Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

    Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

    В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО ___________, так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика

    В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:

    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.

    В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:

    1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    На основании всего вышеизложенного:

    ПРОШУ

    1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.

    2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.

    3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.

    Приложение:

    1. Копия акта от _____________

    2. Копия платежного поручения от _____________ года

    о выплате неустойки

    в рамках Закона № 214-ФЗ

    и Закона О защите прав потребителя

    Обстоятельства дела:

    Я, Ф.И.О., приобрела у название застройщика квартиру (машиноместо). Договором № &hellip от день/месяц/год срок передачи квартиры был установлен день/месяц/год (далее а). Название застройщика нарушил условия договора по срокам передачи квартиры (машиноместа), фактическая передача квартиры (машиноместа) произошла день/месяц/год (далее б). Просрочка составляет а-б = в дней.

    Настоящим я требую выплату неустойки и компенсацию морального вреда.

    Правовое основание претензии:

    Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлено:

    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

    Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день сдачи квартиры (машиноместа) составляет г % годовых (Источник - Указание Банка России от день/месяц/год № .. О размере ставки рефинансирования Банка России).

    Неустойка по квартире составляет:

    Цена квартиры. д рублей

    Неустойка: д * г % / 300 * в * 2 = е рублей

    Закон О защите прав потребителей предоставляет дополнительные гарантии потребителю. Так, в соответствии со статьей 15 указанного Закона, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

    Прошу:

    - выплатить мне неустойку в размере е рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.

    Источники: xn--80atydk.xn--p1ai, ozpp56.ru, xn--72-dlcid0ewa0b.xn--p1ai, peopleandlaw.ru, uristforwin.ru

    Категория: Урегулирование споров | Добавил: yanovvasil (05.07.2015)
    Просмотров: 930 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar