Главная » Статьи » В дополнение к договорам

Акт приемки квартиры образец

Акт приема-передачи квартиры или комнаты, образец 2015 — скачать

Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.

Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.

Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:

  • реквизиты сторон (паспортные данные)
  • адрес передаваемого имущества
  • информация о произведенных расчетах за имущество
  • информация об оплате коммунальных платежей за квартиру, комнату
  • Простая письменная форма подразумевает возможность включения в акт приема передачи других условий, не противоречащих действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры 2015, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.

    Скачать:

    Помощь в составлении и при подписании

    акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

    Акт приема передачи квартиры

    Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

    Образец акта приема передачи квартиры

    АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    _____ ____________ 200___ г. Г.________________

    Мы, гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»

    И гр. _____________________________________________________________________________________________________, именуемы в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:

    ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного

    нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____,

    зарегистрированного в___________________________г. ___________________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____

    № _______ от “___” ____________ 200 __ г. регистрационный № ______.

    от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0

    (Ноль целых ноль десятых) кв. м. жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль

    десятых) кв. м. расположенную по адресу: ____________________________

    В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,

    центральное

    отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, __________________.

    Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или

    ТСЖ/ЖСК.

    Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на

    основании _____________ от  __ _______ 200_ г. N _______.

    Квартира оборудована: ___________________________________________.

    Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в

    исправном

    состоянии. За исключением ______________________.

    Особые отметки _______________________________________________________.

    Год постройки ________________________.

    Число этажей _________________________.

    Конструкция здания (результат осмотра):

    -----------------------

    ¦ Конструкции ¦ Описание конструкции¦Техническое¦

    ¦¦(материалы) ¦состояние¦

    +---------+--------+-----+

    ¦ 1 ¦2¦ 3 ¦

    +---------+--------+-----+

    ¦Стены ¦ ¦ ¦

    ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦

    ¦По릦¦

    ¦Окнদ¦

    ¦Двери  ¦ ¦ ¦

    ¦Лоджия(балкон) ¦¦  ¦

    ----------+--------+------

    Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)

    1. Общее состояние электрооборудования _______________________

    2. Состояние системы отопления _______________________________

    3. Состояние вентиляции ______________________________________

    4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________

    5. Состояние сантехнических систем ___________________________

    6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________

    7. Системы кондиционирования воздуха _________________________

    8. Системы охраны ____________________________________________

    Жилые и нежилые помещения ____________________________________

    (соответствуют, не соответствуют)

    техническим условиям по эксплуатации и т.п.

    Если не соответствуют, то в чем _____________________________________

    __________________________________________________________________

    Акт приема передачи квартиры

    Факт передачи квартиры под ответственность другой стороны подтверждается путем составления соответствующего документа. До того, как подписывается акт приема-передачи квартиры, ответственность за сохранность жилья лежит на строительной организации или на предыдущем владельце. Содержание актов может раниться в зависимости от ситуации и особенностей жилья.

    В акте обязательно указывается дата и место составления и подписания документа, прописывается полное наименование сторон и точный адрес передаваемой квартиры, указывается метраж и этаж. Подписанием акта покупатель удостоверяет, что состояние квартиры его устраивает.

    Если акт приема-передачи квартиры комбинируют с актом сверки взаиморасчетов, в документ добавляется платежная информация.

    Ниже можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.

    Акт приема-передачи квартиры

    Процедура передачи объектов недвижимости жилого назначения сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры (комнаты). Документ официально подтверждает факт перехода в пользование жилого помещения, со всеми вытекающими обязательствами по его содержанию. Документ двусторонний, составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть выдан на руки участникам сделки (застройщику и приобретателю).

    Акт приема-передачи составляется и при переходе в пользование жилого помещения по условиям договора аренды. Документ фиксирует не только факт передачи объекта недвижимости во временное пользование, но и описывает его состояние на определенный момент. В этом случае необходимым приложением к акту является опись имущества.

    Правила составления акта

    В акте приема-передачи должны быть указаны следующее сведения:

  • дата оформления
  • место составления акта
  • наименование участников сделки: полное название компании-застройщика, ФИО покупателя, либо данные об арендодателе и арендаторе
  • ссылка на регистрационный номер и дату договора, на условиях которого передается жилая недвижимость, а также сведения о нотариусе, узаконившем сделку
  • описание жилого объекта, включая метраж, расположение комнат и их количество, этаж, точный адрес местонахождения
  • информация о состоянии жилых комнат: тип ремонта, описание имеющихся удобств (водопровод, отопление, газификация, стационарная телефония, наличие кабельного ТВ и интернета и т.п.)
  • техническое описание состояния конструктивных элементов помещения (дверей, балкона, лоджии, стен, пола, потолков, окон и т.п.)
  • при наличии – перечень и описание дефектов, обнаруженных в квартире
  • данные паспорта физического лица: покупателя, продавца (арендатора, арендодателя)
  • подписи всех участников, оттиски печати (для юридических лиц).
  • Образец акта приема-передачи квартиры

    К составленному акту приема-передачи необходимо приложить ключи от квартиры и документальное сопровождение, необходимое для постановки на учет объекта недвижимости в государственном органе регистрации. После подписания документа сторонами жилая недвижимость от компании-застройщика переходит в полное владение к приобретателю.

    Следует учесть, что после оформления акта вся ответственность за сохранность жилья и находящегося там имущества возлагается на приобретателя. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, урагана) весь ущерб придется возмещать покупателю, а вот до момента подписания акта такая ответственность ляжет на плечи продавца. Иные условия ответственности должны быть описаны в договорной документации.

    Бланк акта приема-передачи квартиры скачать (Размер: 30,5 KiB | Скачиваний: 299)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

    Чего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?

    Российские покупатели строящегося жилья настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, спешат подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными владельцами своих новых квартир.

    Учтите, что передаточный акт (акт приема-передачи) совсем не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика покупателю  - это очень ответственный этап. Строительные дефекты (на первый взгляд даже небольшие) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.

    Акт приёма-передачи объекта недвижимости в новом доме - важный документ, дающий покупателю возможность воздействовать на строительную компанию, отстаивая свои права, если та допустила серьезный брак в своей работе. Но под браком в данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки.

    Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).

    Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

    Акт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику). Ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости в настоящее время не существует утвержденной единой формы акта для приёма и передачи квартиры. Составляется передаточный акт квартиры в простой письменной форме.

    В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

  • ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.)
  • дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости
  • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании)
  • адрес дома (милицейский)
  • номер квартиры, который присвоил ПИБ
  • краткая характеристика жилого помещения
  • фактические площади квартиры
  • окончательную стоимость квартиры (после обмеров)
  • информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру
  • отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу
  • подписи сторон с расшифровкой.
  • Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь .

    Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь .

    Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)  с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.

    Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе

    Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

    Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной  в новостройке можно скачать здесь .

    Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.

    Приемка квартиры в новом доме

    Нарекания у покупателей квартир в новостройках часто вызывают некачественно сделанные цементные стяжки. Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами. Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии. Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.

    акт приемки квартиры образец

    Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.

    Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.

    Замер фактической площади квартиры

    В типовом договоре долевого строительства обычно оговаривается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектной и подлежит уточнению после обмеров ПИБ.

    Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.

    Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?

    По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

    Источники: www.stometr.ru, biznes-prost.ru, btimes.ru, mirblankov.ru, www.moneycoach.ru

    Категория: В дополнение к договорам | Добавил: yanovvasil (16.07.2015)
    Просмотров: 1668 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar