Главная » Статьи » В дополнение к договорам

Акт продажи образец

Передаточный акт квартиры

Согласно гражданскому законодательству РФ передача объекта недвижимости продавцом покупателю осуществляется при помощи специального акта или другого документа, фиксирующего факт перехода имущества из собственности одной стороны сделки в собственность другой.

Так, договор купли-продажи квартиры может считаться исполненным только тогда, когда сторонами будет подписан соответствующий документ о ее передаче. Для регистрации права собственности в Росреестре передаточный акт квартиры является обязательным к предоставлению документом. Без него сделка купли-продажи фактически является недействительной. На практике целесообразно изначально включать в договор купли-продажи условия взаимной передачи объекта недвижимости и денег между сторонами.

Содержание акта

Акт передачи недвижимого объекта не имеет установленной формы. В обязательном порядке этот документ должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления акта
  • реквизиты участников процедуры
  • характеристика передаваемого объекта, позволяющая четко определять его. Так, например, если объектом купли-продажи выступает квартира, в акт о передаче необходимо включить сведения о ее месторасположении, площади и состоянии.
  • Образец передаточного акта при купле-продаже квартиры

    После визирования передаточного акта сторонами к покупателю переходит не только право собственности в отношении объекта недвижимости, но и обязательства, связанные с его содержанием, а также возможные риски. Все права, обязанности и риски, связанные с владением недвижимым объектом, закреплены за продавцом до того момента, пока сторонами не будет подписан акт приема-передачи, даже если договор между ними уже заключен.

    Чаще всего передаточные акты предполагают отсутствие у участников сделки претензий друг к другу. Однако при обнаружении покупателем изъянов в процессе передачи, в акт включаются перечень выявленных дефектов и условия его действительности после доведения продавцом состояния объекта до предусмотренного договором в установленные сроки.

    Бланк передаточного акта квартиры скачать (Размер: 28,0 KiB | Скачиваний: 11)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Акт приема-передачи предприятия по договору купли-продажи предприятия

    Образцы по теме: Акт

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору купли-продажи предприятия <*> от "___"________ ___ г. N ______ (примерная форма)

    _________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", составили настоящий передаточный акт о передаче предприятия по договору купли-продажи N ___ от "___"________ ___ г.:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял предприятие как имущественный комплекс в следующем составе:

    Примечание: необходимо подробно указать идентифицирующие признаки и количество имущества, передаваемого в составе предприятия, либо документы, в которых указанная информация содержится.

    1.1. Основные средства:

    1.1.1. Земельные участки.

    1.1.2. Здания (помещения в зданиях).

    1.9. Затраты на производство.

    1.10. Готовая продукция.

    1.11. НДС по приобретенным ценностям.

    1.12. Денежные средства.

    1.13. Прочие активы.

    1.14. Краткосрочные обязательства.

    1.15. Долгосрочные обязательства (кредиторская задолженность).

    1.16. Отложенные налоговые обязательства.

    1.17. Резервы предстоящих расходов.

    5. С момента подписания настоящего передаточного акта на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

    6. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.

    7. Настоящий передаточный акт составлен и подписан уполномоченными на то представителями обеих Сторон в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    8. Приложения к передаточному акту: _________________________ (указать документы, содержащие сведения об объектах, передаваемых в составе предприятия).

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    <*> В соответствии с п. 1 ст. 563 ГК РФ передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

    Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи

    Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи составляется в дополнение к самому договору, в нем подтверждается факт передачи денег покупателем продавцу. Скачать образец акта приема-передачи денег при купле-продаже имущества можно по ссылке ниже.

    Данный акт не всегда оформляют, тем не менее, подписанный обеими сторонами акт приема-передачи подтверждает, что покупатель передал денежные средств, а продавец их принял. Договор купли-продажи содержит лишь обязательство передать деньги, подписанный договор купли-продажи товаров не означает, что деньги покупатель передал. В момент передачи удобно составлять акт приема-передачи, подписывая который стороны уже подтверждают, что данное событие свершилось, и стороны претензий друг к другу не имеют.

    Также продавец может оформить расписку в получении денег для покупателя. Правильно оформленная расписка также может быть использована в суде в качестве доказательства факта передачи денежных средств. Скачать образец расписки в получении денег за автомобиль. за квартиру .

    Предлагаем также скачать образец акта при приема-передачи денежных средств кассы при смене кассира – скачать .

    Как оформить акт приема-передачи денег при купле-продаже?

    Бланк является приложением к договору купли-продажи. Необходимо оформить два экземпляра акта – для покупателя и продавца.

    В бланке отражаются следующую информацию:

  • Дата
  • Название города, где оформляется сделка
  • Сведения о продавце
  • Сведения о покупателе (можно взять из договора купли-продажи)
  • Подтверждение того факта, что покупатель передал, а продавец получил денежные средств в размере определенной суммы
  • Номер и дата договора купли-продажи
  • Подписи сторон.
  • Договором купли-продажи является договор, на основании которого одна сторона (продавец) даёт обязательство на передачу имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая в свою очередь обязуется выплатить за это имущество определенную денежную сумму.

    Договор купли-продажи набирает силу с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

    Сторонами данного договора (продавцом и покупателем) свободно могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

    Предметом договора купли-продажи, в смысле товаром, по общему правилу, может выступить любое имущество, если оно не было изъято из гражданского оборота. Таким товаром могут считаться любые вещи: движимые и недвижимые, определяющиеся родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу по праву собственности. Единственно возможным исключением из данного перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самим характером данного договора купли продажи. Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в тех случаях, когда это не противоречит характеру таких прав и не запрещается специальным нормативным актом. Купля-продажа нематериальных благ становится невозможной, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализированными личностью их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее присутствия, а потому, по сути не могут отчуждаться. Результаты интеллектуальной деятельности такие как: изобретения, промышленные образцы по законодательству, также не могут выступать предметом продажи как таковые.

    Цена договора купли-продажи является его существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других же видах договора купли-продажи условие о цене возможно, может и отсутствовать, но в таком случае это подрывает актуальность сделки. Цена в договоре купли-продажи обговаривается самими сторонами, то есть она становится свободной (договорной), но уже при этом порядок определения цены может быть различным.

    Вступающий в силу срок договора купли-продажи, хотя это и не является существенным условием договора, может быть теперь оговорен сторонами к примеру, календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое непременно должно осуществиться, либо моментом востребования. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок выполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

    Форма договора купли - продажи должна определятся его предметом, субъектным составом и ценой.

    Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны обязательно, так как существует угроза недействительности, заключаться строго в письменной форме. через составление одного документа, подписанного сторонами, и должны обязательно отмечены государственной регистрацией. Письменная форма требуется лишь для тех договоров в которых участвуют юридические лица, а также для договоров между гражданами, если их цена будет превышать 10 минимальных размеров оплаты труда. Но письменная форма не обязательна, в том случае, если такие сделки проводятся в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

    Продавец обязан передать товара покупателю вместе с принадлежностями и документами. Документы которые имеют отношение к товару, в определенном количестве и ассортименте, соответствующей комплектности и в полном комплекте, если таковой предусмотрен, должен быть законодательного качества, свободным от прав и притязаний третьих лиц, и к тому же правильным образом упакованный.

    В обязанности покупателя входит прием товара и его оплата. Действующим законодательством предусмотрены и дополнительные обязанности покупателя: он должен поставить в известность продавца о законном исполнении договора, а также должен застраховать товар. Принятие товара — означает осуществление покупателем действий, которые обязательны с его стороны для того что бы обеспечить передачу и получение товара. Оплата товара входит в обязанность покупателя и совершается за свой счет подготовленными действиями, необходимыми для осуществления платежа, и производится платеж покупной цены. По соглашению сторон договора возможно установление особых правил оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

    К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры:

    розничной купли-продажи

    поставки товаров

    поставки товаров для нужд государства

    Договора купли-продажи

    Нотариальные образцы договоров купли-продажи

    Договор купли-продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

    Договір купівлі-продажу автомобіля

    Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

    Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

    Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

    Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

    Предмет договора купли-продажи

    Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем.

    Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

    Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

    К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

    Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом

    Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи

    Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

    Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

    Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

    В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса.

    Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

    Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

    Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

    К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса

    При создании данной статьи использовались следующие материалы

    Источники: mirblankov.ru, obrazec.org, blandoc.ru, biznes-prost.ru, meget.kiev.ua

    Категория: В дополнение к договорам | Добавил: yanovvasil (15.07.2015)
    Просмотров: 668 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar